In scadenza il saldo Imu 2021

Saldo Imu al tempo del Covid

È ormai prossima la scadenza per il pagamento del saldo IMU per il 2021.

L’emergenza causata dall’epidemia da Covid 19 non ha, infatti, modificato i termini di scadenza imu dicembre.

Come ogni anno, il 16 dicembre i proprietari di immobili sono tenuti a corrispondere il saldo del nuovo tributo, a seguito della abolizione della Tasi, prevista dalla Legge di Bilancio 2020, sulla base delle aliquote stabilite con provvedimento dal MEF.


Sul calcolo imu seconda rata hanno effetto una serie di disposizioni emergenziali adottate dal Legislatore per fronteggiare l’emergenza sanitaria che si aggiungono ad altre specifiche esenzioni previste per talune categorie di soggetti.

Non si tratta di esenzioni generalizzate, ma di esoneri ad hoc previste dagli ultimi Governi, per fornire un supporto economico ai contribuenti e lavoratori colpiti dalla crisi economica in atto e da altri eventi calamitosi.

Chi paga IMU seconda rata?

Come noto, sono tenuti a versare il saldo dell’IMU i soggetti che possiedono fabbricati, esclusa l’abitazione principale, aree fabbricabili e terreni agricoli, che siano proprietari dell’immobile, o titolari di un diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie e il locatario per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria.

È altresì tenuto al versamento dell’imposta anche il genitore assegnatario della casa familiare sulla base di un provvedimento del giudice.

Giova ricordare che sconta il pagamento dell’imu 2021 anche l’immobile adibito ad abitazione principale classificato nelle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico).

Esenzioni saldo IMU 2021

Come rilevato, in sede di imu seconda rata, occorre tenere presente le diverse esenzioni previste dalla normativa emergenziale per determinate categorie di soggetti maggiormente colpite da chiusure o altri eventi legati alla situazione pandemica.


Oltre alla esenzione dal pagamento dell’imposta per gli anni 2021 2022, per gli immobili rientranti nella categoria catastale D/3 (destinati a spettacoli cinematografici, teatri e sale per concerti e spettacoli, a condizione che i relativi proprietari siano anche gestori delle attività ivi esercitate), disposta dal Decreto di Agosto (art. 78, comma 3, D.L. n. 104/2020), ci sono altre significative esenzioni previste per alcune categorie di immobili siti in determinate zone del nostro Paese.

Esenzione imu saldo per gli immobili abitativi con sfratto per morosità

Il Decreto Sostegni bis (art. 4-ter, D.L. n. 73/2021) ha riconosciuto l’esenzione dal pagamento imu 2021 per l’anno 2021 a favore delle persone fisiche che possiedono un immobile, concesso in locazione a uso abitativo, che abbiano ottenuto in proprio favore l'emissione di una convalida di sfratto per morosità entro il 28 febbraio 2020, sospesa sino al 30 giugno 2021 o successivamente al 28 febbraio 2020, la cui sospensione è stata sospesa fino al 30 settembre 2021 o fino al 31 dicembre 2021.

Esenzioni saldo Imu per immobili siti in zone colpite da eventi sismici

Oltre alle esenzioni previste specificamente per dare ossigeno a categorie di lavoratori colpiti duramente dalla pandemia, vi sono specifici esoneri a carattere straordinario che riguardano i proprietari di immobili, quelli colpiti da terremoti.

Con la Legge di Bilancio 2020 (L. 27 dicembre 2019, n. 160) il Governo ha stabilito l’esenzione dal versamento dell’IMU 2021 per tutti i proprietari e titolari di altri diritti reali di immobili siti in comuni appartenenti alle regioni Veneto e Lombardia duramente colpiti dal sisma del 20 e 29 maggio 2012, nonché per le unità immobiliari situate nella regione Emilia-Romagna interessate dalla proroga dello stato di emergenza.


Stessa esenzione per i proprietari di unità immobiliari distrutte o danneggiate dal terremoto del 24 agosto 2016 che ha colpito le regioni del centro Italia, e per i titolari di medesimi immobili siti nell’isola di Ischia in ragione del sisma del 21 agosto 2017.

Per tali soggetti è prevista l’esenzione dal pagamento della seconda rata IMU.

Riduzione imu 2021 per pensionati

Altra significativa esenzione è prevista per i pensionati non residenti nel territorio dello Stato.

L’art. 1, comma 48, Legge di Bilancio 2021 ha previsto che, a partire dal periodo di imposta 2021, l’IMU è dovuta nella misura ridotta del 50%, per soggetti pensionati non residenti in Italia che siano titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con il nostro Paese, residenti all’estero, con riferimento a una sola unità immobiliare a uso abitativo, non locata o data in comodato d'uso, posseduta in Italia a titolo di proprietà o usufrutto.

Come si versa il saldo IMU 2021?

Per tutti gli altri soggetti non interessati dalle principali esenzioni in precedenza previste, entro il 16 dicembre, come rilevato, scade il termine per il versamento del Saldo Imu 2021.

Come avviene da ormai diversi anni, si può scegliere di pagare l’imposta a mezzo modello F24, con bollettino di c/c postale o mediante la piattaforma PagoPa.

In caso di compensazione del debito Imu con un credito maturato con altro tributo (a esempio Irpef), occorre provvedere al pagamento con modello F24.



In linea generale, in caso di versamento a mezzo F24, è necessario procedere alla compilazione l’apposito campo, relativo al codice del comune di ubicazione degli immobili. Occorre, inoltre inserire il numero di immobili per i quali si procede al pagamento, il codice tributo, l’anno di riferimento e l’importo da versare.

È importante, inoltre, ricordarsi di barrare la casella Saldo Imu.

Nelle ipotesi in cui si intenda compensare il debito Imu, è obbligatorio riportare il credito da compensare.