Revisione del regolamento condominiale assembleare

NEWS DI Condominio
La revisione del regolamento condominiale assembleare può essere uno strumento utile per migliorare la gestione del condominio. Come fare?
09 Maggio 2012 ore 14:50
Avv. Alessandro Gallucci
RegolamentoIl regolamento di condominio, quello votato dall'assemblea, altro non è che una delibera a contenuto vincolato. Esso è obbligatorio in quelle compagini che contano almeno undici proprietari. Il regolamento, nella sostanza, è un documento finalizzato alla migliore gestione e conservazione delle parti comuni (art. 1138, primo comma, c.c.). Il codice civile non ne fornisce una definizione. Dottrina e giurisprudenza sono costanti nell'affermare che il regolamento di condominio, quali ne siano l'origine ed il procedimento di formazione (accettazione da parte dei singoli acquirenti delle unità immobiliari condominiali del regolamento predisposto dall'originario unico proprietario dell'intero edificio oppure deliberazione dell'assemblea dei condomini votata con la maggioranza di cui all'art. 1136, secondo comma, c.c.), si configura, in relazione alla sua specifica funzione di costituire una sorta di statuto convenzionale del condominio, che ne disciplina la vita e l'attività come ente di gestione (ferma l'inderogabilità di alcune norma concernenti specifici aspetti della disciplina legislativa), come atto volto ad incidere su di un “rapporto plurisoggettivo” concettualmente unico con un complesso di regole giuridicamente vincolanti per tutti i condomini (Scorzelli, Il regolamento di condominio, Fag,2007 conf. Cass. 29 novembre 1995 n. 12342). Ciò detto è interessante rispondere ad un quesito: che cosa fare se, nel corso del tempo, uno o più condomini ritengono utile una revisione del regolamento? S'ipotizzi che lo statuto della compagine risalga alla costruzione dell'immobile e che, anche in ragione della tipologia di proprietari, sarebbe utile allungare i tempi minimi intercorrenti tra data di comunicazione dell'avviso di convocazione e data di svolgimento dell'assemblea in prima convocazione. Chi può fare che cosa? Ai sensi del secondo comma dell'art. 1138 c.c. ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. L'iniziativa non porta necessariamente all'inserimento della richiesta nell'ordine del giorno: per ottenere un simile risultato è necessario avanzare una richiesta di convocazione ai sensi dell'art. 66 disp. att. c.c. (che non sarebbe comunque vincolante). Naturalmente la sensibilità e capacità dell'amministratore di comprendere l'effettiva necessità della richiesta di revisione possono rendere superflua la richiesta di convocazione formale: insomma il mandatario deve essere in grado di capire la reale utilità della proposta e inserirla nell'ordine del giorno senza dover arrivare ad irrigidire i rapporti. Regolamento2Lo stesso legale rappresentante della compagine può avanzare simili proposte; è vero che la legge fa riferimento solamente ai condomini ma l'amministratore, che può anche non essere condomino, si limiterebbe a sottoporre un argomento di discussione all'assemblea senza alcun altro potere. Perchà, allora, negargli questa prerogativa? Quanto alle maggioranze necessarie per la revisione, esse sono le stesse dell'adozione; maggioranza degli intervenuti all'assemblea ed almeno 500 millesimi. Se la proposta di revisione fosse bocciata dall'assise? Se non si tratta di deliberazione illegittima o di una revisione doverosa (si pensi alla modifica delle tabelle millesimale che del regolamento sono un allegato), allora non si potrebbe far altro che dire: ritenta sarai più fortunato.
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