Regolarità catastali e urbanistiche prima dell'acquisto di un alloggio

NEWS DI Normative06 Dicembre 2011 ore 13:59
Prima di procedere alla stipula di un atto di compravendita di un alloggio, la legge impone che vengano osservate alcune condizioni ben definite: vediamo quali.
compravendita , catasto , atto , notaio
Arch. Emanuele Distefano

acquisto di un alloggioFino a poco tempo fa, la maggior parte delle modifiche interne degli alloggi, sopratutto se di modesta entità, erano eseguite dal proprietario senza l'avvio di nessuna procedura di variazione planimetrica al Catasto Fabbricati.

Se da un lato questa inosservanza non comportava conseguenze amministrative (quantomeno immediate), poteva accadere che, a seguito di atti di compravendita, la situazione catastale non aggiornata si poneva a scapito d'ignari proprietari.

Con l'articolo diciannove, comma 14, del D.L. n°78 del 31 maggio 2010, il Legislatore ha regolato questo stato di cose imponendo, nel caso di atti pubblici e scritture private autenticate aventi come oggetto il trasferimento (costituzione e scioglimento) di diritti reali su fabbricati, la correttezza dei dati e la conformità dello stato di fatto dell'immobile rispetto alle planimetrie catastali.

planimetria di un alloggioQuesta condizione è assolta, in sede di rogito, con una dichiarazione resa dal venditore, oltre all'indicazione dei dati e delle planimetrie depositate in Catasto mentre, al notaio, spetta la verifica di tutti gli elementi con le risultanti estrapolate dal registro immobiliare.

La mancanza di questi requisiti rende nullo l'atto di compravendita.

Oltre a queste disposizioni di legge, è necessario verificare anche la congruità urbanistica del bene.

Questo presupposto in genere è soddisfatto inserendo, nell'atto di acquisto, gli estremi dell'Autorizzazione Edilizia e del Certificato di Abitabilità (allegato eventualmente in copia), oltre a una dichiarazione sulla regolarità costruttiva delle opere.

Rimane da osservare comunque che, queste informazioni, pur accertando l'esistenza e l'uso residenziale del bene, non danno concrete indicazioni riguardanti: la corrispondenza tra la planimetria del progetto approvato con lo stato di fatto dell'immobile e l'assenza di corpi o superfetazioni edilizie realizzate abusivamente.

verifica tra stato di fatto di un fabbricato con progetto architettonico

Importante, in questi casi, è la figura del Mediatore Immobiliare (ove prevista).

Secondo una corretta procedura, spetta a questo professionista il compito di provvedere anzitempo alla verifica di queste condizioni o in alternativa, può essere lo stesso acquirente a chiedere al Notaio di procedere a eventuali accertamenti tramite l'affidamento a un tecnico esterno.

I costi di quest'attività, si devono stabilire prima del rogito così come sono necessarie: l'autorizzazione preliminare del venditore al trattamento di dati personali (planimetrie catastali e urbanistiche) e l'eventuale accesso ai luoghi per la constatazione dello stato di fatto.

riproduzione riservata
Articolo: Regolarità catastali e urbanistiche prima dell'acquisto di un alloggio
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 13 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Regolarità catastali e urbanistiche prima dell'acquisto di un alloggio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Regolarità catastali e urbanistiche prima dell'acquisto di un alloggio che potrebbero interessarti
Compravendita: acconto, caparra e mediatore

Compravendita: acconto, caparra e mediatore

È uso non obbligatorio, firmare un assegno per bloccare la proposta di acquisto di un immobile che può essere di due tipi: caparra confirmatoria oppure acconto.
Conclusione dell'affare e diritto alla provvigione per gli agenti immobiliari

Conclusione dell'affare e diritto alla provvigione per gli agenti immobiliari

L'agente immobiliare, poiché opera in qualità di mediatore, consegue il diritto alla provvigione solo se l'operazione si conclude per effetto del suo intervento.
Nuove modalità per Certificazioni Energetiche in Lombardia

Nuove modalità per Certificazioni Energetiche in Lombardia

Dal 1 marzo è obbligatoria la firma digitale per i certificatori e con essa sono state introdotte nuove modalità di utilizzo delle Certificazioni Energetiche.
Ddl concorrenza, (alcune) compravendite di immobili si faranno dall'avvocato

Ddl concorrenza, (alcune) compravendite di immobili si faranno dall'avvocato

Il Ddl concorrenza licenziato dal Governo lo scorso 20 febbraio prevede semplificazioni per le cessioni di alcuni immobili. Come e quando si applicheranno le nuove norme?...
Le aste giudiziarie e le aste dismissive si possono svolgere anche con le aste telematiche notarili

Le aste giudiziarie e le aste dismissive si possono svolgere anche con le aste telematiche notarili

Rivolgendosi al notaio banditore di un'asta o ad un notaio periferico è possibile partecipare per via telematica ad un'asta giudiziaria o ad un'asta dismissiva.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.273 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.979 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Poster per esterni cm 50x70 120g c-st offset col
      Poster per esterni cm 50x70 120g...
      229.09
    • Sogi baule portautensili porta attrezzi cassone sogi in alluminio bauli ble-148
      Sogi baule portautensili porta...
      309.99
    • Tavoli bistrot mosaico dalì acciaio
      Tavoli bistrot mosaico dalì...
      53.00
    • Sogi baule portautensili porta attrezzi cassone sogi in alluminio bauli ble-125
      Sogi baule portautensili porta...
      184.99
    • Tavolo fiocco in resina
      Tavolo fiocco in resina...
      21.50
    • Pannelli lasa impregnati rettangolari
      Pannelli lasa impregnati...
      18.50
    • Svezia
      Svezia...
      849.00
    • Zanzariera telaio fisso
      Zanzariera telaio fisso...
      32.00
    • Box auto modularecl
      Box auto modularecl...
      1398.00
    • Detergente sunclean ii
      Detergente sunclean ii...
      21.00
    • Gazebo malatesta
      Gazebo malatesta...
      7630.00
    • Box modulare cl
      Box modulare cl...
      1320.00
    • Walkover sottovaso med rettangolare coccio 100x17 stefanpl ean: 8003507799967
      Walkover sottovaso med...
      5.12
    • Evergreen fioriera vaso orto rialzato 120x60xh87cm + 1 ripiano eg51244
      Evergreen fioriera vaso orto...
      59.29
    • Poster per esterni cm 100x140 120g c-st offset col
      Poster per esterni cm 100x140 120g...
      651.82
    • Relaxdays barattolo ad energia solare, bianco
      Relaxdays barattolo ad energia...
      20.07
    • Telo ombreggiante sombrero bianco/blu
      Telo ombreggiante sombrero...
      141.00
    • Tavolo rodi quadrato in resina
      Tavolo rodi quadrato in resina...
      20.50
    • Protettivo vinyl protectant
      Protettivo vinyl protectant...
      70.00
    • Abbonamento professionale di www.casando.it
      Abbonamento professionale di www...
      181.50
    • Serra in legno di salice intreccciato 40
      Serra in legno di salice...
      91.00
    • Fioriera bac esagonale in legno di pino
      Fioriera bac esagonale in legno di...
      65.00
    • Orto per la coltivazione di patate 38
      Orto per la coltivazione di patate...
      53.00
    • Fioriera bac in legno di pino impregnato
      Fioriera bac in legno di pino...
      65.00
    • Telo ombreggiante ombraforte arrigoni
      Telo ombreggiante ombraforte...
      76.00
    • Poster per esterni cm 70x100 120g c-st offset col
      Poster per esterni cm 70x100 120g...
      360.79
    • Stor planet zerbino tappeto, vinile, lineas lima, 75 x 45 x 0.3 cm
      Stor planet zerbino tappeto,...
      11.96
    • Tavoli artdecò mosaico acciaio
      Tavoli artdecò mosaico...
      210.00
    • Vaso cassetta npa prestige
      Vaso cassetta npa prestige...
      45.00
    • Rigo ugello di ricambio multirigo diametro 3,5 mm. art. dus07-3,5
      Rigo ugello di ricambio multirigo...
      2.85
    • Legnaia portalegna con parete 180 x 70
      Legnaia portalegna con parete 180...
      119.00
    • Orto con ruote in legno di pino
      Orto con ruote in legno di pino...
      85.00
    • Sedia da giardino alluminio-rattan mod duna
      Sedia da giardino alluminio-rattan...
      89.00
    • Fioriera onda in vero legno
      Fioriera onda in vero legno...
      22.00
    • Fioriera in kit 40 x 40 x
      Fioriera in kit 40 x 40 x...
      14.90
    • Sedia da giardino alluminio-rattan mod kenai
      Sedia da giardino alluminio-rattan...
      49.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Weber
  • Black & Decker
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106352
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok