Cedimenti delle fondazioni: cosa può fare il proprietario e cosa spetta al tecnico

Cedimento fondazioni: come dividersi i compiti

Quando il proprio appartamento si ritrova in preda al cedimento delle fondazioni, è una prassi obbligatoria quella di suddividersi i compiti nella maniera corretta.

Esistono infatti obblighi e doveri di cui dovrebbe occuparsi il proprietario dell'appartamento, e altrettanti compiti di appartenenza del tecnico.

Crepa muro esterno - iStock

La prevenzione di eventuali fenomeni come quello appena descritto, dovrebbe essere di competenza del proprietario.

Questo poichè, vivendo in quello spazio con cadenza quotidiana, può rendersi conto meglio di chiunque altro di eventuali anomalie.

L'eventuale presenza di crepe nei muri o di altre problematiche affini, dovrà essere poi segnalata ad un tecnico qualificato.

Il quale si occuperà di risalire all'origine del cedimento tramite un'indagine geotecnica.

Cedimento delle fondazioni: come evitarlo

Per evitare il cedimento delle fondazioni, si può ricorrere esattamente alla formula ibrida appena descritta.

Durante la fase iniziale delle prime problematiche, dovrà essere il proprietario dell'immobile a rendersi conto della loro comparsa.

Ci si può rendere conto di uno squilibrio nelle proprie fondazioni da alcuni segnali preliminari quali crepe nei muri, difficoltà ad aprire e chiudere gli infissi, dislivello anomalo del terreno, distacchi e rumori a loro volta anomali.

Crepa su muro - iStock

I segnali in questione dovranno poi essere notificati ad un tecnico qualificato. Il quale interverrà solamente dopo aver svolto un'indagine geotecnica sul luogo in cui è avvenuto il cedimento.

Un'indagine di questo tipo, è necessaria per stabilire la "natura" del terreno per poi risalire alla causa scatenante di questo problema.

Quali compiti spettano al proprietario

Tra i compiti che spettano al proprietario, vi rientra la responsabilità di vigilare costantemente sullo stato dell'edificio e di attuare un piano di controlli e manutenzioni ordinarie, fondamentali per preservarne la funzionalità e sicurezza.

È suo compito infatti, quello di monitorare attentamente l'immobile per individuare tempestivamente i primi segnali di cedimento, come crepe nei muri, pavimenti inclinati o difficoltà nell'apertura di porte e finestre.

Segnale di cedimento delle fondazioni - iStock

Quanto appena scritto è sancito anche dalla legge.

Secondo l'articolo 2053 del Codice Civile, il proprietario è responsabile dei danni causati dalla rovina dell'edificio e dovrà adoperarsi per evitare che dalla costruzione possano derivare danni a terzi.

Una volta rilevati segni di dissesto, dovrà contattare immediatamente professionisti specializzati per una valutazione approfondita e raccogliere la documentazione essenziale sull'edificio.

Quali compiti spettano al tecnico

Il tecnico specializzato dovrà condurre sopralluoghi preliminari per verificare la struttura portante e individuare le possibili cause scatenanti del cedimento delle fondazioni.

Il geologo si occupa dell'indagine geotecnica, riconoscendo e classificando gli orizzonti del sottosuolo sia da un punto di vista stratigrafico che geotecnico.

Compito degli esperti di settore è individuare quale tecnica di consolidamento risulta più adatta, caso per caso, in relazione al contesto geotecnico specifico e alla causa del cedimento.

Tecnico al lavoro - Geosec

Spesso occorre inoltre proseguire con un monitoraggio strutturale mediante fessurimetri per rilevare l'eventuale evoluzione delle lesioni.

Prima di qualsiasi intervento, sarà fondamentale eseguire un'indagine geologica accurata per identificare la causa esatta del cedimento e determinare la soluzione più adatta.

Consolidamento fondazioni: soluzioni e rimedi utili

Una volta che la fase di intervento spetterà al tecnico, quest'ultimo può proporre al proprietario dell'immobile diverse soluzioni.

Possono essere proposte iniezioni di materiali nel terreno o attraverso pali e micropali per trasferire i carichi in profondità.

Le iniezioni di resine espandenti rappresentano infatti una soluzione moderna e non invasiva: attraverso fori di pochi millimetri vengono iniettate resine poliuretaniche che si espandono rapidamente, migliorando le caratteristiche meccaniche del terreno.

Operazione di consolidamento - Geosec

La palificazione prevede l'infissione a pressione di micropali mediante martinetti idraulici, scaricando il peso dell'edificio sugli strati più profondi con migliori caratteristiche di resistenza.

Aziende come Geosec fanno dei metodi appena citati, il loro cavallo di battaglia principale.

Il tutto supportato da una procedura di monitoraggio in tempo reale, che permetterà di verificare con precisione l'efficacia degli interventi di consolidamento svolti.

Consolidamento delle fondazioni: vantaggi fiscali

Il consolidamento delle fondazioni non è vantaggioso solo per l'equilibrio del proprio immobile.

Interventi di questo tipo, possono essere vantaggiosi anche e soprattutto a livello fiscale.

Grazie a questa possibilità, sarà possibile trasformare un onere strutturale in un’opportunità di risparmio.

Le opere di consolidamento rientrano generalmente nel bonus Ristrutturazioni, che offre una detrazione IRPEF del 50% sulle spese sostenute.

Fase di monitoraggio - Geosec

Tuttavia, l'agevolazione più significativa è rappresentata dal Sismabonus.

Qualora l’intervento riduca il rischio sismico dell’edificio, è possibile ottenere detrazioni ancora più elevate, variabili in base alla classe di rischio guadagnata.

Questi benefici, ripartiti solitamente in dieci quote annuali, coprono sia i costi vivi di cantiere sia le spese professionali di diagnosi e progettazione.

Geosec permetterà di accedere ai servizi erogati tramite le formule appena descritte, così che anche il valore del proprio immobile possa beneficiarne.

Cedimento delle fondazioni: collaborazione tra proprietario e tecnico

Porre rimedio al cedimento delle fondazioni, richiede una sinergia perfetta tra il proprietario dell’immobile e il tecnico incaricato.

Il proprietario funge da primo osservatore: a lui spetta il compito di monitorare la comparsa di crepe e fornire altre informazioni.

Ed è proprio qi che entrano in gioco aziende come Geosec, le quali mettono in campo le loro competenze analitiche, eseguendo indagini geotecniche e progettando la soluzione più idonea, come l’iniezione di resine o l'infissione di micropali.

Tecnici al lavoro - Geosec

Questa collaborazione trasforma il timore del dissesto in un percorso d'azione coordinato, dove la trasparenza del committente e il rigore scientifico del professionista convergono verso un unico obiettivo: ripristinare l'equilibrio dell'edificio.

A chi rivolgersi per problemi di cedimenti di fondazioni

L'azienda Geosec Srl è un'azienda leader nel consolidamento delle fondazioni e dei terreni.

Da circa 15 anni è presente sul territorio italiano assicurando un servizio certificato e di qualità, rispettando standard elevati.

Geosec offre solo il meglio, operando con tecnici dalle comprovate esperienze in ambito di consolidamento strutturale.

Il servizio gratuito di primo sopralluogo per verificare la fattibilità di un intervento è affidato ad ingegneri o geologi presenti su tutto il territorio nazionale, in modo che il cliente possa ricevere assistenza specifica e stabilire quale sia la soluzione ottimale adatta alle sue esigenze.
Insomma, affidarsi a Geosec è una vera garanzia.