Tolleranza di cantiere

NEWS DI Normative06 Novembre 2011 ore 12:58
Nelle fasi di cantiere e di esecuzione delle opere, non e' possibile rispettare con precisione le dimensioni previste in progetto.
cantiere
Arch. Emanuele Distefano

Misurazione di cantiereIn teoria gli interventi di costruzione o l'ampliamento di un fabbricato, devono rispettare in toto le indicazioni previste in progetto che sinteticamente riguardano: l'ingombro planimetrico (superficie coperta), la volumetria dell'edificio, le dimensioni interne di alloggi, pertinenze, ecc.

Nella pratica, vi è una discordanza (tra questi valori e quelli rilevabili in sede esecutiva) derivata fondamentalmente dai mezzi adoperati in cantiere (tracciamento di tramezzature, strutture portanti, ecc.), che non possono paragonarsi alla precisione dei sistemi informatici Cad utilizzati per la progettazione.

Per fare un esempio, si pensi alla differenza tra, una linea tracciata sullo schermo di un PC ed una corrispondente in cantiere, eseguita su un piano sconnesso e con un pennarello avente uno spessore in punta di due/tre millimetri.
Tracciamento di cantiere
È pur vero che attualmente sono disponibili dei sistemi a laser che consentono di eseguire tracciamenti più precisi, così come per le strutture portanti (interasse pilastri) tramite strumentazione topografica, ma alla fine, il tutto viene ricondotto alla manualità dell'operatore.

A queste discrepanze che, nei fatti sono di entità modesta, si associa l'eventuale errore umano che può comportare a incongruenze più o meno gravi.

Per far fronte a questo problema, è stato istituito il concetto di tolleranza di cantiere, ossia di un bonus che determina, in percentuale, la maggiore differenza delle dimensioni del manufatto (altezza, lunghezza, larghezza) rilevabili in corso d'opera, che incidono sui parametri edilizi (volumetria e superficie del fabbricato) riportati in progetto.

Questa piccola difformità non comporta nessuna presentazione di varianti architettoniche e né tantomeno di dichiarazioni da parte del Direttore dei Lavori.

Misurazione da parte di un operatore in cantiereI valori espressi in percentuale che determinano l'errore massimo, conseguibile in sede di realizzazione delle opere, possono variare in base a diversi regolamenti comunali o leggi regionali.

Come esempio si prenda quanto riportato all'articolo 103 del R.E. del Comune di Milano (comma 1) che indica diverse percentuali in funzione dell'entità delle misure lineari, e che include tra l'altro, anche altri parametri utili alla definizione di questa norma.

Citando un altro caso, si riporta quanto previsto dall'articolo 7 della L.R. Sicilia n°37/85 che prescrive una percentuale del 3% come limite massimo per il superamento dei parametri edilizi.

Questa disciplina urbanistica è stata da poco regolamentata, a livello Nazionale, dall'articolo 5, comma 2, lettera a, n.5) della legge 106 del 2011, introdotto successivamente nel Testo Unico dell'Edilizia (D.P.R. 380/01) al comma 2-ter, articolo 34.

Immagine tipica di misurazione di cantiereNei fatti la norma stabilisce che: non si ha parziale difformità del titolo abilitativo in presenza di violazione di: altezza, distacchi, cubatura o superficie coperta, che non eccedano, per singola unità immobiliare, il 2% delle misure progettuali.

Questo strumento legislativo diverrà di fatto un elemento di raffronto teso a riordinare le varie procedure riportate sui vari Regolamenti e leggi Regionali.

Un'altra considerazione riguarda il caso in cui la difformità, rientrante sempre all'interno della tolleranza prevista, incida sulle distanze tra confini, strade e fabbricati.

Per queste condizioni la questione si sposta su un fattore giuridico che lede il diritto dei terzi e quindi soggetta alla regolamentazione del Codice Civile.

Alla stessa stregua si pone l'ipotesi in cui la tolleranza incida su interventi edilizi eseguiti in fabbricati soggetti a vincolo paesaggistico.

sezione di fabbricato quotataIn questo ambito, vi possono essere delle indicazioni locali come ad esempio per la Circolare n°7 del 2007 emanata della Città di Potenza (Unità di Direzione edilizia e Territorio), che prescrive l'inapplicabilità di questa procedura su edifici vincolati ai sensi della legge 1089/39.

Tra l'altro in questo documento vengono richiamati anche altri casi tra cui: distanze minime tra fabbricati, da confini di proprietà, confini stradali, all'allineamento dei fabbricati, ecc.

La verifica e la responsabilità di queste difformità spetta chiaramente al Direttore dei Lavori, nonché alla Impresa che esegue i lavori.

In ultima analisi, se la tolleranza di cantiere è un ottimo strumento per sanare queste lievi difformità edilizie, questa procedura non deve essere studiata a tavolino, prima dell'inizio dei lavori, e tale da determinare anzitempo l'aumento della volumetria e dell'ingombro del fabbricato.


arch. Emanuele Distefano

riproduzione riservata
Articolo: Tolleranza di cantiere
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Tolleranza di cantiere: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Sstraccialini
    Sstraccialini
    Venerdì 6 Dicembre 2013, alle ore 16:22
    Ristrutturando un'unità immobiliare, il geometra ha previsto su 2 pareti di una stanza di eseguire un betoncino.
    Quindi aumentando lo spessore dell'intonaco, ha diminiuto la superficie calpestabile.
    Posso contestare i lavori?
    Ha un max di tolleranza la misurazione a fine lavori per non esser contestata?
    Grazie a tutti.
    rispondi al commento
  • Annalisa
    Annalisa
    Mercoledì 9 Gennaio 2013, alle ore 16:38
    La difformità della mia casa risale in un progetto di soprelevazione nel 1973 dove le misure delle mura principali non sono state prese bene, quindi ho difficoltà per avere un certificato di leggittimità dell'edificio.
    Tutto ciò è nel comune di San Lorenzello provincia di Benevento.
    Potete darmi un consiglio? Grazie
    rispondi al commento
    • Arch. Emanuele Distefano
      Arch. Emanuele Distefano Annalisa
      Giovedì 10 Gennaio 2013, alle ore 09:45
      Per Annalisa: Per questi casi è necessario innanzitutto avvalersi dell'ausilio di un professionista il quale, munito di documenti progettuali e rilievo dell'immobile, potrà individuare se le difformità ricadano all'interno delle tolleranze di cantiere.
      Se vi sono discrepanze di un certo rilievo si potrebbe attivare la procedura di Accertamento di Conformità (art. 36 del TU), ma è necessario verificare l'applicabilità o meno.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Tolleranza di cantiere che potrebbero interessarti
Cartello di cantiere

Cartello di cantiere

Quando si eseguono dei lavori edili presso un immobile è obbligatorio esporre all'esterno del cantiere un cartello che riporti una serie di informazioni sui lavori da eseguire.
Layout di cantiere

Layout di cantiere

La corretta organizzazione del cantiere, dipende da valutazioni di carattere tecnico e operativo che successivamente, saranno trasferite sul Layout di cantiere.
Impianto elettrico di cantiere

Impianto elettrico di cantiere

Semplici verifiche visive permettono di stimare in prima approssimazione l'affidabilità dell'impianto elettrico del cantiere di casa propria in ristrutturazione.
Lavori in Sicurezza

Lavori in Sicurezza

Una delle voci obbligatoriamente presenti nei computi di ogni intervento di ristrutturazione o di realizzazione di un nuovo edificio è quella relativa alla sicurezza.
Diagramma di Gantt per opere private

Diagramma di Gantt per opere private

La gestione di un cantiere edile, si sviluppa a seguito di numerosi fattori e variabili che possono essere analizzati mediante un adeguato sistema di controllo.
Discussioni Correlate nel Forum LavorincasaTag ForumCantiere
Img doctorwho
A dicembre 2015 ho redatto CIL e comunicazione preventiva per lavori con più di una ditta in cantiere.Ora entrerà in cantiere una terza ditta (serramentista).Le...
doctorwho 17 Febbraio 2016 ore 09:57 1
Img noemisecci
Salve, sono nuova in questo forum, ma ho avuto modo di notare come tempestivamente vengano fornite ottimi consigli così vi scrivo ciò che mi sta succedendo sperando...
noemisecci 16 Gennaio 2017 ore 13:03 3
Img bruno56
Buongiorno, nel caso di un Geometra titolare di una ditta iscritta alla C.C.I.A.A. come “piccolo imprenditore” e “privo di dipendenti”, è corretto...
bruno56 28 Settembre 2015 ore 10:34 2
Img supermicio
Ciao ragazzi,nei prossimi mesi dovrò iniziare i lavori per la costruzione della mia casa.Mi son sorti dei dubbi.Al momento il mio terreno è già provvisto di...
supermicio 06 Gennaio 2015 ore 16:24 1
Img ireneabeni
Buongiorno, ho bisogno di voi perché totalmente inesperta!!La situazione è questa: io e il mio compagno stiamo ristrutturando la casa di mio suocero che in...
ireneabeni 06 Dicembre 2016 ore 21:14 1
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.263 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.827 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Waldbeck speedy bull carriola 100l 200 kg verde
      Waldbeck speedy bull carriola 100l...
      119.99
    • Prolunga elettrica da cantiere avvolgicavo 30 metri 220v 16a 3g2,5 3 ind. 16a 2p+e ip67 rosi 4002
      Prolunga elettrica da cantiere...
      121.90
    • Securemme k5 cilindro serratura antitrapano bumping decentrato nichelato 80mm 50-30 pomolo interno profilo europeo 5 chiavi 6 spine protezione sicurez
      Securemme k5 cilindro serratura...
      57.00
    • Waldbeck heavyload carriola 120l 320kg 2 ruote verde
      Waldbeck heavyload carriola 120l...
      99.99
    • Rosi 4092sc avvolgicavo cee vuoto prolunga elettrica da cantiere senza cavo con 4 prese schuko bivalenti
      Rosi 4092sc avvolgicavo cee vuoto...
      33.80
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Noleggio allarme cantiere
      Noleggio allarme cantiere...
      544.00
    • Clatronic br 816 radio da
      Clatronic br 816 radio da...
      59.90
    • Autocarro con cassone
      Autocarro con cassone...
      34.00
    • Parcheggio con cantiere 48 x 40 cm
      Parcheggio con cantiere 48 x 40 cm...
      60.00
    • Clatronic br 834 radio da
      Clatronic br 834 radio da...
      69.90
    • Schlüter®-dilex
      Schlüter®-dilex...
      5.07
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      426.04
    • Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0 hotpoint-ariston forno microonde 700w 20l nero
      Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0...
      69.99
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Consolidamento Roto&Push Parma e dintorni
      Consolidamento roto&push parma...
      80.00
    • Consolidamento ValveSystem Parma e dintorni
      Consolidamento valvesystem parma e...
      400.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Kitchen machine kenwood km082 + accessorio tritatutto awat320b01
      Kitchen machine kenwood km082 +...
      763.46
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Black & decker elettrosega motosega da potatura elettrica a filo lunghezza lama 40 cm potenza 1800 watt - cs1840
      Black & decker elettrosega...
      87.12
    • Vortice scrr5
      Vortice scrr5...
      26.00
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Kone
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
CHIEDI PREVENTIVI DEL SETTORE:
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106221
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok