Requisiti immobile per detrazione 65%

NEWS DI Normative
Per accedere alla detrazione sul risparmio energetico è necessario che l'immobile sia esistente, sia iscritto al catasto e sia dotato di impianto riscaldamento.
25 Luglio 2013 ore 10:28
Arch. Sara Martinelli

detrazione lavori risparmio energeticoAbbiamo più volte affrontato il tema della detrazione fiscale sul risparmio energetico (65%), accennando anche alla necessità che gli edifici oggetto di intervento siano dotati di alcune caratteristiche indispensabili. Vorrei ora approfondire proprio il tema dei requisiti di partenza dell'immobile, supportando l'analisi con esempi che possano chiarire le situazioni più diffuse.



Requisiti immobile 65%: categoria catastale


La detrazione sul risparmio energetico è ammessa per interventi eseguiti su edifici di qualsiasi categoria catastale. Oltre alle abitazioni, rientrano dunque anche gli uffici, i negozi, i laboratori, i magazzini, ecc. C'è quindi una differenza importante con la detrazione sulle ristrutturazioni edilizie, che invece è ammessa solo per immobili con destinazione residenziale e loro pertinenze.



Requisiti immobile 65%: edifici esistenti


Un'altra caratteristica fondamentale per accedere alla detrazione sul risparmio energetico è che l'edificio sia esistente. Sono quindi esclusi gli edifici di nuova costruzione, oppure il completamento di edifici costruiti e lasciati al rustico per poi essere completati a distanza di qualche anno.

Prova dell'esistenza dell'edificio è data dall'iscrizione al catasto, oppure dalla richiesta di accatastamento. Inoltre è necessario avere a disposizione le ricevute Ici e Imu, sempre se dovute da colui che intende beneficiare della detrazione.



Requisiti immobile 65%: presenza dell'impianto di riscaldamento


Importante è anche la presenza prima dei lavori di un impianto di riscaldamento. Per immobili dove si trovano caldaia e caloriferi è facile stabilire l'esistenza dell'impianto. Più difficile è invece il caso in cui è presente solo una stufa o un caminetto. Pensiamo ad esempio ad alcune abitazioni di vecchia data, magari lasciate abbandonate per anni e che ora si intendono ristrutturare. La stufa si configura o no come impianto di riscaldamento?

stufaL'Agenzia delle Entrate ha chiarito il dubbio con la risoluzione n.15/E del 12 agosto 2009. Tale risoluzione fa esplicito riferimento al D. Lgs. n.311 del 2006, dove al punto 14 dell'Allegato A viene fornita la definizione di impianto termico: impianto tecnologico destinato alla climatizzazione estiva ed invernale degli ambienti con o senza produzione di acqua calda per gli stessi usi, comprendente eventuali sistemi di produzione, distribuzione e utilizzazione del calore nonché gli organi di regolazione e di controllo; sono compresi negli impianti termici gli impianti individuali di riscaldamento, mentre non sono considerati impianti termici apparecchi quali: stufe, caminetti, apparecchi per il riscaldamento localizzato ad energia radiante, scaldacqua unifamiliari; tali apparecchi, se fissi, sono tuttavia assimilati agli impianti termici quando la somma delle potenze nominali del focolare degli apparecchi al servizio della singola unità immobiliare è maggiore o uguale a 15 Kw.

Quindi se abbiamo a che fare con un edificio in cui sono presenti stufe e caminetti fissi, bisogna determinare la potenza totale installata per capire se tali apparecchi costituiscano complessivamente un impianto termico vero a proprio. Se la potenza totale raggiunge almeno i 15 Kw, l'edificio è dotato dei requisiti per accedere alla detrazione fiscale sul risparmio energetico.

La medesima circolare affronta anche un altro dubbio relativo alle unità collabenti, ossia dichiarate non in grado di produrre reddito. L'Agenzia delle Entrate chiarisce che, anche se l'edificio non è più produttivo di reddito, esso non è escluso dalla detrazione. Potranno così accedere al beneficio tutti quegli edifici abbandonati che si intendono ristrutturare, a patto che siano rispettati i requisiti prima citati: iscrizione al catasto, pagamento regolare di Ici e Imu se dovute, potenza termica totale installata pari almeno a 15 Kw.



Casi in cui non è obbligatoria la presenza dell'impianto di riscaldamento


pannelli solari e detrazione risparmio energeticoSolo per le spese sostenute per l'installazione di pannelli solari non è richiesta la presenza prima dei lavori dell'impianto di riscaldamento ai fini della detrazione fiscale sul risparmio energetico. Si tratta di un caso abbastanza diffuso per gli edifici destinati ad attività produttive o quando si eseguono lavori di recupero di un sottotetto esistente trasformandolo in abitazione.

In quest'ultima situazione molto spesso il sottotetto da recuperare è stato utilizzato come soffitta fino al momento dei lavori e quindi generalmente non è dotato di impianto di riscaldamento. Ne consegue che se si eseguono opere di isolamento del tetto o delle pareti non si potrà beneficiare della detrazione fiscale sul risparmio energetico. Tuttavia la spesa per l'installazione dei pannelli solari potrà accedere a tale detrazione.

Ricordo comunque che le opere di recupero dei sottotetti finalizzart a renderli abitabili, se non sempre possono beneficiare della detrazione sul risparmio energetico a causa della mancanza di un impianto di riscaldamento pre-esistente, possono però beneficiare della detrazione fiscale prevista per le ristrutturazioni edilizie. I lavori di isolamento del tetto e delle pareti prima citati potranno quindi beneficiare di quest'ultima detrazione sulle ristrutturazioni, così come anche tutte le altre opere per rendere abitabile il sottotetto: opere murarie, impianto di riscaldamento, impianto elettrico, installazione di infissi, pavimenti, tinteggiature, ecc.

riproduzione riservata
Articolo: Requisiti immobile per detrazione 65%
Valutazione: 4.40 / 6 basato su 15 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Requisiti immobile per detrazione 65%: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Camacio
    Camacio
    Mercoledì 9 Dicembre 2015, alle ore 04:50
    Oltretutto ho letto questa FAQ:, occorre ricordare che il prerequisito per accedere alle detrazioni è sempre il conseguimento di un risparmio energetico e che questo è difficile da raggiungere nella dismissione di impianti a biomassa in quanto questa è considerata fonte fossile solo al 30% (cfr. faq 42)come dovrei fare? se è obbligatorio ovviamente, e se potrebbe creare problemi per le detrazioni?
    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Camacio
      Lunedì 28 Dicembre 2015, alle ore 11:32
      Bisognerebbe verificare con un tecnico la somma della potenza termica installata. Se il 30% di questa raggiunge i 5KW ritengo non ci siano problemi per la detrazione.
      rispondi al commento
      • David
        David Sara.m.
        Giovedì 21 Luglio 2016, alle ore 16:02
        Ho chiesto all'Enea, se è quindi corretto dire che se la potenza termica installata (stufe e ecaminetti) è maggiore o uguale a 16,667 kW (16,667 X 0.3 = 5 kW) , allora è possibile usufruire della detrazione.

        Mi hanno risposto, di no....non capisco come mai.....che abbiano letto male?
        rispondi al commento
  • Camacio
    Camacio
    Mercoledì 9 Dicembre 2015, alle ore 04:48
    Salve,ho un impianto termico costiuito da una stufa a legna e 3 caminetti aperti.Devo ancora iniziare i lavori, mi dovrebbero rilasciare un permesso per costruire con demolizione e ricostruzione.La mia preoccupazione, a causa dell'impianto di riscaldamento che attualmente mi ritrovo, di non poter usufruire della detrazione al 65% x tutti quei lavori tipo ,rifare il tetto, il cappotto, infissi ,nuovo impianto di riscaldamento.
    rispondi al commento
  • Mir76
    Mir76
    Mercoledì 22 Aprile 2015, alle ore 14:39
    Sto realizzando una nuova costruzione. Se in prospetto di permesso di costruire ho le persiane, ma le installo dopo l'accatastamento della casa, posso usufruire delle detrazioni 65% per gli oscuranti?
    rispondi al commento
  • Rob74
    Rob74
    Martedì 14 Ottobre 2014, alle ore 23:26
    Potreste chiarirmi un GROSSO DUBBIO? Nell'articolo si dice che l'impianto termico (che può accedere agli incentivi del 65%) può essere composto da più apparecchi (stufe, caminetti) ad energia radiante, solo quando la somma delle potenze nominali dei focolari è maggiore o uguale a 15 Kw. Sul sito dell' Enea, dichiarano invece (vedi legge 3 agosto 2013, n°90) sufficiente una somma dei focolari maggiore o uguale a 5 Kw. Grazie Mille!
    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Rob74
      Mercoledì 15 Ottobre 2014, alle ore 09:41
      Dubbio piú che lecito. L'articolo è stato scritto prima dell'entrata in vigore della legge 90/2013, quando ancora la definizione di impianto termico prevedeva i 15kw di potenza minima. La L 90/2013 ha modificato la definizione portando la potenza minima a 5 kW. Tutto quanto scritto nel resto dell'articolo rimane comunque valido.
      rispondi al commento
      • Rob74
        Rob74 Sara.m.
        Mercoledì 15 Ottobre 2014, alle ore 12:15
        Grazie per il chiarimento.SalutiRoberto
        rispondi al commento
  • Carlotta
    Carlotta
    Martedì 22 Ottobre 2013, alle ore 18:08
    La rimozione dell'impianto centralizzatoa gasolio con suddivizione in 4 unità separate dell'impianto con acquisto di altrettante caldaie a condensazione con allacciamento alla rete gas metano, con sostituzione di tutti i radiatori edelle condutture, usufruisce della detrazione per risparmio energetico (65%) o di quella per ristrutturazione (50%)?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Requisiti immobile per detrazione 65% che potrebbero interessarti
Detrazione 50% o 65%: quale scegliere quando un lavoro può beneficiare di entrambe?

Detrazione 50% o 65%: quale scegliere quando un lavoro può beneficiare di entrambe?

Optare per la detrazione più idonea verificando i requisiti tecnici, calcolando i vantaggi economici nel lungo termine e rispettando i limiti massimi di spesa.
Detrazioni fiscali portoncino d'ingresso

Detrazioni fiscali portoncino d'ingresso

Alcune informazioni utili per chi è intenzionato a sostituire il portoncino di ingresso di un'abitazione esistente e desidera beneficiare delle detrazioni fiscali.
Detrazione 65% per caminetti e stufe: cosa sapere

Detrazione 65% per caminetti e stufe: cosa sapere

Dal 2015 è diventato più semplice accedere alla detrazione fiscale sul risparmio energetico (65%) per chi installa generatori a biomassa come caminetti e stufe.
Pagamenti a cavallo fra 55% e 65%

Pagamenti a cavallo fra 55% e 65%

Chiarimenti sui pagamenti eseguiti prima e dopo il 6 giugno 2013 in seguito all'aumento della percentuale di detrazione sul risparmio energetico dal 55% al 65%.
Detrazione 65% per isolamento pareti e tetto

Detrazione 65% per isolamento pareti e tetto

Che caratteristiche deve avere l'intervento edilizio sull'involucro e quali sono i documenti da conservare e trasmettere per accedere alla detrazione del 65%?...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.219 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.751 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Faro led faretto luminosita' luce gialla calda 10w 20w 30w 50w 80w 100w 200w
      Faro led faretto luminosita' luce...
      6.90
    • Dcg ventilatore soffitto dcg vecrd40tl 4 pale con telecomando
      Dcg ventilatore soffitto dcg...
      99.90
    • Faro led slim faretto alta luminosita' luce gialla calda 10w 20w 30w 50w 80w 100w 200w
      Faro led slim faretto alta...
      6.90
    • Osram spa faro per esterno osram ledvance 50w [flood50830b]
      Osram spa faro per esterno osram...
      30.05
    • Motorola c403e trio telefono cordless portatile senza fili con 3 ricevitori - garanzia italia
      Motorola c403e trio telefono...
      32.00
    • Marley deutschland gmbh ventilatore aria fresca con scambiatore di calore menv180 - marley.
      Marley deutschland gmbh...
      309.90
    • Serramenti pvc
      Serramenti pvc...
      210.00
    • Serramenti risparmio energetico
      Serramenti risparmio energetico...
      220.00
    • Tetto
      Tetto...
      49.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Posa autobloccante
      Posa autobloccante...
      29.00
    • Cappotto termico
      Cappotto termico...
      45.00
    • Reber macchina per sottovuoto automatica - 9700n
      Reber macchina per sottovuoto...
      134.85
    • Ventilatore da soffitto dcg ve crd43 tl con telecomando
      Ventilatore da soffitto dcg ve...
      55.90
    • Pannello solare tu cordivari stratos dr 200 lt 2,5 mq
      Pannello solare tu cordivari...
      1.59
    • Sovil testa palo sfera serie globo diametro 20 chiara 406-06
      Sovil testa palo sfera serie globo...
      7.50
    • Roblan ledsolwb3 applique lampada solare, 3.2 watt, bianco
      Roblan ledsolwb3 applique lampada...
      37.93
    • Pannello solare tu cordivari stratos dr 150 lt 2mq
      Pannello solare tu cordivari...
      1.39
    • Fornitura e posa parquet
      Fornitura e posa parquet...
      48.00
    • Bagno
      Bagno...
      4900.00
    • Schuco Alluminio
      Schuco alluminio...
      320.00
    • Akai aled2405tbk tv led 24''
      Akai aled2405tbk tv led 24''...
      299.90
    • TEK28 risparmio energetico Reggio Emilia
      Tek28 risparmio energetico reggio...
      16.80
    • Rapporto termografico
      Rapporto termografico...
      190.00
    • Ferrara faretto faro segnapassi calpestabile tondo gu10 lampada faretto segnapasso
      Ferrara faretto faro segnapassi...
      14.00
    • Miasuite materasso memory singolo alto 21 cm a 9 zone differenziate rivestimento in aloe vera sfoderabile 90x190. modello: deluxe
      Miasuite materasso memory singolo...
      89.90
    • Mitsubishi condizionatore mitsubishi dual split inverter 9000+12000 9+12 btu dm a++ mxz-2dm40va
      Mitsubishi condizionatore...
      1.21
    • Faretto a led con sensore di movimento e crepuscolare faro luce fredda 10w 20w 30w 50w
      Faretto a led con sensore di...
      13.90
    • Imetec eco ceramic cfh1-100 termoventilatore con tecnologia ceramica a basso consumo energetico, silenzioso, 3 livelli di temperatura, termostato ambi
      Imetec eco ceramic cfh1-100...
      54.99
    • Bosch smv46kx01e - lavastoviglie, a++, 13 coperti
      Bosch smv46kx01e - lavastoviglie,...
      339.99
    • Tapparella VELUX
      Tapparella velux...
      297.00
    • Akai aled1909tw 47cm tv led
      Akai aled1909tw 47cm tv led...
      219.90
    • Akai aled 2209tbk tv led
      Akai aled 2209tbk tv led...
      259.90
    • Listelli mogano piallati l 220 pacco risparmio
      Listelli mogano piallati l 220...
      25.00
    • Enox ail 2622s2dvd 55cm (22'')
      Enox ail 2622s2dvd 55cm (22'')...
      409.90
    • Riscaldatore elettrico infrarossi RCR2000
      Riscaldatore elettrico infrarossi...
      698.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Onlywood
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104356
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok