Pubblicità sul ponteggio condominiale

NEWS DI Condominio20 Aprile 2012 ore 11:39
In caso di opere di manutenzione delle facciate e del tetto di un condominio si può finanziare i lavori mediante l'installazione di teli o cartelloni pubblicitari.
ponteggi , ponteggio , pubblicità , condominio
Arch. Sara Martinelli

Lavori condominiali da effettuare sulla facciata o sul tetto?
I tempi difficili costringono le famiglie ad ingegnarsi nella gestione economica della casa e così prendono piede alcune idee per superare indenni alcune spese consistenti di manutenzione.

Spesso i lavori citati si rimandano negli anni perché non tutti i condòmini risultano concordi nell'affrontare uscite che incidono sul bilancio familiare.
Si arriva così ad abbandonare il condominio al degrado, fino a quando, arrivati ad una situazione critica e non più procrastinabile, si prende la gravosa decisione di intervenire.

I lavori di manutenzione del tetto e delle facciate obbligano all'installazione di un ponteggio per garantire l'incolumità degli operai.
Quest'opera provvisionale è una delle voci che incidono maggiormente sulla spesa, ma è anche irrinunciabile secondo norma e buonsenso.

Per ridurre il costo delle opere, qualcuno si arrangia cercando introiti al di fuori del portafoglio dei proprietari. Alcuni condomini che si affacciano su strade trafficate o godono di buona visibilità per i passanti adottano quindi l'idea di installare un messaggio pubblicitario sul ponteggio.

Considerata la vistosità dell'intervento, la scelta potrebbe risultare per alcuni proprietari alquanto delicata. Con riferimento alle norme e i regolamenti condominiali, questo intervento non si configura come innovazione, pertanto è sufficiente l'approvazione del 50% dei condòmini presenti in Assemblea.
Inoltre, prima di procedere, va verificato che il regolamento di condominio consenta questo genere di installazioni e che le suddette non vadano a ledere il decoro dell'edificio o cambino la destinazione d'uso delle parti comuni.

Come si procede una volta che l'Assemblea risulta favorevole? Per installare una pubblicità sul ponteggio di facciata è necessaria l'autorizzazione dell'Ente proprietario della strada su cui si affaccia.
Ad esempio, nelle città la domanda dovrà essere presentata agli uffici comunali.

In genere l'istanza va corredata dei dati identificativi dell'immobile e dei proprietari, dei prospetti che riproducono una simulazione dell'impianto pubblicitario e il periodo in cui sarà visibile ai passanti.
Verrà richiesta anche un'autodichiarazione in cui si attesti che il manufatto di progetto sarà posto in opera tenendo conto di tutti i fattori di rischio (ad esempio il vento) e che se ne garantisce la stabilità.

Il rilascio dell'autorizzazione è subordinato al versamento di un contributo determinabile sulla base di un prezziario.
Inoltre, su ogni mezzo pubblicitario sarà apposta una targa in cui andranno riportati i dati relativi all'amministrazione che rilascia il permesso, il soggetto titolare, il numero dell'autorizzazione e la data di scadenza.

È necessario ricordare che se la pubblicità è visibile da strada pubblica, essa dovrà essere conforme all'art.23 del Codice della Strada e al relativo Regolamento di esecuzione (D.P.R. 495/92), nonché alle norme locali.
I mezzi pubblicitari devono essere realizzati con materiali non deperibili e resistenti agli agenti atmosferici. Le strutture di sostegno devono essere calcolate per resistere alla spinta del vento ed essere ben ancorate.

Particolare attenzione si dovrà prestare all'uso del colore, soprattutto del rosso, in modo tale da non generare confusione con la segnaletica stradale.
Sarà infatti da evitare che l'eventuale colore rosso di cartelli pubblicitari non diventi lo sfondo di segnali stradali di pericolo, precedenza e obbligo, limitandone la percettibilità.

Esistono anche punti specifici dove è vietato esporre elementi pubblicitari, come gli incroci. Inoltre, sono determinate anche delle distanze minime rispetto a segnali stradali e impianti semaforici.
È anche vietato che le pubblicità ostruiscano la visibilità dei segnali stradali entro lo spazio di avvistamento.
Sono in aggiunta determinate le dimensioni massime dei mezzi pubblicitari in base al luogo di installazione della struttura.

Data la complessità della normativa nazionale e locale, è sicuramente sconsigliabile agire autonomamente, preferendo affidare il lavoro a professionisti.
In quasi tutte le città esistono ditte specializzate per impianti pubblicitari di grandi dimensioni o ditte di noleggio ponteggi che si occupano anche dell'installazione di pubblicità sulle loro strutture.
Queste ditte saranno in grado di elaborare un progetto della pubblicità a norma di legge e seguire tutte le fasi burocratiche necessarie per ottenere l'autorizzazione.

Inoltre, le ditte specializzate godono già di una rete di relazioni che permette di trovare più facilmente un cliente interessato a pubblicizzare la propria attività.

Come consiglio generale, suggerirei, però, ai proprietari di consentire l'installazione della pubblicità solo dopo aver visionato l'autorizzazione dell'Ente competente e tutte le certificazioni necessarie, chiedendole senza remore alla ditta a cui è stato affidato il lavoro.
In questo modo sarete sicuri di non andare incontro a spiacevoli sanzioni in caso di controlli.

riproduzione riservata
Articolo: Pubblicità sul ponteggio condominiale
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  • Campora Rosaria
    Campora Rosaria
    Mercoledì 1 Giugno 2016, alle ore 08:43
    Il beneficio economico derivante dalla installazione pubblicitaria va diviso tra i condomini oscurati dalla pubblicità o tra tutti i condomini?
    Nel mio caso la pubblicità ingombra solo il primo e il secondo piano.
    rispondi al commento
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