Vincoli di destinazione d'uso

NEWS DI Condominio
Il regolamento condominiale di origine contrattuale può imporre ai comproprietari dei vincoli alla destinazione d'uso delle unità immobiliari di proprietà esclusiva.
16 Settembre 2010 ore 16:40
Avv. Alessandro Gallucci

VincoliL'utilizzo delle unita' immobiliari ubicate in un edificio condominiale puo' essere soggetto a delle regole ulteriori rispetto a quelle legislative.

Il riferimento è al regolamento di condominio.

Questo documento, obbligatorio nelle compagini condominiali con più di dieci partecipanti (art. 1138 c.c.) può essere di due tipi: assembleare e contrattuale.


Il primo deve contenere le norme relative all'uso delle cose comuni ed alla ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione (art. 1138, primo comma, c.c.).


Per la sua approvazione è necessario il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentino almeno la metà del valore millesimale dell'edificio.


Il contenuto del regolamento assembleare è limitato alle materie sopra elencate; viceversa il così detto regolamento contrattuale, ossia quello sottoscritto da tutti i condomini, può contenere clausole ben più stringenti.


In sostanza l'accordo tra tutti i condomini consente allo statuto di condomino non solo di disciplinare l'uso delle cose comuni ma anche di limitare il diritto reale dei comproprietari sulle stesse nonché sulle parti di proprietà esclusiva.


Tra le limitazioni alle unità immobiliari vanno annoverati i così detti vincoli di destinazione d'uso o anche divieto di destinazione d'uso.


VincoliCon questi sintagmi si vuol fare riferimento a quelle norme regolamentari che vietano al condomino di destinare la propria porzione di piano a determinati usi.


Si pensi alla clausola, molto frequente, che vieta di destinare le unità immobiliari ad attività ristorative, a studi medici o ancora ad accogliere attività artigianali, ecc.


È principio consolidato nella giurisprudenza della Corte di Cassazione che i divieti possono essere espressi in due modi:


a) individuando l'attività da vietare;


b) specificando il pregiudizio che s'intende evitare (es. divieto di turbare la tranquillità dello stabile).


È evidente che i vincoli di destinazione d'uso delle unità immobiliari possano derivare solamente dalla prima delle due modalità: è chiaro, infatti, che impedire di turbare la tranquillità dell'edificio non vuol dire negare il diritto di farne ogni uso ma, più semplicemente, vietare che da ogni uso possa giungere un pregiudizio.


Imporre dei vincoli alla proprietà esclusiva di una persona, anche se con il suo consenso, è comunque cosa delicata in quanto si va ad incidere sul principale dei diritti reali (la proprietà) in modo particolarmente invasivo.


Proprio in ragione di ciò è utile domandarsi se esistono dei limiti o meglio delle regole cui bisogna attenersi in relazione alla formulazione delle clausole limitatrici del diritto di proprietà.


VincoliLa risposta è positiva e viene fornita da una serie di pronunce giurisprudenziali che, oramai, si può dire rappresentino il consolidato orientamento della Cassazione.


Secondo la Suprema Corte di Cassazione i divieti e le limitazioni di destinazione delle unità immobiliari di proprietà esclusiva dei singoli condomini, come i vincoli di una determinata destinazione ed il divieto di mutare la originaria destinazione, posti con il regolamento condominiale predisposto dall'originario proprietario ed accettati con l'atto d'acquisto, devono risultare da una volontà chiaramente ed espressamente manifestata nell'atto o da una volontà desumibile, comunque, in modo non equivoco dall'atto stesso, e non è certamente sufficiente, a tal fine, la semplice indicazione di una determinata attuale destinazione delle unità immobiliari medesime, trattandosi di una volontà diretta a restringere facoltà normalmente inerenti alla proprietà esclusiva da parte dei singoli condomini (Cass. 18 settembre 2009 n. 20237).

riproduzione riservata
Articolo: Vincoli di destinazione d'uso
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Vincoli di destinazione d'uso: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Antinisca
    Antinisca
    Mercoledì 3 Luglio 2013, alle ore 11:59
    Lo stesso criterio può valere nell'utilizzo di posto auto scoperto in proprietà esclusiva e rogitato.
    Tra l'altro ci si paga anche l'IMU.
    In tal caso il proprietario, per necessità, può depositare in tale area privata della legna?
    In considerazione che nel regolamento contrattuale non è previsto tale divieto.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Vincoli di destinazione d'uso che potrebbero interessarti
Regolamento condominiale contrattuale e posizione dell'inquilino

Regolamento condominiale contrattuale e posizione dell'inquilino

Il regolamento condominiale non dev'essere rispettato dall'inquilino se il proprietario non l'ha accettato o se non c'è uno specifico accordo...
È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

In questo articolo viene approfondita la questione relativa alla possibilità, per ogni condomino, di chiedere la formazione di un regolamento condominiale giudiziale.
Animali in condominio, quando è lecito tenerli?

Animali in condominio, quando è lecito tenerli?

Quella degli animali in condominio è faccenda che crea spesso tensioni nell'ambito dei così detti rapporti di buon vicinato.
Lavori di ristrutturazione e regolamento condominiale

Lavori di ristrutturazione e regolamento condominiale

Se il condomino deve eseguire lavori di ristrutturazione della propria unità immobiliare, è bene che consulti il regolamento per conoscere eventuali divieti...
Revisione del regolamento condominiale assembleare

Revisione del regolamento condominiale assembleare

La revisione del regolamento condominiale assembleare può essere uno strumento utile per migliorare la gestione del condominio. Come fare?...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.229 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.944 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Princess cotton candy
      Princess cotton candy...
      40.77
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      27.53
    • Lastra Il Coppo di Alubel
      Lastra il coppo di alubel...
      10.00
    • Lastra sottocoppo metallico Alubel
      Lastra sottocoppo metallico alubel...
      15.00
    • Lastra coppo Roma
      Lastra coppo roma...
      10.00
    • Linea Isocoppo Reggio Emilia
      Linea isocoppo reggio emilia...
      15.80
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Kanlux portalampada applique da parete esterno ip44 doppio attacco gu10 magra el-235
      Kanlux portalampada applique da...
      15.43
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Outlook design italia outlook design v972610044 doodo orologio da parete impermeabile, verde
      Outlook design italia outlook...
      21.85
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      189.10
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • Corman omron kit nebul comp air c803
      Corman omron kit nebul comp air...
      7.13
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Franke sinos doccia optical - miscelatore acciaio optical cod 115.0259.976
      Franke sinos doccia optical -...
      191.00
    • Franke miscelatore inox satinato acciaio inox pescara l doccia - 115.0472.960
      Franke miscelatore inox satinato...
      221.00
    • Argo miscelatore cucina rubinetto monocomando colore avena - 2560-14
      Argo miscelatore cucina rubinetto...
      39.80
    • Apple iphone 8 64gb gold garanzia europa
      Apple iphone 8 64gb gold garanzia...
      659.00
    • Sbam design oobook - lampada libro da tavolo - noce scuro
      Sbam design oobook - lampada libro...
      79.00
    • Rigo serbatoio di ricambio per aerografo mri-as art. ser38ik
      Rigo serbatoio di ricambio per...
      18.86
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104521
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok