Art. 1122 e legittimità delle opere

NEWS DI Parti comuni
Il codice civile impone, oltre al rispetto delle delibere, il divieto di compiere su parti di proprietà esclusiva opere che possano recare danno all'edificio.
06 Settembre 2011 ore 16:27
Avv. Alessandro Gallucci

art 1122Tra gli obblighi che la legge pone in capo ai condomini non v'è solamente quello di contribuire alle spese condominiali (art. 1123 c.c.).

Il codice civile impone il rispetto delle delibere e del regolamento di condominio, oltre che, ultimo ma non ultimo, il divieto di compiere su parti di proprietà esclusiva opere che possano recare danno all'edificio.


Si tratta del precetto contenuto nell'art. 1122 c.c. che recita:
Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell'edificio.
Quanto al concetto di lesione cui fa riferimento la norma, la Suprema Corte di Cassazione ha avuto modo di specificare che non v'e dubbio che il concetto di danno, cui la norma fa riferimento, non va limitato esclusivamente al danno materiale, inteso come modificazione della conformazione esterna o della intrinseca natura della cosa comune, ma esteso anche al danno conseguente alle opere che eludono o riducono apprezzabilmente le utilità ritraibili della cosa comune, anche se di ordine edonistico od estetico (v. Cass. 27.4.1989, n. 1947), per cui ricadono nel divieto tutte quelle modifiche che costituiscono un peggioramento del decoro architettonico del fabbricato (Cass. 19 gennaio 2005, n. 1076).

Per l'alterazione del decoro dell'edificio, è bene ricordarlo, non è sufficiente una semplice modifica dell'estetica essendo invece necessario che il mutamento della linea armonica dell'edificio comporti una lesione in termini economicamente apprezzabili del suddetto decoro dello stabile.
Sulla stessa lunghezza d'onda si pone il Tribunale di Roma che, con una sentenza dello scorso 10 marzo (la n. 5177) è tornato ad occuparsi del significato dell'art. 1122 c.c.

Il giudice adito specifica chiaramente che quella contenuta nella norma citata è un'obbligazione propter rem.In sostanza, il divieto di recare danno alle parti comuni mediante opere sulle unità immobiliari è strettamente connesso al diritto reale sul bene e con esso circola senza necessità di atti d'accettazione.
In questo senso si legge nella pronuncia che con il divieto di cui all'art. 1122 c.c. il legislatore ha inteso stabilire che non può recarsi pregiudizio alle parti comuni nemmeno ove si operi sulle proprie unità immobiliari. In particolare la citata norma vieta al condomino, così obbligato propter rem, di compiere nella porzione esclusiva opere che possano danneggiare le parti comuni (Trib. Roma 10 marzo 2011 n. 5177).

Nella pronuncia il magistrato capitolino si sofferma anche sull'onere della prova.
Spetta a chi agisce in giudizio indicare il pregiudizio o quanto meno lasciar intendere quale sia il danno che l'opera potrebbe causare.
Nel caso di specie l'attore lamentava l'appoggio di alcuni manufatti ai muri perimetrali dell'edificio.
Secondo il giudice adito con ciò si voleva intendere che il danno poteva consistere nella lesione della stabilità del fabbricato.
L'esito della causa, per completezza dell'informazione, ha dato risultato negativo, ossia il CTU nominato ha escluso una simile evenienza.
È bene allora che contestando la legittimità degli interventi ai sensi dell'art. 1122 c.c., prima di agire in giudizio e per evitare inutili contenziosi dagli esiti negativi, si abbiano fondati motivi per ritenere di avere ragione in corso di causa.

riproduzione riservata
Articolo: Art. 1122 e legittimità delle opere
Valutazione: 3.88 / 6 basato su 8 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Art. 1122 e legittimità delle opere: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Art. 1122 e legittimità delle opere che potrebbero interessarti
La proprietà, le spese e le responsabilità connesse al solaio interpiano

La proprietà, le spese e le responsabilità connesse al solaio interpiano

Il solaio interpiano in condominio è escluso dal novero delle parti comuni tra tutti i condòmini ed è di proprietà di chi se ne serve come pavimento e soffitto.
Spese condominiali ripartite sulla base dell'utilità del solaio interpiano

Spese condominiali ripartite sulla base dell'utilità del solaio interpiano

Che si chiami terrazza, lastrico solare o solaio interpiano, secondo il Tribunale di Trento è indifferente ai fini dell'applicazione analogica dell'art. 1125 c.c.
Danni al solaio e risarcimento

Danni al solaio e risarcimento

Il famoso detto chi rompe paga ?  trova applicazione anche in campo giuridico.Non è vero che chi, con dolo o colpa, commette un fatto illecito che...
Opere su parti di proprietà esclusiva nella riforma del condominio

Opere su parti di proprietà esclusiva nella riforma del condominio

La riforma del condominio è intervenuta sul codice civile modificando l'art. 1122 o meglio,aggiornandolo alle pronunce giurisprudenziali che lo riguardavano...
Impianto fognario e scarichi individuali

Impianto fognario e scarichi individuali

L'impianto fognario condominiale e le parti di proprietà esclusiva: individuazione dei difetti e soluzioni per la loro eliminazione.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.219 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.706 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Miasuite materasso matrimoniale in poliuretano alto 20 cm water foam 160x190. modello: primavera h 20
      Miasuite materasso matrimoniale in...
      85.90
    • Leonardite-1 kg
      Leonardite-1 kg...
      7.50
    • Philips hd 9220-20
      Philips hd 9220-20...
      159.00
    • Securemme cilindro sagomato securemme k2-p pomolo misura 90 = 30+60 mm ottone cromo satinato
      Securemme cilindro sagomato...
      25.00
    • Braun 5030s serie 5 rasoio elettrico wet&dry ricaricabile colore nero - rosso
      Braun 5030s serie 5 rasoio...
      124.99
    • Dolphin esclusiva italia maytronics dolphin poolstyle ag digital - robot elettrico pulitore per piscina interrata & fuoriterra fino a 8 mt - solo
      Dolphin esclusiva italia...
      549.00
    • Feltro da pittura
      Feltro da pittura...
      6.00
    • Casetta bambini
      Casetta bambini...
      544.00
    • Pannelli sughero naturale
      Pannelli sughero naturale...
      12.24
    • Pavimento impermeabile
      Pavimento impermeabile...
      43.00
    • Cartongesso milano, antonio liso
      Cartongesso milano, antonio liso...
      45.00
    • Mobili bagno QUBO
      Mobili bagno qubo...
      581.80
    • Joy christmas pupazzo natalizio luminoso cervo 40 cm in rattan glietter oro con 20 luci a batteria 45745
      Joy christmas pupazzo natalizio...
      23.90
    • Set cacciavite stanley cricchetto 29 pezzi
      Set cacciavite stanley cricchetto...
      14.00
    • Dremel mini saldatore versatip 2000ja
      Dremel mini saldatore versatip...
      40.92
    • Stanley aerografo con serbatoio a caduta stanley per compressore aria
      Stanley aerografo con serbatoio a...
      31.00
    • Letto sommier a una piazza e mezza 120 con contenitore
      Letto sommier a una piazza e mezza...
      429.00
    • Alpina motosega a scoppio alpina a 375 - barra 35 cm
      Alpina motosega a scoppio alpina a...
      164.00
    • Kerakoll cementoflex per pavimento
      Kerakoll cementoflex per pavimento...
      26.00
    • Imbiancature stucco veneziano e pavimenti in resina
      Imbiancature stucco veneziano e...
      1.00
    • Mobili sospesi SMART
      Mobili sospesi smart...
      328.90
    • Finestra pvc isol 70c
      Finestra pvc isol 70c...
      200.00
    • Progetti personalizzati
      Progetti personalizzati...
      1500.00
    • Opere edili bologna
      Opere edili bologna...
      30.00
    • Castor motosega da potatura a scoppio castor cp 300 - con omaggi
      Castor motosega da potatura a...
      141.00
    • Husqvarna motosega husqvarna modello 236 ii cc 38,2 barra cm 35 + flaconcino olio + 1 catena omaggio
      Husqvarna motosega husqvarna...
      199.00
    • Letto sommier a una piazza e mezza 120 a rete fissa
      Letto sommier a una piazza e mezza...
      289.00
    • Zwilling twin pollux ceppo portacoltelli, bambù, 7 pezzi
      Zwilling twin pollux ceppo...
      120.00
    • Vinco compressore aria 100 lt vinco 60604
      Vinco compressore aria 100 lt...
      299.00
    • Fiskars troncarami fiskars powergear? incudine (s) l71
      Fiskars troncarami fiskars...
      27.30
    • Skytronic xxl amplificatore hi fi
      Skytronic xxl amplificatore hi fi...
      88.90
    • ''pro 1000'' 1600 watt dj
      ''pro 1000'' 1600 watt dj...
      179.90
    • Lavori di muratura Milano
      Lavori di muratura milano...
      350.00
    • Abbonamento sky
      Abbonamento sky...
      289.00
    • Mobile salvaspazio in pvc REA 500 con serrandina
      Mobile salvaspazio in pvc rea 500...
      110.00
    • Seves glassblock vetromattone ondulato neutro trasparente pegasus
      Seves glassblock vetromattone...
      4.20
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Onlywood
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104342
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok