Come ricavare un terrazzo in mansarda

NEWS DI Sottotetto
Di seguito illustro il progetto della realizzazione di un terrazzo all'interno di una mansarda: eliminando una camera da letto, si è ricavato un terrazzo vivibile.
05 Giugno 2015 ore 14:51
Arch. Ilenia Pizzico

Terrazzo in mansarda


terrazzo in mansardaIl progetto che di seguito andrò a descrivere è basato sulla realizzazione di un piccolo terrazzo all'interno di una mansarda in una casa isolata.

La mansarda, o sottotetto, deve il suo nome all'architetto francese François Mansart che, per primo, progettò questa tipologia di spazio abitativo, ricavata all'interno della copertura del tetto, e delimitata, precisamente, dalle falde del tetto stesso e dall'ultimo solaio piano dell'abitazione.
Pertanto, per sua conformazione, la mansarda presenta punti di altezza massima e minima, corrispondenti rispettivamente al colmo della copertura e alle zone di gronda.

In fase di progettazione o ristrutturazione di un sottotetto, qualora lo si voglia rendere abitabile, è necessario tenere conto delle altezze medie previste dalle singole Regioni: nella maggior parte dei casi, l'altezza media si aggira intorno ai 2,40 m; le porzioni più basse, inferiori al 1,5 m, vanno chiuse e delimitate da armadiature a muro.

Oltre a installarvi armadiature, è possibile sfruttare le porzioni più basse in altro modo: eliminare la copertura e realizzare un piccolo terrazzino dal quale possano entrare luce e aria naturali.
Uno dei limiti delle mansarde, infatti, è spesso dato dall'assenza di ampie finestre: gli infissi posti a tetto garantiscono sì l'ingresso di luce e il ricambio di aria, indispensabili per il comfort interno e obbligatori per normativa, ma non consentono la fruizione di uno spazio esterno.

Se la superficie interna è ampia e tale da soddisfare le esigenze di chi vi abita, è possibile eliminare una porzione di una stanza a favore della realizzazione di un piccolo terrazzo, dal quale godere del panorama che solo gli immobili posti ai piani alti hanno, rilassarsi e leggere un buon libro, prendere il sole, curare il verde e, soprattutto, garantire, grazie a una ampia vetrata, una illuminazione ottimale per gli ambienti.


Realizzare un terrazzo in mansarda


Il progetto è relativo alla realizzazione di un terrazzo entro falda, ridimensionando la camera da letto di una abitazione posta al secondo piano di una villetta plurifamigliare.
L'appartamento ha una superficie di circa 85 mq e prima dell'intervento era composto da zona giorno con cucina e living, camera da letto matrimoniale, camera da letto singola, bagno e ripostiglio; la richiesta dei proprietari dell'immobile, una coppia senza bambini, è stata quella di eliminare una camera da letto, superflua per le loro esigenze, ampliando la camera matrimoniale e realizzando un bel terrazzo posto a sud.
Attraverso questo intervento si è raggiunto un duplice obiettivo: avere una camera matrimoniale più ampia e, al contempo, un terrazzo vivibile dal quale godere del panorama e consentire l'ingresso dei raggi solari, utili per il riscaldamento passivo degli ambienti.

progetto di terrazzo in mansarda

L'iter dei lavori è stato il seguente: il primo intervento è stato diretto alla demolizione della tramezzatura atta a dividere le due stanze; in seguito si è provveduto a rimuovere la pavimentazione esistente, per poi, alla fine dei lavori, uniformarla posando un parquet prefinito. Nella porzione di superficie destinata al nuovo terrazzo è stato rimosso il massetto esistente, per realizzarne uno nuovo completo di sistema di scolo delle acque, di rete elettrosaldata, impermeabilizzazione e di corretta pendenza, in maniera tale da garantire l'assenza di infiltrazioni e lo scarico delle acque piovane all'interno di un nuovo pozzetto.
Una volta isolato il nuovo solaio di copertura, si è provveduto alla rimozione della porzione di tetto non più necessaria, con il taglio di travi e travetti e con la posa in opera degli elementi di lattoneria per il dilavamento delle acque meteoriche.

terrazzo in mansardaCompletano il tutto l'intonaco e la tinteggiatura delle pareti perimetrali, il rivestimento a pavimento, le soglie per il parapetto e per la porta finestra, nonchè tutti quegli elementi opzionali che rendono un terrazzo piacevole da vivere: mobili per l'outdoor, tenda da sole, illuminazione, senza trascurare piante e fiori.

Molto importante, ai fini del rendimento energetico, è la scelta del nuovo infisso: spesso le mansarde non risultano correttamente isolate poichè nel pacchetto del tetto non sono stati previsti ottimi sistemi di isolamento o ventilazione atti a garantire il giusto comfort, sia in estate che in inverno. La scelta di un infisso performante, specie se esposto a sud, può aiutare nella realizzazione di ambienti piacevoli da vivere.
Di alcuni di essi ho parlato in un precedente articolo su Infissi efficienti con profili sottili che garantiscono, al contempo, alte prestazioni e linee ricercate.


Iter procedurale per la realizzazione di un terrazzo in mansarda


terrazzo in mansarda iter burocraticoCome tutti gli interventi edilizi, anche quello appena descritto è normato a livello locale; pertanto, è opportuno rivolgersi a un tecnico e verificare quanto stabilito dalle singole amministrazioni.
L'operazione preliminare che dovrà svolgere, sarà, sicuramente, accertarsi della possibilità di modifica della sagoma di copertura.

In linea di massima, comunque, trattandosi di lavori di manutenzione straordinaria per realizzazione di un nuovo terrazzo entro la falda, è sufficiente una Segnalazione Certificata di Inizio Attività; per le unità immobiliari singole, come quella del progetto sopra esposto, è sufficiente la firma dell'avente titolo, mentre nel caso di condomini, essendo previste modifiche alle parti comuni, è necessario il consenso dell'assemblea condominiale.

riproduzione riservata
Articolo: Realizzare un terrazzo in mansarda
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Realizzare un terrazzo in mansarda: Commenti e opinioni


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  • Ambragentile
    Ambragentile
    Giovedì 3 Dicembre 2015, alle ore 23:17
    Ma quanto costa un intervento del genere? Vorrei fare la stessa identica cosa in una mansarda che ho adocchiato.
    rispondi al commento
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