Porte garage condominiali: quali adeguamenti fare

Porte garage condominiali: adeguamento e sostituzione

La grande diffusione di box e garage nei condomini è stata sicuramente legata al boom edilizio degli anni '50 e '60 ha portato, soprattutto nelle grandi città, alla costruzione di super condomini con annessi al piano terra o al piano seminterrato i box garage.


I box nella nella grande maggioranza dei casi, avevano una forma rettangolare ed erano abbastanza capienti da poter contenere sia una automobile di medie/ grandi dimensioni sia una serie di scaffalature poste generalmente lungo il perimetro del box garage, utilizzare per conservare cose.

Non sempre i garage, soprattutto se allocati al piano seminterrato, sono dotati di finestre o finestroni, ma le per le chiusure di questi ultimi si era optato per i portoni basculanti per garage in acciaio, soluzione ancor oggi preferita.

Come adeguare le porte da garage alla nuova normativa

Questa grandissima quantità di garage condominiali oggi pone alcune problematiche: la vetustà del portone garage, l'adeguatezza alle normative vigenti, il livello di sicurezza antintrusione e, ultimo ma non meno importante, le prestazioni tecniche, come l'ingombro laterale delle serrande basculanti.

Vetustà e sicurezza antincendio per le porte garage basculante

Riguardo la vetustà delle porte garage, è evidente che un manufatto realizzato quasi mezzo secolo fa ed utilizzato tutti i giorni anche più volte al giorno, abbia raggiunto un livello di usura notevole, in genere alle carrucole, ai cavi o ai bracci; una situazione che può anche essere pericolosa, dato che all'epoca non erano previsti meccanismi di sicurezza oggi obbligatori (CE).

Anche la ruggine è un elemento che spesso si riscontra nella porta basculante garage datata e che, spesso, veniva realizzata in semplice ferro e non zincata.


Si accennava alle normative: oltre alla certificazione CE, oggi obbligatori per tutti i costruttori e riferita, tra l'altro alla sicurezza in uso, di particolare importanza per i garages condominiali ed i relativi Amministratori è l'adeguamento alla normativa sull'aerazione.

Dal novembre 2020 è operativa ed obbligatoria la normativa RTV (DM 150520) che norma, tra l'altro, la superficie d'aerazione dei garage, che deve essere rispettata non solo dai box di nuova costruzione, ma cui devono adeguarsi anche quelli pre-esistenti; per questo motivo Officine Locati ha sviluppato diverse soluzioni (dalla quantità di feritoie, al sopraluce, fino al pannello macroforato) adatti a soddisfare le necessità specifiche di ciascun garage.

Se ciò non rappresenta un problema per le nuove realizzazioni, lo è invece per quelle esistenti: ogni portone basculante garage, infatti, anche preesistente, deve rispettare la normativa sull'aerazione!


La quasi totalità delle chiusure del tipo porte per garage realizzate nei decenni passati ha una quantità di feritoie del tutto insufficienti a rispettare i parametri minimi oggi necessari; è quindi obbligatorio adeguare le basculanti , siano essi portoni basculanti motorizzati o manuali, o attraverso una “artigianale” modifica del pannello esistente, oppure con integrale sostituzione dell'intera porta garage basculante, dal momento che queste nella maggior parte dei casi oltre a non essere a norma sono anche vetuste, per queste se ne consiglia la sostituzione.

Quando le feritoie sul pannello non sono sufficienti si opta per soluzioni più complesse: Officine Locati, ad esempio, utilizza lamiera macroforata nel celino (cartella fissa superiore) o nel pannello stesso.

Migliorare il grado di sicurezza antintrusione con le porte garage automatiche

La sicurezza antintrusione nelle porte basculanti garage è una esigenza molto sentita, oggi, alla luce dell'enorme quantità di furti commessi ogni anno, con vere e proprie razzie di box e cantine; se una volta era sufficiente una semplice serratura con singolo catenaccio, facilmente attaccabile, oggi è necessaria una sicurezza decisamente superiore.

Officine Locati, ad esempio, utilizza serratura con cilindro sicurezza a chiave punzonata e due catenacci laterali nervati e rinforzati, nel terminale, con un tondino antitaglio.

è anche possibile richiedere la “blindatura”, ovvero l'applicazione di una seconda serratura, con identiche caratteristiche e chiave unificata, per un totale di quattro punti di chiusura.


Da notare che la maniglia della serranda garage è fissa, non ruotabile né in plastica, e con doppia piastra d'acciaio di rinforzo: una all'esterno, una all'interno.

Le prestazioni tecniche sono, infine, una necessità in continua evoluzione: un tempo era sufficiente che la vecchia cler chiudesse il garage per la classica utilitaria; oggi le auto hanno dimensioni molto differenti, soprattutto in larghezza (la nuova 500 è più larga di circa mezzo metro rispetto all'originale, ad esempio); per questo motivo Officine Locati ha introdotto e, primo costruttore in Italia, certificato CE la basculante salvaspecchietti.


Questa innovazione “made in Brianza” elimina gli ingombranti contrappesi laterali facendo guadagnare fino a 15 centimetri di passaggio utile; il bilanciamento del pannello è garantito da meccanismo a molla di torsione, già utilizzato con totale affidabilità nei portoni sezionali.

La guida laterale della basculante sezionale, è di soli 4 centimetri quindi: una piccola, ma grande rivoluzione introdotta da Officine Locati che allarga a tutti gli effetti il garage.

Gli accessori più richiesti, infine, sono la verniciatura e l'automazione; se una volta era sufficiente dare qualche mano di minio e vernice; oggi si utilizza la verniciatura a polveri epossidiche poliestere termoindurenti; Officine Locati ha recentemente inaugurato un apposito impianto 4.0 proprio per la verniciatura delle proprie porte, ottenendo un elevatissimo livello qualitativo, che propone in tutti i colori RAL principali e alcuni speciali.


L'automazione è sempre più richiesta per le porte garage, dato che offre la comodità di non dover scendere dall'auto per aprire o chiudere il pannello, utilizzando un semplice radiocomando; le motorizzazioni oggi utilizzate sono molto affidabili sia riguardo la sicurezza, che l'affidabilità nel tempo.

Portoni garage condominiali come scegliere il meglio

Azienda leader del settore delle porte basculanti per garage e per i cancelli di sicurezza, Officine Locati vanta una produzione totalmente verticalizzata, dal nastro d'acciaio, al singolo componente, al prodotto finito realizzato in misura.

Qualità, serietà e affidabilità sono dal 1925 gli aggettivi che sintetizzano al meglio gli aspetti principali di questa realtà tutta italiana.

Le scelte tecniche e commerciali sono incentrate sulla soddisfazione e fidelizzazione della clientela, il cui rapporto con l'azienda non di rado si protrae da generazioni.

Il rispetto per le norme di sicurezza e il continuo aggiornamento tecnologico non fanno che aumentare l'affidabilità dei loro prodotti.Per ulteriori informazioni e contatti chiama il numero: 039 322428.