Decreto agosto: modifiche al Superbonus 110%

Superbonus 110%: quali sono le novità

Importanti novità in ambito di Superbonus 110%, l'incentivo previsto per lavori di efficientamento energetico e miglioramento della sicurezza antisismica.
Il Senato ha appena dato la fiducia al Decreto Agosto (DL 104/2020), che in Commissione Bilancio ha subito alcune modifiche, passondolo al vaglio della Camera.

Sono tre le novità da segnalare, tutte volte a rendere più accessibile l'agevolazione ai contribuenti, come spiegato dal Sottosegretario alla Presidenza del Consiglio dei Ministri, Riccardo Fraccaro.
Si vogliono chiarire talune definizioni su concetti significativi e snellire le procedure decisionali.


Sono 3 infatti gli emendamenti apportati alla legge di conversione del Decreto Agosto, decisivi per poter avviare, in base alle richieste avanzate da cittadini e imprese, un'operazione di semplificazione della maxi detrazione che consenta di ampliarne ancor di più la portata.

In primo luogo resa più chiara e più ampia la definizione di accesso autonomo degli edifici, aspetto su cui si è ampiamente discusso.

Novità anche in ambito di abusi edilizi. Si punta ad ampliare lo stato di legittimità dell'immobile. Difformità urbanistiche e catastali su singole unità immobiliari non ostacoleranno la possibilità di fruire della detrazione delle spese per gli interventi eseguiti sulle parti comuni di edifici plurifamiliari.

Buone notizie anche per ciò che concerne le delibere condominiali che devono sbloccare l'esecuzione dei lavori. Si abbassa il quorum per poter votare in condominio e sarà sufficiente la maggioranza di 1/3 anche per esercitare l'opzione dello sconto in fattura e cessione del credito.

Aumento del Superbonus 110 in caso di misure antisismiche con incremento dell'aliquota che passerà al 165% quale misura alternativa al contributo per la ricostruzione del Centro Italia.

Vediamo più nel dettaglio le modifiche.

Superbonus 110%: accesso autonomo all'edificio

Siamo in dirittura di arrivo. Ormai il Superbonus 110% introdotto con il Decreto Rilancio (34/2020) può dirsi operativo. Mancano gli ultimi dettagli che sono stati messi a punto con alcuni emendamenti al Decreto Agosto, del quale si attende la conversione in legge entro il 13 ottobre.

I tempi stringono e tutto deve essere pronto per il 15 ottobre, data in cui la piattaforma per la cessione del credito, quale opzione alternativa alla detrazione, sarà messa online.


Nel primo emendamento al Decreto Agosto si punta a una definizione più ampia di Accesso autonomo agli edifici. Si può ritenere tale anche l'accesso indipendente, non comune ad altre unità immobiliari, che risulti chiuso da un cancello o un portone e che permetta l'accesso da aree comuni ad altri edifici unifamiliari. Ne consegue che si potranno considerare edifici unifamiliari anche quegli edifici funzionalmente indipendenti che hanno anche un accesso autonomo da aree comuni esterne (come ad esempio un cortile o un giardino).

Grazie a questa estensione interpretativa si potrà ampliare la platea di coloro cui sarà riconosciuto il diritto di beneficiare della maxi detrazione fiscale. Ne consegue, infatti, che non si dovranno escludere quelle tipologie di immobili che, sulla base di una definizione letterale del termine accesso autonomo, non avrebbero potuto fruire del Superbonus.

Superbonus 110%: le irregolarità urbanistiche

Gli emendamenti al Decreto Agosto in via di approvazione permetteranno di sciogliere alcuni dubbi in merito all'applicazione della detrazione maggiorata in caso di irregolarità urbanistica.
Il secondo emendamento stabilisce infatti che si potrà godere della detrazione in caso di lavori eseguiti su parti comuni di edifici plurifamiliari anche qualora si accertino difformità urbanistiche e catastali sulle singole unità immobiliari.


Per semplificare e rendere più agevole l'accesso al beneficio fiscale le asseverazioni rilasciate dai professionisti tecnici sullo stato di legittimità degli edifici plurifamiliari nonché gli accertamenti da parte dello sportello unico devono riferirsi solo alle parti comuni degli edifici sui quali si eseguono interventi agevolati. In questo modo, la procedura che permette il riconoscimento del Superbonus non verrà in alcun modo ostacolata in caso di irregolarità urbaistica relativa a una singola unità abitativa.

Nessuna penalizzazione per gli altri condomini che, diversamente, si vedrebbero negata la fruizione della detrazione. Non possono sfuggire importanza e impatto della variazione alla normativa, considerato che in questo modo si potranno realizzare interventi su parti comuni di condomini anche qualora uno o più condomini abbiano commesso delle irregolarità sulle proprie abitazioni.

Superbonus 110% e revisione del quorum assembleare

Al fine di agevolare la scelta dello sconto in fattura o della cessione del credito d'imposta il terzo emendamento al Decreto Agosto prevede, ai fini della delibera assembleare in ambito condominiale che sia sufficiente una maggioranza di condomini pari ad un terzo dei millesimi, al posto dei due terzi. Sarà più agevole fare richiesta di un finanziamento bancario.

Quindi, la maggioranza ridotta sarà necessaria non solo per deliberare in merito alla realizzazione degli interventi agevolabili bensì anche per optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura.

Sismabonus 165%: quali sono le novità

Un ulteriore emendamento al testo del Decreto Agosto ha previsto un incremento del Superbonus che da 110 arriverà a 165%, per quei comuni del Centro Italia che sono stati colpiti dal terremoto negli anni 2006 e 2016. Si tratta di una misura introdotta quale alternativa al contributo per effettuare la ricostruzione.

Inoltre segnaliamo che, al fine di mettere in sicurezza gli edifici scolastici sono stati stanziate delle risorse per un ammontare di 20 milioni di euro.