Ricavare una camera in più

Quando ricavare una camera in più

Gli anni che passano, la famiglia che cresce, i figli che diventano grandi ed hanno bisogno di più spazio per sè… sono tutti motivi per cui si può desiderare di aggiungere una camera in più ad un appartamento.
Non è necessario realizzare un ampliamento della casa, che non è sempre possibile, ma spesso basta semplicemente ridistribuire e sfruttare meglio gli spazi che si hanno a disposizione.

Molta edilizia degli anni Sessanta e Settanta, infatti, è costituita da appartamenti di dimensioni abbastanza generose, ma in cui gli spazi non sono distribuiti nella maniera migliore, motivo per cui spesso oggi sono oggetto di ristrutturazione totale.

È il caso dell'appartamento oggetto del progetto che descrivo in questo articolo, costituito da un ingresso, una cucina piccola ma abitabile, un ampio soggiorno e una zona notte con due camere da letto e due bagni, di cui uno direttamente comunicante con la camera matrimoniale.

L'esigenza della famiglia proprietaria era quella di avere una camera da letto in più, in modo da destinarne una a ciascun figlio. La metratura, di circa 90 metri quadri, era sufficiente a permettere la creazione di una seconda camera, rimanendo nei parametri fissati dalla normativa nazionale e dai regolamenti locali d'igiene, che richiedono un minimo di 9 metri quadri per una cameretta destinata ad una sola persona.

Tuttavia, in un periodo di crisi come quello che viviamo, ogni famiglia deve fare i conti con le proprie possibilità di budget, per cui ai committenti sono state proposte due ipotesi progettuali, calcolando per ognuna di esse un preventivo di massima dei costi da sostenere per i lavori da eseguire.

Il calcolo è stato effettuato con il nostro software gratuito Calcola i costi di ristrutturazione, tenendo conto del Comune in cui si dovrà realizzare l'intervento, dei metri quadri interessati dai lavori, del piano in cui è ubicato l'appartamento, del grado di finitura, che sarà di media qualità, e poi selezionando di volta in volta i lavori da realizzare. Il programma permette di ottenere dei valori con un livello di attendibilità del 93%.

Non dimentichiamo poi che questo tipo di interventi rientra nell'ambito della manutenzione straordinaria, quindi si tratta di lavori edilizi agevolabili con la detrazione Irpef del 50% della spesa sostenuta, per cui c'è per la famiglia una possibilità in più di risparmio.

Prima ipotesi per ricavare una camera in più

La prima ipotesi progettuale proposta ai committenti tiene conto della loro richiesta di ridurre al minimo indispensabile i lavori necessari e quindi la somma di denaro da investire.

Il progetto prevede di trasformare l'attuale cucina in una cameretta, mentre il grande soggiorno sarà sufficiente per accogliere sia una confortevole zona giorno che una cucina a vista.



I lavori sarebbero così davvero ridotti al minimo e riguarderebbero soprattutto lo spostamento dell'impianto idrico della cucina, mentre non sarà necessario neanche sostituire i pavimenti.

La cameretta è arredata con un letto inserito nella nicchia esistente, mentre armadio e scrivania sono sulla parete opposta, con quest'ultima accanto alla porta finestra.

Con il nostro software gratuito di calcolo dei costi di ristrutturazione, abbiamo stimato che la spesa per realizzare tale intervento si aggira intorno a 13.000 euro più Iva.

Questa soluzione, però, presenta lo svantaggio che la cameretta si trova all'ingresso dell'abitazione e lontano dal resto della zona notte e dai bagni, e risulta quindi un ambiente di passaggio e poco riservato. Per questo è stata proposta anche la seconda ipotesi.

Seconda ipotesi per ricavare una camera in più

La seconda ipotesi progettuale prevede invece un minimo di interventi murari, evidenziati nella planimetria con l'indicazione dei gialli e rossi (che rappresentano rispettivamente le demolizioni e le ricostruzioni).

Infatti il progetto prevede la demolizione della cucina esistente e il suo spostamento dal lato opposto.
In questo modo la casa avrebbe comunque un ampio soggiorno d'ingresso.

Accanto alla cucina viene ricavata la seconda cameretta, alla quale è possibile accedere da un unico disimpegno comune per tutta la zona notte.
In questo spazio di distribuzione tra le camere è possibile ricavare anche un'utile nicchia dove inserire un pratico armadio a muro che può fungere da ripostiglio.



La cameretta è arredata con un letto e una scrivania sotto la finestra, mentre, per posizionare l'armadio, deve essere realizzata un'apposita nicchia, attrezzata con mensole nella parte anteriore, accanto al pilastro, e frontale rispetto all'entrata.

In questo caso il costo dell'intervento ricavato dal nostro software è di circa 31.500 euro più IVA.