Vizi e danni costruttivi in un alloggio

NEWS DI Normative28 Febbraio 2012 ore 08:43
Dopo aver acquistato un alloggio, si possono verificare, con il tempo, danni e vizi costruttivi che possono pregiudicare il completo godimento del bene.
danno , danni , vizio costruttivo , vizi costruttivi
Arch. Emanuele Distefano

L'acquisto di un immobile, all'interno di una famiglia di tipo medio, è sempre visto come una scelta difficile (anche se indispensabile), che comporterà sacrifici economici oltre a un'eventuale esposizione bancaria derivata da mutui ipotecari.

In questa situazione, il Legislatore, ha individuato delle garanzie che pongono l'acquirente al riparo di vizi o difetti costruttivi, che possono compromettere, in tutto o in parte, l'esclusivo godimento del bene.

Chiaramente, secondo i casi riscontrati, sono opportune delle nette distinzioni tra vizi e difetti lievi, o di grave entità.
Nella prima ipotesi (articolo 1667 del Codice Civile), s'identificano le circostanze in cui la costruzione non abbia le caratteristiche tecniche indicate in progetto, e che sia stata eseguita senza rispettare le regole della buona arte (Cassazione Civile n.3002/2001).

Per questi vizi, l'acquirente è tenuto a dare comunicazione all'appaltatore entro sessanta giorni dalla scoperta.
Vi sono tuttavia delle eccezioni, ossia, la denuncia non è necessaria se il danno è stato già riconosciuto, e non ha nessun valore se il committente ha accettato l'opera e con essa tutte le eventuali difformità.

L'azione di denuncia nei confronti dell'impresa si prescrive entro i due anni dalla consegna dell'alloggio.
Di diverso tenore invece, sono le argomentazioni riportate sull'art. 1669 del Codice Civile.

In quest'ambito rientrano tutta una serie di effetti e conseguenze che riguardano sostanzialmente la staticità e il funzionamento dell'involucro edilizio, posto a protezione del nucleo familiare.

Sono tanti gli esempi che si possono analizzare anche in considerazione della vastità dei temi e varie cause che continuamente affollano le aule dei Tribunali Civili.
Su questo punto quindi è consigliabile valutare i singoli casi anche sulla scorta di perizie tecniche redatte da professionisti esperti del settore.

Gli effetti temporali, che determinano l'efficacia dell'art. 1669, prevedono un periodo di un anno dalla scoperta del danno (con successiva denuncia) e con un intervallo che non deve superare i dieci anni dalla consegna dell'immobile.
Da rilevare comunque l'altra decisione del legislatore che ha posto l'obbligo all'appaltatore di fornire una garanzia assicurativa decennale postuma (D. Lgs 122/2005).

Con quest'ultimo aspetto sembra che l'argomento sia concluso, ma, merita citare una successiva Sentenza della Corte di Cassazione (numero 8520 del 12 aprile 2006), che ha posto una correlazione tra l'azione dell'articolo 1669 C.C., con quella dell'art. 2043 C.C (risarcimento per fatto illecito).

In pratica, si ha la possibilità di attuare quest'ultima disposizione (articolo 2043, interpretata come norma generale), qualora la prima (1669 C.C.) non sia applicabile.
Nello specifico, gli effetti e argomentazioni facenti capo l'art. 1669, entrano in un regime di responsabilità extracontrattuale e che, in sintesi, pone le condizioni per l'attuazione dell'articolo 2043 (come risarcimento dei danni), anche dopo il periodo dei dieci anni riconosciuti dalla legge.

È evidente che la semplicità di queste frasi non debba lasciare intendere l'avviamento di una procedura semplice e priva di ostacoli.

Infatti, in regime di difesa della dignità professionale e di categoria (settore edilizio e d'impresa), è sempre necessario comprovare, con fatti attendibili e documentati, le colpe dell'appaltatore e gli effetti conseguenti dei vizi costruttivi protrattisi nel tempo.

Questa condizione, a parere dello scrivente, si pone anche in molteplici aspetti riguardanti: la necessità di non ingolfare la macchina della giustizia in cause prive di fondamento, nel rispetto del lavoro eseguito da appaltatori corretti, e nel valutare con attenzione ogni singola circostanza tramite una perizia tecnica esaustiva.

L'evidenza di questa condizione pone degli interrogativi circa le prove documentali reperite e riscontrate con la constatazione dei fatti.
Su quest'argomento si possono aprire infiniti dibattiti, evidenziando innanzitutto la difficoltà nell'identificare quei vizi e difetti (definiti in gergo tecnico occulti), o di ricostruire una complessa dinamica che, come un effetto a orologeria, ha comportato nel tempo e in altro luogo, un danno visibile.

Oltre ovviamente l'esperienza del professionista, occorre rilevare anche la necessità di un'adeguata documentazione tecnica tesa a fornire le informazioni sulla tecnologia utilizzata, le caratteristiche dei materiali (se opere edilizie), e dei dispositivi, macchine, ecc. (se opere elettriche e meccaniche).
Questi elementi sono solitamente contenuti negli elaborati di progetto e nel fascicolo tecnico che accompagna l'attività costruttiva di ogni singola impresa e necessari per i collaudi, per la certificazione di conformità degli impianti, e per tutto ciò che è in dispensabile a garantire le condizioni di abitabilità.

riproduzione riservata
Articolo: Vizi e danni costruttivi in un alloggio
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Vizi e danni costruttivi in un alloggio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Vizi e danni costruttivi in un alloggio che potrebbero interessarti
Edilizia in nero

Edilizia in nero

Grazie ai controlli sulle detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie, la Guardia di Finanza ha scoperto 3 miliardi di evasione fiscale.
Regolarità catastali e urbanistiche prima dell'acquisto di un alloggio

Regolarità catastali e urbanistiche prima dell'acquisto di un alloggio

Prima di procedere alla stipula di un atto di compravendita di un alloggio, la legge impone che vengano osservate alcune condizioni ben definite: vediamo quali.
Crisi immobiliare e social housing

Crisi immobiliare e social housing

Per far far forte alla crisi che ha colpito il settore edilizio e il mercato immobiliare, una delle possibili soluzioni avanzate è puntare sul social housing.
Valutare l'aspetto di un alloggio completo

Valutare l'aspetto di un alloggio completo

Valutare gli aspetti funzionali ed estetici di un ambiente finito, e' una condizione che permette di rendere piu' appetibile la vendita di un alloggio e di determinare la riorganizzazione degli spazi interni.
Salone immobiliare di Firenze

Salone immobiliare di Firenze

Dall?11 al 14 marzo 2010 si svolgerà a Firenze, presso il Teatro Tenda Saschall la quinta edizione del Salone Immobiliare.Dopo il successo della scorsa...
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.237 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Imbiancature di alloggi 100 mq Milano
    Imbiancature di alloggi 100 mq...
    1500.00
  • Tunnel solare VELUX
    Tunnel solare velux...
    408.70
  • Tapparella elettrica e solare VELUX INTEGRA
    Tapparella elettrica e solare...
    435.54
  • Tenda oscurante a rullo VELUX
    Tenda oscurante a rullo velux...
    85.00
  • Montaggio cornici in polistirolo decorative
    Montaggio cornici in polistirolo...
    15.00
  • Tenda nuvola isola
    Tenda nuvola isola...
    852.00
  • Cambio vasca con doccia classico
    Cambio vasca con doccia classico...
    2200.00
  • Ideal standard sanitari sospesi vaso wc sedile
    Ideal standard sanitari sospesi...
    627.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Kone
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
€ 160 000.00
foto 4 geo Viterbo
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 380.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 500.00
foto 2 geo Roma
Scade il 31 Luglio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.