Ristrutturare casa: costi e incentivi

Ristrutturare casa è un'impresa difficile alla quale approcciarsi; ecco alcune indicazioni per capire meglio come organizzare i lavori di casa e relativi incentivi fiscali.
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Approccio alla ristrutturazione casa


Quando si decide di ristrutturare casa le considerazioni da fare sono tante, innanzitutto bisogna capire come valutare l'entità e quali lavori da fare in casa, cioè se la casa è solo da riordinare o interamente da ristrutturare.

Opere come la tinteggiatura delle pareti o la sostituzione di pavimenti non prevedono la richiesta obbligatoria di permessi comunali né la presenza di un professionista come un architetto, un ingegnere o anche un geometra.
Se i lavori invece sono più impegnativi allora è consigliabile rivolgersi ad un tecnico, soprattutto quando si ha intenzione di demolire e ricostruire delle pareti, anche perché in questo caso si dovranno organizzare tutte le fasi dei lavori, dalle demolizione alle finiture, dalla richiesta di preventivi al controllo dei costi e dei prezzi proposti dalle imprese edili etc.

Quando si parla di lavori di ristrutturazione questi si differenziano in lavori di ristrutturazione completa o parziale.

Se la ristrutturazione appartamento è completa, la prima cosa da fare è capire della cifra economica di cui si dispone, poi si procederà con il rilievo degli spazi da ristrutturare e successivamente con la proposta di un progetto di massima dei lavori da svolgere.

Ristruttura casa realizzazione open space
Definito il progetto, bisognerà poi predisporre la pratica da presentare al Comune, e se l'appartamento non presenta particolari vincoli architettonici si potranno subito intraprendere i lavori da fare in casa.

Una volta definite le opere da farsi e i relativi materiali, si fa la scelta dell'impresa che essenzialmente si baserà su vari parametri come il prezzo, i tempi etc..

La ristrutturazione può essere anche parziale, cioè stiamo parlando di lavori che non richiedono grandi opere, come l'imbiancatura delle pareti, la sostituzione di pavimenti e rivestimenti che possono essere piastrelle o pavimenti in legno, la ricollocazione di prese e interruttori di corrente, a condizione che queste ultime non vadano a modificare né l'impianto elettrico, né quello idrico sanitario giù esistente.


Lavori in casa, intervenire sugli impianti


Ovviamente, a seconda del tipo di ristrutturazione che si decide d'intraprendere, gli interventi sugli impianti saranno differenti.

Impianto idraulico


Per quanto riguarda l'impianto idraulico, bisogna dire che se la ristrutturazione casa è completa allora si tenderà a realizzare una colonna di adduzione centrale dell'acqua che poi verrà collegata ai singoli elementi, attraverso delle tubazioni in pvc o acciaio inox.

Lavori da fare in casa, modifiche all'impianto idrico
Se invece abbiamo un impianto idraulico esistente che vogliamo rinnovare solo in parte, dobbiamo sapere che in allegato agli impianti idraulici c'è una certificazione di conformità che dovrà essere rilasciata dall'installatore e dovrà certificare l'esecuzione dei lavori a regola d'arte, secondo quanto indicato dalla legge 46/90.

In molti casi abbiamo situazioni per cui ci si ritrova ad avere rivestimenti e sanitari nuovi ma tubazioni molto vecchie, spesso si può incorrere nel rischio che i lavori di demolizioni da eseguire all'interno dello stesso appartamento possano comportare una rottura delle tubazioni stesse dovuta proprio alle frequenti vibrazioni.

Impianto elettrico


Per quanto riguarda la realizzazione di un impianto elettrico, se si pensa di ristrutturare l'appartamento in modo completo, bisognerà accertarsi che vengano posate in opera le nuove canaline per l'alloggiamento dei fili elettrici.

È importante che questi presentino scatole di derivazione debitamente posizionate, con annessi salvavita e interruttori magnetotermici per gli elettrodomestici.

Modifiche impianto elettrico
Inoltre, visto che la linea elettrica si sta facendo ex novo è utile creare una linea privilegiata, protetta con interruttore automatico al quadro, da destinare agli elettrodomestici e se lo si ritiene opportuno, in appartamenti di grandi dimensioni, si possono creare due linee distinte per la zona giorno e la zona notte.

Se invece si decide di lasciare in essere l'impianto elettrico esistente, bisogna assicurarsi che questo sia stato fatto e messo a norma, questa verifica la si può fare o chiedendo la certificazione, oppure facendo verificare da un elettricista l'idoneità dei cavi e la potenza dell'impianto.

Impianto del gas


Per l'impianto a gas o si decide di creare un nuovo impianto con tubazioni a norma, protette da una guaina, e posate in opera sotto al pavimento, oppure se si vuole utilizzare l'impianto a gas esistente bisogna richiederne la certificazione.

Impianto del gas
Se l'appartamento dispone di un impianto di riscaldamento termoautonomo, con caldaia alimentata a gas, bisognerà verificare che la posizione e le dimensioni dei fori di aerazione e dei tubi di esalazione siano effettivamente a norma prestando attenzione anche all'inclinazione e alla curvatura dei tubi.


Come ristrutturare casa in modo completo


Se invece la casa è completamente da ristrutturare, le lavorazioni cambieranno in funzione della tipologia costruttiva presente, ovvero, se stiamo parlando di un edificio in muratura piena, oppure di struttura in cemento armato e pareti in laterizio.
Ovviamente quando nella ristrutturazione completa ci sono anche interventi su pareti, pavimenti, impianti, serramenti.

Innanzitutto, prima di posare in opera le nuove pavimentazioni, siano esse piastrelle o parquet, bisognerà creare un sottofondo in cemento, che preveda una rete elettrosaldata e l'apposizione di materiali che siano isolanti sia dal punto di vista termico che acustico.

Progetto di ristrutturazione casa
Si potrà intervenire anche su serramenti, porte e finestre, sostituendoli completamente, anche perché questi elementi hanno una forte incidenza sull'isolamento termico di una casa.

Relativamente ai rivestimenti e agli intonaci, si dovrà procedere con la rimozione di quelli rovinati e con il loro ripristino.

Questo è possibile solo se non si intende variare la distribuzione interna della casa, in caso contrario si dovranno uniformare le finiture, se si vogliono conservare i segni di interventi precedenti, si possono utilizzare tecniche di tinteggiatura non uniformi, come spugnatura, velatura e spatolatura e altre tecniche di pitturazione.

Ovviamente le fasi delle lavorazioni, dovranno seguire quest'ordine.

Ristrutturare casa
Si inizierà con i lavori relativi alla muratura così da definire gli spazi e configurare l'abitazione, poi si passerà all'impianto elettrico ed idraulico.

Scelti i pavimenti e i rivestimenti si passerà alla loro posa in opera e infine si monteranno tutti gli infissi dalle finestre alle porte.


Quanto costa ristrutturare casa e a chi affidarsi


Relativamente ai costi di ristrutturazione, l'ideale è non limitarsi ad un solo preventivo, ma vagliare più proposte.

Non bisogna però soffermarsi unicamente sull'aspetto economico: può capitare che proposte low cost apparentemente vantaggiose corrispondano a servizi, competenze e materiali altrettanto low cost. Nella scelta di un'impresa di ristrutturazione occorre stare molto attenti, il consiglio è di prediligere sempre l'esperienza e l'affidabilità.

I professionisti del network realizzano infatti progetti su misura che cercano di soddisfare al meglio le esigenze e i gusti del committente, sempre nel rispetto del budget stabilito

Ristrutturazione semplice
I professionisti della rete definiscono infatti gli interventi tecnici partendo dagli aspetti estetico/funzionali richiesti dal cliente, e non viceversa come invece si fa in genere nei progetti di ristrutturazione. Questo serve per ottenere un risultato finale in linea con le esigenze estetiche e funzionali di chi abiterà la casa.

Per i progettisti di Io Ristrutturo e Arredo gli arredi sono la prima cosa da scegliere e fanno parte a tutti gli effetti del progetto di ristrutturazione.

Rinnovare casa
Un'altra caratteristica è il referente unico del progetto. Dal sopralluogo iniziale alla consegna della casa già arredata, il cliente è seguito da un esperto che gestisce tutto: progetto, selezione maestranze e fornitori made in Italy, coordinamento cantiere, gestione permessi e altri aspetti burocratici. Il cliente è sgravato da tutto lo stress e gli resta solo la parte bella del fare casa.

Ristrutturazione bagno
In questo modo il cliente sceglie in modo consapevole, i materiali da utilizzare nella sua nuova casa, non solo sfogliando cataloghi


Incentivi per la ristrutturazione casa e bonus ristrutturazione


Quando s'intraprendono dei lavori di ristrutturazione della propria abitazione vi è la possibilità di detrarre parte delle spese sostenute per alcuni di questi attraverso la dichiarazione dei redditi, ovvero usufruendo di una detrazione dall'IRPEF di una percentuale legata al tipo di intervento che si sta effettuando.

Per capire di quale tipo di detrazione stiamo parlando dobbiamo fare una distinzione in merito al tipo d'intervento di ristrutturazione eseguito e al periodo in cui questo è stato eseguito.

Incentivi fiscali per le ristrutturazioni
Infatti con il decreto legge n. 63 del 6 giugno 2013, poi convertito in legge n. 90 del 4 agosto 2013, sono state introdotte una serie di agevolazioni fiscali a favore di contribuenti che abbiano in atto interventi edilizi.

Tali agevolazioni sono state prorogate fino al 31 Dicembre 2021.

  • Superbonus 110% super detrazione fiscale nella misura del 110% per le spese documentate e rimaste a carico del contribuente, sostenute dal 1° luglio 2020 e fino al 31 dicembre 2021, da ripartire tra gli aventi diritto in cinque quote annuali di pari importo;

  • Detrazione 50% può essere richiesta per le spese sostenute nell'anno, secondo il criterio di cassa. Il limite di spesa a cui si può applicare la sgravio fiscale, attualmente fissato a 96.000 euro (48.000 euro detraibili), è valido per ogni unità immobiliare.

  • Acquisto immobili ristrutturati: detrazione IVA del 50% per gli acquisti di fabbricati, a uso abitativo, ristrutturati;

  • Sismabonus: confermato fino al 31.12.2021, prevede una detrazione, variabile in base alla classe di rischio sismico raggiunta in seguito ai lavori, a partire dal 50% per le singole unità immobiliari sia residenziali sia produttive;

  • Ecobonus 65%: copre il 65% delle spese sostenute per lavori, destinati alle singole unità immobiliari, finalizzati alla riduzione del fabbisigno energetico, a migliorare l'isolamento termico, all'installazione di pannelli solari per produrre acqua calda. Per gli interventi di sostituzione infissi, schermature solari, impianti di climatizzazione invernale con caldaie a condensazione almeno in classe A Si conferma la detrazione al 50%.


Se parliamo di lavori di ristrutturazione la legge prevede il pagamento dell'IVA agevolata al 10%.

Tipi d'interventi di ristrutturazione detraibili


Una distinzione può essere fatta appunto in virtù delle tipologie d'intervento che come ben sappiamo sono molteplici quando parliamo di ristrutturazione.

Interventi di manutenzione ordinaria


Possono essere detratti gli interventi di questo tipo realizzati su parti comuni condominiali, tra cui rientrano la sostituzione integrale o parziale di pavimenti anche esterni e il rivestimento e tinteggiatura delle pareti esterne o interne dell'intero stabile.

Le detrazioni relative a questi tipi d'interventi vengono divise in base alla quota millesimale.

Interventi di manutenzione straordinaria: bonus ristrutturazione


Sono tutti quegli interventi eseguiti sulle singole unità abitative che interessano il rinnovamento e la sostituzione di parti anche strutturali di edifici.

Ristrutturazione casa
Rientrano in questa categoria:

  • l'installazione di ascensori e scale di sicurezza;

  • il rifacimento o la costruzione di scale interne;

  • la realizzazione e il miglioramento dei servizi igienici;

  • la nuova costruzione;

  • la demolizione e la ricostruzione di parte interna dei muri;

  • la posa in opera di una nuova pavimentazione esterna o sostituzione della precedente con modifica di superfici e materiali;

  • la sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso;

  • la realizzazione di recinzioni, muri di cinta o cancellate;

  • la sostituzione dei cancelletti d'ingresso con altri aventi caratteristiche diverse che possono riguardare materiali, dimensioni, colori;

  • la sostituzione dei solai di copertura con materiali diversi;

  • la sostituzione o la riparazione con innovazioni della caldaia esistente;

  • la sostituzione dell'impianto elettrico o l'integrazione per la messa a norma la sostituzione o la riparazione dell'impianto idraulico con innovazioni rispetto al preesistente.

Interventi di riqualificazione energetica


Sono tutti quegli interventi capaci di ridurre la quantità di energia necessaria per il riscaldamento dell'intero edificio

Rientrano in questi anche gli interventi eseguiti sull'involucro dell'edificio, quindi su tutte le strutture opache orizzontali o verticali, pavimenti e pareti, nonché le finestre comprensive di infissi.

Ristrutturare casa con riqualificazione energetica
Sono considerati anche l'installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.

Se si installa un sistema termodinamico misto che quindi produce in maniera combinata energia elettrica ed energia termica, si possono detrarre solo le spese relative alla produzione di energia termica.

Anche se si sostituiscono, integralmente o parzialmente gli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti dotati di caldaie a condensazione, oppure impianti di riscaldamento con pompe di calore ad alta efficienza è possibile ottenere delle detrazioni.

Altri tipi d'interventi soggetti a detrazione


Rientrano in questa categoria:

  • gli interventi di ricostruzione dopo un evento calamitoso che prevedono il ripristino dell'immobile danneggiato, a condizione che sia stato dichiarato lo stato d'emergenza;

  • gli interventi che prevedono l'eliminazione delle barriere architettoniche così da facilitare la mobilità interna o esterna all'abitazione per le persone portatrici di handicap ai sensi della legge 104/92;

  • le opere volte a evitare gli infortuni domestici, come ad esempio la sostituzione del tubo del gas oppure di una presa, o ancora l'installazione del corrimano all'interno di una scala.


Possono essere soggette a detrazioni fiscali anche le spese per le prestazioni professionali ed eventuali spese per la progettazione connesse all'intervento di ristrutturazione, quindi la fattura dell'architetto o le perizie e i sopralluoghi necessari, gli oneri di urbanizzazione, l'IVA, i bolli e i diritti pagati per concessioni, autorizzazioni e denunce.

Ristrutturare casa, eliminazione delle barriere architettoniche
Anche l'acquisto di elettrodomestici durante un intervento di ristrutturazione può essere detratto del 50%.

Importante è che questi elettrodomestici siano di classe energetica A+ e posseggano l'etichetta energetica, e che il loro acquisto sia finalizzato all'arredo di immobili oggetto di ristrutturazione.

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Ristrutturare casa
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  • Samuele Pv
    Samuele Pv
    Mercoledì 24 Marzo 2021, alle ore 11:07

    Ma c'è un costo a mq fisso? come per altri gruppi che si occupano di progettazione e ristrutturazione ?

    rispondi al commento
    • Ioristrutturoearredo
      Io Ristrutturo e Arredo Io Ristrutturo e Arredo Samuele Pv
      Giovedì 25 Marzo 2021, alle ore 11:26
      Ciao Samuele,
      ogni costo viene definito in modo puntuale in funzione del lavoro che deve essere eseguito.Non abbiamo un prezzo al mq, ma sviluppiamo un preventivo dopo aver chiarito i lavori che devono essere svolti.
      Solitamente durante il primo sopralluogo riusciamo a dare una stima di massima.
      Buona giornata!
      rispondi al commento
  • Ing.montesano
    Ing.montesano
    Sabato 7 Settembre 2019, alle ore 15:49
    Grazie!! allora per tutte le spese che esegui nel 2019 la detrazione resta quella del 2019, se nel 2020 cambia la detrazione per le spese eseguite a partire dal 1 gennaio 2020, dovrai seguire il nuovo regime di detrazione.
    rispondi al commento
  • Vincent1
    Vincent1
    Venerdì 6 Settembre 2019, alle ore 10:56
    Complimenti per l'articolo.
    Volevo chiedere, visto che siamo a fine anno 2019, se si iniziano i lavori di ristrutturazione prima della fine di quest'anno e verranno terminati l'anno prossimo, come vengono calcolate le detrazioni? 
    Vincenzo
    rispondi al commento
  • Lucatacchetti
    Lucatacchetti
    Sabato 8 Settembre 2018, alle ore 18:31
    Veramente un ottimo articolo, sto per affacciami alla ristrutturazione della casa che stiamo acquistando e praticamente mi sto leggendo tutto il web... Ho letto diversi articoli e in particolare uno su edilnet.it che parla di come procedere alla ristrutturazione della casa solo dopo aver affidato i lavori ad un tecnico "esterno" e differente dell'impresa edile che poi eseguirà i lavori. Volevo chiedere a lei Ing. Montesano, se questa cosa sia importante o meno per una perfetta esecuzione dei lavori di ristrutturazione?
    rispondi al commento
    • Ing.montesano
      Ing.montesano Lucatacchetti
      Domenica 9 Settembre 2018, alle ore 21:40
      Il tecnico esterno che viene indicato nell'articolo e a cui lei fa riferimento è il direttore dei lavori, questo ruolo è importantissimo perché la sua funzione è quella di controllare il lavoro svolto dall'impresa, quindi è una tutela per il committente che spesso non è del settore e che quindi non sarebbe ingrado di accorgersi di errori o imperfezioni anche piccoli che l'impresa potrebbe compiere.

      Quindi io la ritengo una persona fondamentale in fase di ristrutturazione.
      rispondi al commento
  • Ing.montesano
    Ing.montesano
    Lunedì 26 Settembre 2016, alle ore 10:22
    La ringrazio per il suggerimento , ma vorrei far presente agli utenti che anche il portale di lavorincasa offre servizi del genere: - Disegna la tua casa : https://www.lavorincasa.it/cadcasa/- Chiedi un progetto : https://www.lavorincasa.it/progettazione-casa/- Calcola Costi lavori : https://www.lavorincasa.it/calcolare-costi-lavori-ristrutturazione/- Computo metrico estimativo : https://www.lavorincasa.it/il-computo-metrico-estimativo/- Ricevi preventivi dalle aziende : https://www.lavorincasa.it/preventivi-online/- Calcolo impianti di riscaldamento : https://www.lavorincasa.it/calcolo-dimensioni-termosifoni-e-potenza-caldaia/- Calcolo impianto di condizionamento : https://www.lavorincasa.it/calcolo-potenza-climatizzatore/Buona giornata e buon lavoro a tutti coloro che si apprestano ad eseguire una ristrutturazione
    rispondi al commento
  • Luca
    Luca
    Venerdì 16 Settembre 2016, alle ore 08:25
    È possibile detrarre dall'IRPEF una parte degli oneri sostenuti per ristrutturare le abitazioni e le parti comuni degli edifici residenziali situati nel territorio dello Stato:
    - 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati) dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2016, con un limite massimo di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare;
    - 36%, con il limite massimo di 48.000 euro per unità immobiliare, delle somme che saranno spese dal 1° gennaio 2017.
    Quando gli interventi di ristrutturazione sono realizzati su immobili residenziali adibiti promiscuamente all'esercizio di un'attività commerciale, dell'arte o della professione, la detrazione spetta nella misura ridotta del 50%.
    Info: http://detrazioneristrutturazione .it/finanziamenti/tratto-dal-testo-agenzia-delle-entrate-aggiornamento-marzo-2016/
    rispondi al commento
  • Andrea
    Andrea
    Venerdì 5 Agosto 2016, alle ore 13:13
    Complimenti per l'articolo.
    Il mio problema è il seguente:
    mi dovrò sposare tra 5 mesi e la casa che avevamo deciso di comprare non è più disponibile.
    Ora siccome non vogliamo annullare il nostro matrimonio abbiamo deciso di ristrutturare la casa dei miei dividendola in 2 appartamenti, i lavori da fare sono molti dalla demolizione ai pavimenti.
    Esiste un modo per accelerare i tempi?
    Qualsiasi consiglio è ben accetto, grazie anticipatamente
    P.S.: lo so non so come organizzare un matrimonio
    rispondi al commento
  • Ing.montesano
    Ing.montesano
    Mercoledì 20 Aprile 2016, alle ore 23:30
    Buonasera, la ringrazio per i complimenti e le faccio presente che anche il portale di LAVORINCASA.IT offre questo tipo di servizi, le posto qui di seguito i link:
    Progettazione casa
    CadCasa
    Costi di Ristrutturazione
    Preventivi Lavori
    Buona serata Ing Montesano
    rispondi al commento
  • Silviacorio
    Silviacorio
    Mercoledì 20 Aprile 2016, alle ore 11:08
    Articolo molto interessante e utile! Per i progetti iniziali ci si può affidare anche a professionisti che lavorano online, per risparmiare. Ad esempio ho trovato questo sito http://www.architettiamo.it/fanno progetti di ristrutturazione, arredo, ma anche costruzione!
    rispondi al commento
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