Quali spese deve pagare il compratore dell'appartamento?

NEWS DI Condominio29 Febbraio 2012 ore 14:52
Comprare un appartamento in condominio e dopo qualche giorno dall'acquisto vedersi richieste le spese condominiali arretrate. Vediamo quali sono le spese da pagare.
condominio , privacy , acquirente , cessione appartamento
Avv. Alessandro Gallucci

Comprare allaprtamentoÈ l'incubo di tantissime persone: comprare un appartamento in condominio e qualche giorno dopo l'acquisto vedersi richieste le spese condominiali arretrate.

Per scongiurare la nefasta ipotesi in molti, moltissimi, al momento della stesura del rogito notarile chiedono al venditore l'impegno a garantire l'acquirente da ogni responsabilità per i debiti sorti prima della cessione.


Si tratta, a ben vedere, di una garanzia valida nei rapporti interni ma non nei confronti del condominio.
Rispetto alla compagine, infatti, vale quanto dice l'art. 63, secondo comma, disp. att. c.c. che recita:
chi subentra nei diritti di un condominio è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.

Responsabilità solidale, ossia possibilità per il condominio di chiedere ed ottenere il decreto ingiuntivo contro l'acquirente, fermo restando il diritto di quest'ultimo di agire in rivalsa contro il venditore. Certo è che, come dice la norma appena citata, la solidarietà per i debiti condominiali ha limiti temporali ben precisi.

In una sentenza resa nel 2005 la Cassazione ha avuto modo di specificare che l'art. 63, secondo comma. disp. att. c.c. limita al biennio precedente all'acquisto l'obbligo del successore nei diritti di un condomino di versare, in solido col dante causa, i contributi da costui dovuti al condominio (Cass. 18 agosto 2005 n. 16975).

In sostanza, proseguono gli ermellini, trattasi di norma speciale rispetto a quella posta, in tema di comunione in generale, dall'art. 1104, ult. co. cod. civ., che rende il cessionario obbligato, senza alcun limite di tempo, in solido col cedente, a pagare i contributi dovuti dal cedente e non versati.
Pertanto, in tema di contributi condominiali va fatta applicazione dell'art. 63, co.2°, disp. att. cod. civ., poiché, il rinvio operato dall'art. 1139 cod. civ. alle norme sulla comunione in generale vale, per espressa previsione dello stesso articolo, solo per quanto non sia espressamente previsto dalle norme sul condominio
(Cass. cit.).

Comprare appartamentoA nulla rileva, chiosano dalla Corte, il fatto che la norma citata è inserita tra le disposizioni di attuazione del codice civile e non direttamente in quest'ultimo.
Ciò perché l'interpretazione logica dell'art. 1139 c.c. (norma che rimanda alle disposizioni sulla comunione per quanto non espressamente previsto dal quelle sul condominio) induce a ritenere il rinvio esteso a tutte le norme specificamente dettate in tema di condominio e, quindi, anche a quelle poste in materia da disposizioni di attuazione del codice civile sia perché non esiste una gerarchia tra le norme del codice civile e quelle di attuazione di esso sia perché, comunque, non è ravvisabile alcun contrasto tra la disposizione dell'art. 1123 cod. civ., posta in via generale con riferimento al contenuto dell'obbligo contributivo previsto a carico dei condomini e l'art. 63, co. 2°, disp. att. cod. civ., che prevede l'obbligo solidale dal cessionario, circoscrivendolo nel tempo (Cass. 18 agosto 2005 n. 16975).

Insomma se il compratore acquista nel 2012, egli dovrà essere considerato debitore solidale per il 2012 e per il 2011 ma non anche per il 2010 a meno che i debiti per quest'anno non siano inseriti quale posta passiva anche nel rendiconto di gestione dell'anno successivo (ossia il 2011).
Questa, almeno, è l'interpretazione fornita da certa giurisprudenza (Corte Appello Genova n. 513/09).

riproduzione riservata
Articolo: Quali spese deve pagare il compratore dell'appartamento?
Valutazione: 3.20 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Quali spese deve pagare il compratore dell'appartamento?: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Quali spese deve pagare il compratore dell'appartamento? che potrebbero interessarti
Vendita dell'appartamento ma non dei beni comuni

Vendita dell'appartamento ma non dei beni comuni

Un condomino possiede un appartamento ed un locale che usa come magazzino. Egli decide di vendere l'appartamento e si riserva la proprietà del magazzino.
Cessione dell'appartamento e spese condominiali

Cessione dell'appartamento e spese condominiali

In tema di solidarietà tra compratore e venditore nel pagamento delle spese condominiali ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c., quale può essere il ruolo del regolamento?...
Cessione con obbligo di mantenimento

Cessione con obbligo di mantenimento

Un'alternativa alla donazione indiretta che tutela maggiormente il donatore in caso di necessità future di assistenza è la cessione con obbligo di mantenimento.
Il condominio può trasformarsi in comunione?

Il condominio può trasformarsi in comunione?

La comunione,il condominio negli edifici e la possibilità che un bene in condominio divenga bene in comunione: i riflessi sulla sua cessione.
Nuovo condomino e pagamento delle spese condominiali del venditore

Nuovo condomino e pagamento delle spese condominiali del venditore

Il nuovo condomino non ha altra possbilità se non quella di pagare le spese condominiali del venditore, per poi rivalersi sullo stesso delle somme sborsate...
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.252 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Traliccio in legnoquotexcelsiorquot
    Traliccio in legnoquotexcelsiorquot...
    66.00
  • Xxsepareapos in staph
    Xxsepareapos in staph...
    170.00
  • Separeapos in staph
    Separeapos in staph...
    199.00
  • Tenda separè in tessuto trevira
    Tenda separè in tessuto...
    139.00
  • Salotto Dubai in rattan sintetico
    Salotto dubai in rattan sintetico...
    690.00
  • Tenda ciniglia extra
    Tenda ciniglia extra...
    28.00
  • Junkers bosch pannello solare termico litri lt
    Junkers bosch pannello solare...
    949.00
  • Capotta sonia 330x120
    Capotta sonia 330x120...
    553.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Inferriate.it
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Kone
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 28.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 500.00
foto 2 geo Roma
Scade il 31 Luglio 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.