Certificazione energetica ed affitto

News di Normative
Dal primo luglio 2010 e' diventata obbligatoria la certificazione energetica anche per le case in affitto.
28 Luglio 2010 ore 13:12
Arch. Carmen Granata

La disciplina della Certificazione Energetica è caratterizzata da un perenne fermento normativo sia a livello nazionale che a livello regionale.

A partire dal primo luglio 2010 è diventato obbligatorio presentare l'Attestato di Certificazione Energetica in fase di stipula di un contratto di locazione anche in Lombardia ed Emilia Romagna, dopo che lo era gia' in Toscana, Piemonte e Liguria. Il tutto è regolamentato con peculiarita' proprie di ogni singola regione.
Vediamo alcune delle piu' significative differenze.

Certificazione Energetica Online: certificazione per locazioneIn Emilia Romagna il proprietario che affitta un immobile è tenuto a consegnare copia dichiarata conforme all'originale in suo possesso del certificato, previa registrazione nel sistema regionale SACE, mentre non è previsto alcun obbligo di deposito.

In Lombardia l'attestato deve essere consegnato dal locatore al conduttore in copia originale o copia conforme, sia nel caso di stipula di nuovo contratto, che nel caso di rinnovo di un contratto esistente, sia esso tacito o espresso.

In Toscana è andato in vigore già dal 18 marzo 2010 l'obbligo di allegare l'attestato sia ai contratti di compravendita che a quelli di affitto. Se ciò non avviene l'edificio viene classificato automaticamente in classe energetica G.

In Piemonte l'obbligo di presentazione dell'Attestato di Certificazione Energetica anche nei casi di locazione è in vigore dal primo ottobre 2010.

In Liguria vige l'obbligo di far redigere l'ACE in caso di locazione sin dal maggio del 2008 ma, a partire dal novembre 2008, non c'è più l'obbligo di allegarlo in sede di stipula del contratto.

Attestato di Certificazione EnergeticaCome si può vedere, quindi, il quadro normativo non appare chiarissimo, proprio in virtù delle differenze che occorrono tra regione e regione. Può essere utile, quindi consultare una guida esauriente in materia, come la Guida Completa alla Certificazione Energetica in Italia, redatta dal sito www.certificazioneenergeticaonline.com.
La Guida si compone di una parte generale, dedicata alla normativa nazionale sulla Certificazione Energetica, e una parte più specifica, composta dalle norme delle Regioni che hanno legiferato in materia.

Il portale Certificazione Energetica Online è un utile strumento per utenti e professionisti, dove è possibile richiedere preventivi di certificazione del proprio immobile direttamente online.
È sufficiente compilare un semplice form e nel giro di tre giorni si riceveranno gratuitamente i preventivi di centinaia di certificatori aderenti al network, distribuiti in tutta Italia.

Un servizio analogo è quello offerto dal sito www.qualificazioneenergetica.it in cui si incontrano domanda ed offerta e dove l'utente proprietario di immobile che necessita di certificazione può richiedere gratuitamente direttamente online di visionare un certo numero di preventivi, per poi scegliere quello che preferisce.

I siti si rivelano utili non solo per i committenti, ma anche per i professionisti che aderiscono alla rete che, in questo modo, hanno la possibilità di disporre di una maggiore visibilità, di incrementare i propri contatti con la clientela e avere, quindi, maggiore successo nella professione.


arch. Carmen Granata

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Certificazione energetica ed affitto: Commenti e opinioni


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  • Francesco
    Francesco
    Martedì 30 Aprile 2013, alle ore 16:35
    Vivo in Piemonte. L'appartamento che affitto dal 2003 è stato classificato in classe G posso chiedere alla proprietà di diminuire il prezzo della locazione o di eseguire lavori di miglioramento?
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous Francesco
      Giovedì 2 Maggio 2013, alle ore 11:30
      Per Francesco: no, non esiste alcun obbligo normativo in tal senso. Al massimo, alla scadenza del contratto potrà ridiscutere l'importo del canone in base a questi motivi.
      rispondi al commento
      • Francesco
        Francesco Anonymous
        Giovedì 2 Maggio 2013, alle ore 23:46
        Per Arch. Carmen Granata: la ringrazio della risposta. Cordiali saluti.
        rispondi al commento
  • Marta
    Marta
    Mercoledì 12 Settembre 2012, alle ore 12:51
    Posso ritenere nullo un contratto d'affitto di Ascino (SI) perchè non è stata portata nessuna certificazione energetica?
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous Marta
      Giovedì 13 Settembre 2012, alle ore 10:01
      Per Marta: per la Regione Toscana non è prevista la nullità del contratto di locazione in assenza dell'ACE, ma solo l'automatica classificazione dell'immobile in classe G.
      rispondi al commento
      • Lopez
        Lopez Anonymous
        Lunedì 1 Luglio 2013, alle ore 11:26
        Per Arch. Carmen Granata: Buongiorno, gentilmente potrebbe chiarirmi se per le nuove locazioni da stipulare in Toscana esiste l'obbligo o meno di produrre l'APE anzichè l'ACE.
        Grazie.
        rispondi al commento
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