Scegliere il difensore del condominio

NEWS DI Condominio
Il condominio, inteso quale gruppo di persone che hanno una serie di beni in proprietà comune, può essere parte in causa in un procedimento giurisdizionale
21 Maggio 2010 ore 14:14
Avv. Alessandro Gallucci
DifensoreIl condominio, inteso quale gruppo di persone che hanno una serie di beni in proprietà comune, può essere parte in causa in un procedimento giurisdizionale civile e amministrativo.Diverso è l'ambito penale poichà© la responsabilità penale è personale e quindi in questo tipo di processo potranno essere coinvolti i condomini e/o l'amministratore singolarmente intesi.Nei primi due casi, civile e amministrativo, il condomino, sia che si trovi a dover intraprendere un'azione giudiziaria, sia che debba difendersi dalle pretese altrui, avrà la necessità di nominare un legale che ne curi l'interessi nel procedimento giurisdizionale.La nomina è obbligatoria in tutti quei procedimenti per i quali il valore della controversia ecceda 516,46 euro.Nella prassi il condominio, allorquando si presenti la necessità di agire o resistere in giudizio, nomina sempre un avvocato.Chi è legittimato a scegliere l'avvocato di condominio?√ÉňÜ necessario distinguere i casi in cui la legittimazione attiva e passiva rientra nei poteri dell'amministratore di condominio da quelli in cui, invece, il mandatario dei condomini deve essere autorizzato a stare in giudizio dall'assemblea dei condomini.Per il primo caso, si pensi all'azione per far rispettare il regolamento di condominio, ad una così detta denuncia di danno temuto o ancora al classico ricorso per decreto ingiuntivo di pagamento avverso il condomino moroso.DifensoreIn tutte queste ipotesi l'amministratore è legittimato a stare in giudizio sulla base di quanto stabilito dagli artt. 1130-1131 c.c.Ciò vuol dire che non solo il legale rappresentante dei condomini potrà decidere se e quando agire in giudizio ma che, una volta che abbia deciso di farlo, potrà, di propria iniziativa, dare mandato ad un avvocato per tutelare gli interessi della compagine condominiale.In quest'ottica sarà più che lecita la richiesta dell'amministratore di versare delle somme straordinarie ai fini del pagamento di un acconto dell'onorario del procuratore del condominio.Nulla vieta che in sede di assemblea i condomini decidano per la revoca del legale nominato dall'amministratore e per la sostituzione con altro avvocato.Quanto alle maggioranze necessarie, si rinvia a quanto si dirà appresso in relazione alle liti di competenza dell'assemblea.In questi ultimi casi, le deliberazioni devono considerarsi valide se adottate dalla maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio (art. 1136, secondo e quarto comma, c.c.).Una decisione di promuovere un giudizio o di resistere ad una domanda giudiziaria con maggioranze inferiori a quelle prescritte dalla legge dovrebbe essere considerata annullabile (Cass. SS.UU. n. 4806/05).Infine è utile evidenziare che la nomina di un avvocato dovrà considerarsi valida laddove riporti le stesse maggioranze con le quali l'adunanza dei condomini decide sulle controversie giudiziarie.
riproduzione riservata
Articolo: Scegliere il difensore del condominio
Valutazione: 2.25 / 6 basato su 4 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Scegliere il difensore del condominio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Gianni
    Gianni
    Mercoledì 3 Ottobre 2012, alle ore 00:09
    Abito in un appartamento del 1998 con mansarda nella quale ci sono infiltrazioni derivanti da piu punti del tetto il quale privo di isolamenti e certa catrammata, i miei vicini dopo vari solleciti ricevuti, si rendono disponibili alla riparazione dopo averlo fatto visionare da una loro ditta incaricata che interverrebbe con la sostituzione di circa 70 Tegole ma senza effettuare alcun tipo di isolamento e di impermeabilizzazione perche' i miei vicini si sono impuntati a non volerlo fare perche' loro essendo ai piani sottostanti non gli arriva l'acqua, il freddo e l'umido con muffe. E' giusto tutto questo? Solo un loro principio e dispetto. Spetta anche a loro la spesa? Possono vietarmi di fare l'isolante termico e la guaina?
    rispondi al commento
  • Anna L.
    Anna L.
    Lunedì 26 Settembre 2011, alle ore 14:38
    Ma io condomino posso difendere il condominio se autorizzato dall'amministratore?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Scegliere il difensore del condominio che potrebbero interessarti
Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

È possibile distinguere due diverse tipologie di assemblea condominiale: assemblea ordinaria annuale e assemblea straordinaria. Come richiederne la convocazione?...
Assemblea condominiale e gestione delle cose comuni

Assemblea condominiale e gestione delle cose comuni

L?assemblea è l?organo del condominio avente la funzione di gestione e conservazione delle cose comuni.In sostanza spetta all?assemblea, anche per...
Comunicazioni all'assemblea

Comunicazioni all'assemblea

L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.
La comunicazione del verbale d'assemblea condominiale

La comunicazione del verbale d'assemblea condominiale

La comunicazione del verbale d'assemblea condominiale è obbligatoria solo verso i condomini assenti alla riunione. Come devono comportarsi i dissenzienti?...
Assemblea e autorità giudiziaria

Assemblea e autorità giudiziaria

L'assemblea è sovrana! Quante volte, di fronte ad una decisione assunta in sede di riunione, alcune sentenze specificano che le decisioni dell?assise sono obbligatorie per tutti i condomini, assenti e...
Discussioni Correlate nel Forum LavorincasaTag ForumAssemblea
Img francescoamb
Il regolamento del mio condominio recita:L'assemblea,trascorsi 15 minuti dall'ora fissata, nomina, a maggioranza dei presenti, un presidente e un segretario scegliendoli fra i...
francescoamb 17 Gennaio 2015 ore 18:24 1
Img giuro
L'amministratore del mio condominio (circa 48 appartamenti) non ha mai consegnato, e pertanto mai approvati, i consuntivi del 2011 e 2012.Per il 2013 siamo ancora in attesa...
giuro 02 Febbraio 2014 ore 12:20 1
Img 64brunica
Buon giorno, Volevo sapere se l'amministratore pro tempore può emettere pagamenti a favore dell'amministratore cessato oltre la quota di diritto del suo mandato e...
64brunica 23 Maggio 2014 ore 16:06 2
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.219 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.752 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Playmobil cameretta (9270)
      Playmobil cameretta (9270)...
      13.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Panchina calcio e calcetto a moduli da mt. 2
      Panchina calcio e calcetto a...
      459.00
    • Rubbermaid coperchio 2 fori (bottiglia-lattina) per slim jim rubbermaid - 51,8x28,7x7 cm - verde - 2692-88-grn - 098889 rubbermaid
      Rubbermaid coperchio 2 fori...
      38.11
    • Manutenzione Stabili, Condomini, Uffici Milano
      Manutenzione stabili, condomini,...
      100.00
    • Rifacimenti esterni
      Rifacimenti esterni...
      500.00
    • Rampe antiscivolo in calcestruzzo Roma e dintorni
      Rampe antiscivolo in calcestruzzo...
      69.00
    • Manutenzione ordinaria e straordinaria bologna
      Manutenzione ordinaria e...
      35.00
    • Intonaco stampato Roma e dintorni
      Intonaco stampato roma e dintorni...
      55.00
    • Fitodepurazione
      Fitodepurazione...
      6750.00
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      30.51
    • Schneider lampada di emergenza schneider a parete se 6-1nc rilux neon 6w ova37027
      Schneider lampada di emergenza...
      31.53
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Alubox jumbo verticale 4ve (spedizione gratuita)
      Alubox jumbo verticale 4ve...
      227.41
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      199.99
    • Gazebo 3x3 metri pieghevole impermeabile mercatino market
      Gazebo 3x3 metri pieghevole...
      79.95
    • Bonifica Eternit Pesaro Urbino
      Bonifica eternit pesaro urbino...
      9.00
    • Bagno in resina Pesaro Urbino
      Bagno in resina pesaro urbino...
      2000.00
    • Cancello in ferro Bologna
      Cancello in ferro bologna...
      543.00
    • Pompa di Calore Mitsubishi Ecodan-Zubadan EVI
      Pompa di calore mitsubishi...
      11000.00
    • Recinzione in acciaio Roma
      Recinzione in acciaio roma...
      44.00
    • Montascale curvilinei Freecurve Alliance
      Montascale curvilinei freecurve...
      7000.00
    • Tappeto moderno 80 x 150 zebrato bianco nero joy zebra pelo
      Tappeto moderno 80 x 150 zebrato...
      59.00
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • Zephir ventilatore da soffitto con luce lampadario 5 pale ø 132 cm 3 velocità - zfs9110b
      Zephir ventilatore da soffitto con...
      44.82
    • Termigea s.r.l. sedia comoda wc con ruote.termigea
      Termigea s.r.l. sedia comoda wc...
      99.00
    • Sbam design oobook - lampada libro da tavolo - noce scuro
      Sbam design oobook - lampada libro...
      79.00
    • Urmet citofono tradizionale base bianco urmet 1130-50
      Urmet citofono tradizionale base...
      39.11
    • Applicazione pannello deumidificante Roma
      Applicazione pannello...
      60.00
    • Sostituzione infissi Roma
      Sostituzione infissi roma...
      295.00
    • Ripristino terrazzi Roma
      Ripristino terrazzi roma...
      75.00
    • Montascale curvilineo Freecurve Elegance
      Montascale curvilineo freecurve...
      7000.00
    • Casetta in legno cm 198x207 pepper
      Casetta in legno cm 198x207 pepper...
      719.00
    • Casetta in legno cm 180x135 pepper
      Casetta in legno cm 180x135 pepper...
      509.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Immobiliare.it
  • Policarbonato online
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104356
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok