Nuovi adempimenti per locatore e amministratore con l'anagrafe condominiale

News di Condominio
La legge di stabilità ha introdotto nuovi obblighi in capo al locatore e all'amministratore di condominio in relazione al contratto di locazione. Come valutarli?
Anagrafe condominiale: le novità nella legge di Stabilità 2016

Anagrafe condominiale


Anagrafe condominialeL’anagrafe condominiale rappresenta una delle novità più rilevanti introdotte nel codice civile dalla riforma del condominio (art. 1130 n. 6 c.c.).

Essa consiste in un registro che l’amministratore è obbligato a tenere aggiornato – con la collaborazione fattiva dei condòmini – e che deve contenere:

a) le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio;

b) i dati catastali di ciascuna unità immobiliare;

c) ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell'edificio (il riferimento alle parti comuni dell’edificio è stato inserito nell’art. 1130 n. 6 c.c. ad opera del d.l. n. 145/2013, così detto decreto Destinazione Italia).

Si è accennato alla necessità della collaborazione dei condòmini. In sostanza la procedura da seguire per la formazione iniziale e l’aggiornamento del registro di anagrafe condominiale è la seguente:

a) l’amministratore chiede ai condòmini i dati suindicati, specificando un termine per l’adempimento;

b) i condòmini rispondono alla richiesta compilando il modulo inviatogli dall’amministratore (non è necessario inviare un modulo, ma la prassi ha portato a questa modalità di tenuta).

Nel caso di aggiornamento, ad esempio di cambio di residenza o di conduttore, spetta al condomino attivarsi per primo, in quanto non sempre l’amministratore può essere a conoscenza di questi cambiamenti.

Nell’ipotesi di omessa o incompleta comunicazione dei dati da parte del condomino – tanto nel caso di formazione iniziale, quanto di aggiornamento del registro – l’amministratore previo sollecito con raccomandata a.r. può agire d’ufficio per reperire i dati richiesti addossando le spese all’inadempiente.

Esempio: Tizio non comunica la sua residenza o i dati catastali della sua unità immobiliare.
In tal caso l’amministratore potrà reperire queste informazioni presso l’ufficio anagrafe ed il catasto, addossando il costo di queste certificazioni a Tizio.
Se nel compenso comunicato al momento dell’accettazione della nomina è preveduta una voce per quest’attività, allora l’amministratore potrà domandare ai condòmini anche questo compenso, oltre alle spese vive necessarie per l’ottenimento delle informazioni mancanti.


Dati dei conduttori e problematiche connesse


Se reperire informazioni in merito ai dati catastali, alla residenza e ai diritti reali esistenti sulle unità immobiliari non rappresenta un problema – per ciò esistono l’anagrafe comunale, il catasto e i pubblici registri immobiliari – altrettanto non può dirsi per i diritti personali di godimento sull’unità immobiliare.

Uno su tutti: il contratto di locazione. Ad oggi non esiste un’anagrafe pubblica dei contratti di locazione in essere, sicché chi volesse sapere se una determinata unità immobiliare è abitata da un inquilino non avrebbe altro strumento che quello di domandarlo ai diretti interessati.

Amministratore di condominioSiccome i contratti di locazione a uso abitativo di durata superiore a trenta giorni devono essere registrati all’agenzia delle entrate, teoricamente è possibile domandare al Tribunale di ordinare al suddetto ente di fornire queste informazioni al ricorrente che il giudice ha autorizzato considerandolo interessato (cfr. d.p.r. n. 131/86).

Una procedura lunga e costosa che, nei fatti, non è stata mai utilizzata, quanto meno non è stata utilizzata dagli amministratori di condominio.

Questi, in effetti, non avevano strumenti di facile utilizzo per ottenere informazioni sulla esistenza di contratti di locazione, meglio ottenere i dati dei conduttori, se proprietario e inquilino non glieli indicavano.


Anagrafe condominiale, locazione e Legge di stabilità 2016


La legge si stabilità per l’anno 2016 (l. n. 28 dicembre 2015, n. 208, pubblicata in Gazzetta Ufficiale in data 30 dicembre 2015) ha posto parziale rimedio a questo problema o quanto meno questa era l’intenzione del Legislatore.

L’art. 1, cinquantanovesimo comma, l n. 208/2015 è intervenuto modificando l’art. 13, primo comma, l. n. 431/98 (riguardante i contratti di locazione ad uso abitativo). Tale norma oggi recita:

[…]. È fatto carico al locatore di provvedere alla registrazione nel termine perentorio di trenta giorni, dandone documentata comunicazione nei successivi sessanta giorni, al conduttore ed all'amministratore del condominio, anche ai fini dell'ottemperanza agli obblighi di tenuta dell'anagrafe condominiale di cui all'articolo 1130, numero 6), del codice civile.

In sostanza, si è imposto al proprietario dell’unità immobiliare di comunicare all’amministratore di condominio degli estremi della registrazione del contratto.

Ciò vuol dire che non sarà più sufficiente comunicare all’amministratore il nome del conduttore, ma entro sessanta giorni dalla registrazione del contratto bisognerà comunicargli anche gli estremi di questo adempimento. Il fatto che la comunicazione debba essere documentata sembrerebbe fare riferimento alla necessità di allegare alla comunicazione copia della ricevuta di registrazione o quanto meno un suo estratto.
Tale documento deve entrare a fare parte del registro di anagrafe condominiale, in quanto è la stessa norma ad imporlo specificando che la comunicazione documentata dev’essere adempiuta anche ai fini della tenuta dell’anagrafe condominiale.

E se il proprietario non agisce in questi termini, cioè non comunica all’amministratore gli estremi della registrazione?
Allora l’amministratore potrà agire in giudizio chiedendo l’emissione di un decreto ingiuntivo.

È evidente, almeno ad avviso di chi scrive, che la norma non abbia risolto il problema di fondo, ossia la possibilità per l’amministratore condominiale, in assenza di fattiva collaborazione dei diretti interessati, di conoscere con certezza il nominativo del conduttore, non essendo ancora esistente un’anagrafe pubblica dei contratti di locazione che consenta di dare risposta a questa interrogazione.

Come dire: se il proprietario non comunica nulla, l’amministratore non ha a disposizione gli strumenti per conoscere con certezza queste informazioni, così come li ha per la residenza, i dati catastali, ecc. ecc.

Articolo: Anagrafe condominiale: le novità nella legge di Stabilità 2016
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 1 voti.

Anagrafe condominiale: le novità nella legge di Stabilità 2016: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Caratteri rimanenti
Alert Commenti
  • 5
  • Condividi questo articolo
Notizie che trattano Anagrafe condominiale: le novità nella legge di Stabilità 2016 che potrebbero interessarti
Nomina e revoca di amministratore condominio

Nomina e revoca di amministratore condominio

Regole in merito alla revoca o alla mancata conferma dell'amministratore condominiale.
Anagrafica condominiale e dati relativi alle condizioni di sicurezza

Anagrafica condominiale e dati relativi alle condizioni di sicurezza

La riforma del condominio, in vigore dal 18 giugno 2013, ha introdotto l'obbligo di tenuta dell'anagrafe condominiale e dei dati sulle condizioni di sicurezza.
I registri condominiali dopo l'entrata in vigore della riforma

I registri condominiali dopo l'entrata in vigore della riforma

I registri condominiali, ossia il registro verbali, l'anagrafica condominiale e il registro di contabilità, rappresentano una delle novità della l. n. 220/12.
L'amministratore del piccolo condominio

L'amministratore del piccolo condominio

Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è...
Documenti condominiali e privacy

Documenti condominiali e privacy

I documenti condominiali sono atti visionabili dai condomini, ma è necessario operare delle distinzioni per evitare violazioni della riservatezza di qualcuno.
Registrati come Utente
256096 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20608 AZIENDE REGISTRATE
  • Scheda azienda visibile nel servizio "CERCA AZIENDE"
  • 26 schede prodotti visibili nel servizio "CERCA PREZZI"
  • Illimitate richieste di preventivi con numeri cellulari certificati
  • Assegnazione bollino di azienda certificata
  • Visibilità nella sezione "CHIEDI PREVENTIVI DEL SETTORE"
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Bsq bench 490 panca con supporto bilanciere + bracci butterfly + manubri caricabili + ghisa gommata per un totale di 12 kg
      Bsq bench 490 panca con supporto...
      99.99
    • Synology ds214play diskstation harddisk
      Synology ds214play diskstation...
      406.17
    • Kitchen aid 5k45ssewh kitchenaid robot da cucina classic bianco
      Kitchen aid 5k45ssewh kitchenaid...
      379.00
    • V-tac kit con striscia led 5050 multicolore rgb 5mt controller e alimentatore
      V-tac kit con striscia led 5050...
      42.90
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Pirondini orologio da parete cronofilla pirondini colore primavera colore verde
      Pirondini orologio da parete...
      42.55
    • Löwe 70050 - troncarami a battente profi - 50cm - taglia rami fino a 45mm
      Lã¶we 70050 -...
      60.40
    • Arti & mestieri appendiabiti thonet piccolo
      Arti & mestieri appendiabiti...
      53.10
    • Elettropompe pompa elettropompa centrifuga autoadescante dab mod. jet 102 m hp 1
      Elettropompe pompa elettropompa...
      86.00
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Ellegi vuotatasche summer frutta onda 26cm
      Ellegi vuotatasche summer frutta...
      5.82
    • Lg soundbar las550h dolby digital 2.1 potenza 320watt bluetooth hdmi - usb
      Lg soundbar las550h dolby digital...
      176.99
    • Vaillant condizionatore climatizzatore fisso monosplit inverter pompa di calore 18000 btu - h classe a+-a ( unità esterna + unità intern
      Vaillant condizionatore...
      587.95
    • Gigaset as120 duo
      Gigaset as120 duo...
      20.99
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Vimec
  • Protech-Balcony
  • Murprotec
  • Mansarda.it
  • Geosec
  • Faidatebook
  • Kone
  • Black & Decker
  • Claber
MERCATINO DELL'USATO

Divano in legno 3 posti come nuovo

€ 150.00
foto 3 Catania
30 Settembre 2016 ore 00:00

Cucina lineare in ottime condizioni

€ 1 200.00
foto 3 Pesaro e Urbino
30 Settembre 2016 ore 00:00

Cornice in legno oro specchio o...

€ 20.00
foto 2 Catania
30 Settembre 2016 ore 00:00

Divano letto

€ 120.00
foto 1 Vicenza
21 Agosto 2016 ore 00:00
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.