Art. 1122 e legittimità delle opere

NEWS DI Parti comuni
Il codice civile impone, oltre al rispetto delle delibere, il divieto di compiere su parti di proprietà esclusiva opere che possano recare danno all'edificio.
06 Settembre 2011 ore 16:27

art 1122Tra gli obblighi che la legge pone in capo ai condomini non v'è solamente quello di contribuire alle spese condominiali (art. 1123 c.c.).

Il codice civile impone il rispetto delle delibere e del regolamento di condominio, oltre che, ultimo ma non ultimo, il divieto di compiere su parti di proprietà esclusiva opere che possano recare danno all'edificio.


Si tratta del precetto contenuto nell'art. 1122 c.c. che recita:
Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell'edificio.
Quanto al concetto di lesione cui fa riferimento la norma, la Suprema Corte di Cassazione ha avuto modo di specificare che non v'e dubbio che il concetto di danno, cui la norma fa riferimento, non va limitato esclusivamente al danno materiale, inteso come modificazione della conformazione esterna o della intrinseca natura della cosa comune, ma esteso anche al danno conseguente alle opere che eludono o riducono apprezzabilmente le utilità ritraibili della cosa comune, anche se di ordine edonistico od estetico (v. Cass. 27.4.1989, n. 1947), per cui ricadono nel divieto tutte quelle modifiche che costituiscono un peggioramento del decoro architettonico del fabbricato (Cass. 19 gennaio 2005, n. 1076).

Per l'alterazione del decoro dell'edificio, è bene ricordarlo, non è sufficiente una semplice modifica dell'estetica essendo invece necessario che il mutamento della linea armonica dell'edificio comporti una lesione in termini economicamente apprezzabili del suddetto decoro dello stabile.
Sulla stessa lunghezza d'onda si pone il Tribunale di Roma che, con una sentenza dello scorso 10 marzo (la n. 5177) è tornato ad occuparsi del significato dell'art. 1122 c.c.

Il giudice adito specifica chiaramente che quella contenuta nella norma citata è un'obbligazione propter rem.In sostanza, il divieto di recare danno alle parti comuni mediante opere sulle unità immobiliari è strettamente connesso al diritto reale sul bene e con esso circola senza necessità di atti d'accettazione.
In questo senso si legge nella pronuncia che con il divieto di cui all'art. 1122 c.c. il legislatore ha inteso stabilire che non può recarsi pregiudizio alle parti comuni nemmeno ove si operi sulle proprie unità immobiliari. In particolare la citata norma vieta al condomino, così obbligato propter rem, di compiere nella porzione esclusiva opere che possano danneggiare le parti comuni (Trib. Roma 10 marzo 2011 n. 5177).

Nella pronuncia il magistrato capitolino si sofferma anche sull'onere della prova.
Spetta a chi agisce in giudizio indicare il pregiudizio o quanto meno lasciar intendere quale sia il danno che l'opera potrebbe causare.
Nel caso di specie l'attore lamentava l'appoggio di alcuni manufatti ai muri perimetrali dell'edificio.
Secondo il giudice adito con ciò si voleva intendere che il danno poteva consistere nella lesione della stabilità del fabbricato.
L'esito della causa, per completezza dell'informazione, ha dato risultato negativo, ossia il CTU nominato ha escluso una simile evenienza.
È bene allora che contestando la legittimità degli interventi ai sensi dell'art. 1122 c.c., prima di agire in giudizio e per evitare inutili contenziosi dagli esiti negativi, si abbiano fondati motivi per ritenere di avere ragione in corso di causa.

riproduzione riservata
Articolo: Art. 1122 e legittimità delle opere
Valutazione: 3.88 / 6 basato su 8 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Art. 1122 e legittimità delle opere: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Art. 1122 e legittimità delle opere che potrebbero interessarti
La proprietà, le spese e le responsabilità connesse al solaio interpiano

La proprietà, le spese e le responsabilità connesse al solaio interpiano

Il solaio interpiano in condominio è escluso dal novero delle parti comuni tra tutti i condòmini ed è di proprietà di chi se ne serve come pavimento e soffitto.
Spese condominiali ripartite sulla base dell'utilità del solaio interpiano

Spese condominiali ripartite sulla base dell'utilità del solaio interpiano

Che si chiami terrazza, lastrico solare o solaio interpiano, secondo il Tribunale di Trento è indifferente ai fini dell'applicazione analogica dell'art. 1125 c.c.
Danni al solaio e risarcimento

Danni al solaio e risarcimento

Il famoso detto chi rompe paga ?  trova applicazione anche in campo giuridico.Non è vero che chi, con dolo o colpa, commette un fatto illecito che...
Impianto fognario e scarichi individuali

Impianto fognario e scarichi individuali

L'impianto fognario condominiale e le parti di proprietà esclusiva: individuazione dei difetti e soluzioni per la loro eliminazione.
Quando si può costruire un balcone in un edificio in condominio?

Quando si può costruire un balcone in un edificio in condominio?

La costruzione di un balcone in condominio può essere considerata lecita, ma per esserlo deve rispettare determinate norme che variano a seconda delle circostanze.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.047 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
278.650 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Leo kit autoclave elettropompa pompa periferica autoclave leo apm37 hp 0,5 + press control 2,2 bar cisterna pozzo
      Leo kit autoclave elettropompa...
      64.90
    • Letto sommier singolo con contenitore
      Letto sommier singolo con...
      349.00
    • Toorx tappeto insonorizzante per attrezzi 1200x800x6 mm
      Toorx tappeto insonorizzante per...
      24.90
    • Whirlpool jt469wh jet chef forno microonde+grill con cottura a vapore capacità 33 litri potenza 2200 watt colore bianco
      Whirlpool jt469wh jet chef forno...
      230.99
    • Metalform design esclusiva viadurini scaldasalviette cromato dal design moderno fino 360 watt quadrasstyle
      Metalform design esclusiva...
      287.00
    • Valex motosega da potatura valex pony 26s f2 - barra 30 cm
      Valex motosega da potatura valex...
      219.00
    • Feltro da pittura
      Feltro da pittura...
      6.00
    • Casetta bambini
      Casetta bambini...
      544.00
    • Pannelli sughero naturale
      Pannelli sughero naturale...
      12.24
    • Cartongesso milano, antonio liso
      Cartongesso milano, antonio liso...
      45.00
    • Pavimento impermeabile
      Pavimento impermeabile...
      43.00
    • Mobili bagno QUBO
      Mobili bagno qubo...
      581.80
    • Imperia > imperia pasta presto 700 macchina per pasta e raviolo
      Imperia > imperia pasta presto...
      139.12
    • Necchi macchina per cucire necchi n8380b + piedino tagliacuci
      Necchi macchina per cucire necchi...
      149.00
    • Whirlpool max39wsl forno a microonde con grill potenza 700 watt capacità 13 litri colore silver
      Whirlpool max39wsl forno a...
      133.99
    • Letto sommier da una piazza e mezza 120 a rete fissa
      Letto sommier da una piazza e...
      269.00
    • Black & decker pistola termica - sverniciatore 1750w
      Black & decker pistola termica...
      29.50
    • Ribiland kit mini trapano dremel con albero flessibile 300 pz valigetta multiutensile multifunzione
      Ribiland kit mini trapano dremel...
      39.50
    • Imbiancature stucco veneziano e pavimenti in resina
      Imbiancature stucco veneziano e...
      1.00
    • Kerakoll cementoresina per pavimento
      Kerakoll cementoresina per...
      78.50
    • Kerakoll cementoflex per pavimento
      Kerakoll cementoflex per pavimento...
      26.00
    • Mobili sospesi SMART
      Mobili sospesi smart...
      328.90
    • Finestra pvc isol 70c
      Finestra pvc isol 70c...
      200.00
    • Skytronic xxl amplificatore hi fi
      Skytronic xxl amplificatore hi fi...
      88.90
    • Folletto vorwerk tulipano per vorwerk folletto
      Folletto vorwerk tulipano per...
      16.00
    • Whirlpool jt469sl jet chef forno microonde+grill con cottura a vapore capacità 33 litri potenza 2200 watt colore silver
      Whirlpool jt469sl jet chef forno...
      314.99
    • Letto sommier alla francese 140 con contenitore
      Letto sommier alla francese 140...
      449.00
    • Grecoshop decespugliatore-tagliaerba-rasaeraba-tagliabordi a scoppio 40,2cc
      Grecoshop...
      79.90
    • Sw stahl phon termico
      Sw stahl phon termico...
      29.50
    • Kawasaki decespugliatore kawasaki tj 27 e
      Kawasaki decespugliatore kawasaki...
      248.00
    • ''pro 1000'' 1600 watt dj
      ''pro 1000'' 1600 watt dj...
      179.90
    • Progetti personalizzati
      Progetti personalizzati...
      1500.00
    • Opere edili bologna
      Opere edili bologna...
      30.00
    • Abbonamento sky
      Abbonamento sky...
      289.00
    • Lavori di muratura Milano
      Lavori di muratura milano...
      350.00
    • Mobile salvaspazio in pvc REA 500 con serrandina
      Mobile salvaspazio in pvc rea 500...
      110.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Pensiline.net
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Officine Locati
  • Vimec
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 60.00
foto 1 geo Livorno
Scade il 30 Novembre 2017
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
100577
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok