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Tipologie edilizie: case a ballatoio

NEWS Architettura09 Febbraio 2017 ore 15:26
Un'analisi approfondita delle caratteristiche e della conformazione di un edificio a ballatoio, ossia di una delle posssibili tipologie edilizie plurifamiliari.

La tipologia di una unità abitativa è lo studio delle caratteristiche e degli aspetti che la contraddistinguono. In base ad essi è possibile classificare l'edificio.

A seconda della distinzione tra la presenza di una o più famiglie per stabile, in edilizia possiamo trovarci dinanzi a case a schiera, case a corte, ville isolate che costituiscono unità abitative unifamiliari indipendenti, oppure possiamo trovare appartamenti in edifici plurifamiliari, ossia case in linea, a torre, o a ballatoio.

E proprio quest'ultima tipologia sarà oggetto di una analisi più approfondita nel seguente articolo.

Tipologie edilizieLe case a ballatoio nascono nei primi del '900 nell'Europa settentrionale, in seguito alla necessità di realizzare alloggi a basso costo e standardizzati, da destinare prevalentemente alle categorie più deboli come giovani e anziani.

Proprio per queste caratteristiche, oggi questo tipo di progettazione è tornata in auge per far fronte alle esigenze delle giovani coppie, dei nuclei familiari più ristretti o di studenti fuorisede che necessitano di unità abitative non molto grandi, ma ospitali e vivibili.

Sono costituite da un corpo di fabbrica sviluppato prevalentemente in lunghezza piuttosto che in altezza, nel quale sono posizionati gli alloggi, spesso standardizzati, che si affacciano su un corridoio esterno, il ballatoio appunto, che permette la fruizione e l'accesso a tutti gli appartamenti.

Esso costituisce il tramite tra i collegamenti verticali, posti alle estremità dell'edificio o al centro, e gli alloggi stessi.

Distribuzione casa a ballotoioA livello normativo scale, ascensori e vie d'uscita devono essere realizzati in numero proporzionale all'altezza dell'edificio, al numero degli appartamenti e posizionati ad una distanza prestabilita.

Tutte queste indicazioni sono raccolte nel Decreto Legge n.246 del 16 maggio 1987 che indica Norme di sicurezza antincendi per gli edifici di civile abitazione.

La problematica maggiore, in fase di progettazione di alloggi in un edificio a ballatoio, è costituita dalla disposizione interna degli stessi, in relazione al mantenimento di una condizione di privacy.

Gli affacci degli appartamenti, infatti, sono due: uno sul ballatoio e l'altro sulla facciata opposta.

Per quest'ultima non si crea nessun tipo di problema; per il lato ballatoio è invece necessario fare attenzione alla corretta disposizione e conformazione degli ambienti .

Essendo il ballatoio una sorta di spazio collettivo è necessario posizionare le aperture in maniera tale che non vi sia il pericolo introspezione, ossia che un passante violi la privacy di un inquilino.

Per ovviare a tale problema è possibile realizzare delle piccole zone filtro che allontanano i prospetti dal ballatoio, abbassare il livello del ballatoio stesso di qualche gradino rispetto al piano dell'alloggio o disporre gli ambienti interni in maniera tale che quelli che si affacciano sul corridoio condominiale siano dotati di vetri opachi e di infissi antieffrazione.

Sanpolino, Marco AngeliniAll'interno la disposizione degli ambienti varia a seconda della metratura a disposizione: se si tratta di un appartamento distribuito su di un unico piano, avremo probabilmente un alloggio base costituito da cucina-soggiorno, bagno e una o due camere da letto.

Nel caso in cui, invece, sia presente un collegamento verticale interno, l'alloggio duplex sarà distribuito su due piani con zona giorno al pian terreno e zona notte al superiore.


È chiaro che queste sono indicazioni di massima che variano in relazione al dimensionamento dell'unità abitativa e alle esigenze dei fruitori.

Per quanto riguarda la disposizione planimetrica di questi stabili è importante tenere a mente alcune indicazioni.

Come già scritto, gli alloggi in case a ballatoio dispongono di soli due affacci avendo i muri perimetrali che delimitano lo spazio abitativo, in comunione con altri alloggi.

Per sfruttare al meglio il soleggiamento è importante posizionare lo stabile con i lati lunghi verso il nord ed il sud in modo da avere un costante soleggiamento da est a ovest per tre lati dell'edificio.


Inoltre è necessario posizionare gli ambienti in relazione al loro uso e al loro funzionamento.

Pertanto, essendo il lato nord quello non esposto all'irraggiamento, è preferibile collocare su quel fronte gli ambienti di servizio come cucine e bagni nei singoli alloggi, e, a livello condominiale i collegamenti.

Wozoco, MVRDVNegli ultimi anni vari sono gli esempi di realizzazioni di edifici a ballatoio, soprattutto in ambiti legati al social housing o a residenze per studenti o anziani.

Uno dei primi famosi esempi di architettura a ballatoio furono le case nel quartiere Dammerstock a Karlsruhe del 1928 ad opera di Walter Gropius.

Tornando invece ai nostri giorni, egregio esempio contemporaneo, reso famoso dall'abbattimento della rigidezza progettuale che caratterizzava questo tipo edilizio, è sicuramente il Wozoco dello studio MVRDV, uno stabile di 100 alloggi per anziani realizzato ad Amsterdam.

La novità risiede nella realizzazione di uno stabile ben articolato, non monotono, caratterizzato da porzioni di edificio e balconi in aggetto con parapetti dai colori vivaci.

L'alternanza di materiali e colori e la disposizione planimetrica rendono l'edificio altamente innovativo per l'epoca, siamo nella metà degli anni 90, e soprattutto piacevolmente vivibile per la categoria in questione.

riproduzione riservata
Articolo: Case a ballatoio
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