Si possono usucapire i beni condominiali?

NEWS DI Condominio05 Dicembre 2011 ore 18:14
I condomini hanno diritto di usare i beni comuni nel modo che ritengono più consono alle proprie necessità
condominio , e-mail , beni comuni , sala riunioni
UsucapioneI condomini hanno diritto di usare i beni comuni nel modo che ritengono più consono alle proprie necessità. Quest'affermazione trova riscontro nell'art. 1102 c.c. dettato con riferimento alla comunione ma ritenuto pacificamente applicabile anche al condominio negli edifici, in virtù del richiamo contenuto nell'art. 1139 c.c. Quello stesso articolo prevede due limitazioni: a) che l'uso individuale non limiti al pari diritto degli altri; b) che nell'usare il bene comune non se ne alteri la destinazione d'uso. Non si può usare, per fare un esempio, la sala riunioni come appartamento per ospitare degli amici che ci fanno visita. Chiarito ciò è bene domandarsi: l'uso dei beni comuni può portare alla loro usucapione da parte di uno dei comproprietari? Prima di dare soluzione al quesito vale la pena ricordare che l'usucapione è una modalità di acquisto della proprietà che si fonda sul possesso pacifico e indisturbato per un determinato numero di anni (in linea generale per un ventennio). Tornando alla domanda che ci siamo appena posti, la risposta è positiva purchà© il possesso del bene comune sia esclusivo, prolungato duri almeno da vent'anni e nessuno degli altri condomini abbia mai obiettato nulla. In tal senso la Cassazione ha avuto modo di affermare che in tema di compossesso, il godimento esclusivo della cosa comune da parte di uno dei compossessori non è, di per sè, idoneo a far ritenere lo stato di fatto così determinatosi funzionale all'esercizio del possesso "ad usucapionem", e non anche, invece, conseguenza di un atteggiamento di mera tolleranza da parte dell'altro compossessore, risultando, per converso, necessario, a fini di usucapione , la manifestazione del dominio esclusivo sulla "res" da parte dell'interessato attraverso un'attività apertamente contrastante ed inoppugnabilmente incompatibile con il possesso altrui, gravando l'onere della relativa prova su colui che invochi l'avvenuta usucapione del bene (Cass. 15 giugno 2001 n. 8152). UsucapioneCome si traduce in pratica questo principio? In sostanza: quando il possesso può essere considerato tale da consentire il decorso del tempo utile a far maturare l'usucapione? Un esempio ci aiuterà a comprenderne al meglio la portata. S'ipotizzi che in un edificio in condominio esiste un locale destinato ad ospitare la caldaia condominiale. A seguito della dismissione dell'impianto centralizzato e della conseguente rimozione della caldaia, uno dei condomini se ne appropria non solamente depositandovi beni di sua esclusiva proprietà ma ponendo una serratura che gli consenta l'accesso esclusivo. In questo caso, se nessuno degli altri comproprietari si lamenta di tale condotta, essa è sufficiente per far maturare l'usucapione dei termini sopra descritti. È sempre bene, quindi, nell'ambito della normale gestione del condominio, far presente che determinati comportamenti posti in essere da alcuni condomini sono tollerati dagli altri ma non possono in alcun modo produrre effetti tali da consentire l'acquisto della proprietà esclusiva d'una parte comune.
riproduzione riservata
Articolo: Si possono usucapire i beni condominiali?
Valutazione: 4.38 / 6 basato su 16 voti.

Si possono usucapire i beni condominiali?: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Si possono usucapire i beni condominiali? che potrebbero interessarti
Perchà© l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

Perchà© l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

Condominio - In questo blog ci occupiamo spesso di sentenze che affrontano il tema dell?uso dei beni condominiali
L'e-mail certificata in condominio

L'e-mail certificata in condominio

Condominio - Tra le sue varie utilizzazioni, la posta elettronica certificata, nota anche come PEC, può essere adoperata anche per ciò che concerne la gestione di un edificio in condominio.
Il condominio può trasformarsi in comunione?

Il condominio può trasformarsi in comunione?

Condominio - La comunione,il condominio negli edifici e la possibilità che un bene in condominio divenga bene in comunione: i riflessi sulla sua cessione.

Condominio minimo e spese urgenti

Condominio - Nel condominio minimo,così come in una normale compagine,le spese urgenti possono essere rimborsate solamente nel rispetto dell'art. 1134 cc

Servizi condominiali, cause su misura e modalità d'uso

Parti comuni - L'uso dei beni e dei servizi condominiali deve avvenire entro determinati limiti ma non può essere negato; gli eccessi, in entrambi i casi, sono illegittimi.

Requisiti del supercondominio, pluralità di condomini e accessorietà di beni e servizi

Assemblea di condominio - In tema di supercondominio tra edifici, l'esistenza di questa realtà organizzativa non necessita di atti costitutivi, ma sorge per la sola esistenza di parti comuni.

Che cos'è un Condominio parziale e quali le cause

Ripartizione spese - Il condominio parziale è della compagine che gestisce parti comuni che servono solamente ad alcuni condomini. Qual è il suo ruolo in giudizio?

Definizione di condominio negli edifici

Assemblea di condominio - Il condominio negli edifici può essere oggetto di definizione sotto l'aspetto del diritto di proprietà e quale organizzazione deputata alla gestione dei beni comuni.

Assemblea condominiale e gestione delle cose comuni

Condominio - L?assemblea è l?organo del condominio avente la funzione di gestione e conservazione delle cose comuni.In sostanza spetta all?assemblea, anche per
REGISTRATI COME UTENTE
295.528 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Cordivari blow
    Cordivari blow...
    1482.00
  • Tavolo fratino italiano in legno massello
    Tavolo fratino italiano in legno...
    2300.00
  • Cordivari frame plus h2032 l586
    Cordivari frame plus h2032 l586...
    1450.00
  • Cordivari frame h1832 l586
    Cordivari frame h1832 l586...
    1095.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Inferriate.it
  • Officine Locati
  • Kone
  • Weber
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.