Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA

Permesso di Costruire in deroga

Una recente sentenza del TAR Piemonte ribadisce la possibilità di chiedere Permessi di Costruire in deroga anche per i privati, rispettando precise condizioni.
26 Dicembre 2013 ore 00:36 - NEWS Normative

Il Permesso di Costruire è il titolo autorizzativo richiesto per la realizzazione di interventi edilizi più complessi.
Per il suo rilascio è necessario che siano rispettate tutte le norme previste dagli strumenti urbanistici in vigore nel territorio del comune in cui si realizza l'intervento.

Tuttavia le norme vigenti prevedono casi particolari in cui è possibile realizzare degli interventi anche in deroga alle disciplina urbanistica corrente.


Caratteristiche del Permesso di Costruire in deroga


permesso di costruire in derogaIl Testo Unico dell'Edilizia (d.p.r. 380/2001) riconosce, in base a quanto disposto dall'articolo 14, la possibilità di concedere un Permesso di Costruire in deroga agli strumenti urbanistici in vigore, ma solo per gli edifici pubblici o di interesse pubblico.

In pratica è possibile realizzare delle costruzioni, o ristrutturare edifici esistenti, pur senza rispettare in parte o del tutto i parametri previsti dalla normativa, come gli indici volumetrici, le distanze dalle altre costruzioni, le altezze massime consentite e così via, ma sempre operando nell'ambito dell'edilizia pubblica.

Tale istituto è stato poi ampliato con il Decreto Sviluppo, il Decreto Legge n. 7 del 2011 (e più precisamente con l'art. 5, commi da 9 a 14), poi convertito in Legge 106 del 2011, estendendolo anche all'edilizia privata, al fine di rilanciare l'edilizia e di riqualificare le aree urbane degradate, insieme ad altre misure.


La legge, quindi, consente oggi di realizzare interventi di razionalizzazione del patrimonio edilizio esistente anche attraverso interventi come incrementi volumetrici, delocalizzazione delle volumetrie in altre aree, modifiche delle destinazioni d'uso, modifiche della sagoma.

In base alle disposizioni del decreto, però, affinché possa essere rilasciato un permesso di costruire in deroga, l'intervento edilizio, oltre ad essere conveniente per il privato, deve presentare anche particolari caratteristiche:
- deve essere predeterminato e circoscritto;
- deve lasciare inalterato l'assetto urbanistico della zona nel quale si inserisce;
- deve essere rilasciato in maniera discrezionale, valutando di volta in volta la sussistenza, accanto alla convenienza per chi lo realizza, di interessi pubblici, oltre che urbanistici, edilizi, paesistici e ambientali.


Sentenza sul Permesso di Costruire in deroga


sentenza sul permesso di costruire in derogaUna recente sentenza del TAR del Piemonte ribadisce, anche riprendendo precedenti sentenze, la possibilità di interventi privati, aprendo così una piccola prospettiva di ripresa per l'edilizia privata.
Si tratta della sentenza n. 1287 del 28 novembre 2013.

La pronuncia si era resa necessaria a seguito del ricorso che una società immobiliare proprietaria di un immobile contiguo, aveva presentato contro una delibera comunale con la quale veniva rilasciato il titolo autorizzativo in deroga, per la riqualificazione di un edificio di quattordici piani fuori terra, mai terminato e rimasto in stato di abbandono.

Il permesso di costruire in questione prevedeva anche che la destinazione d'uso cambiasse da terziaria a residenziale, trasformando in abitativa almeno il 50% della superficie totale, ma a condizione che una parte di questi alloggi ottenuti fossero destinati ad edilizia convenzionata.

Il tribunale amministrativo piemontese ha sentenziato che può essere rilasciato un permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici, se esiste un opportuno bilanciamento tra gli quelli che sono gli interessi pubblici e la convenienza del privato che investe.

In questo caso le condizioni richieste erano rispettate e pertanto, il permesso rilasciato dal comune, contro il quale era stato presentato ricorso, risultava legittimo perché rispondente ai criteri di rilancio dell'edilizia e di riqualificazione di aree degradate obiettivo di questa procedura.
Quindi il tribunale si è pronunciato respingendo il ricorso, ritenuto infondato.

Alla luce di questa sentenza si aprono così nuovi spiragli per la ripresa del settore edilizio, perché potrebbero essere proposti da altri privati interventi di riqualificazione di edifici dismessi, destinando una quota del costruito, ad esempio, proprio all'edilizia convenzionata oppure alla costruzione di impianti sportivi o per strutture di interesse comune a servizio della città.

riproduzione riservata
Articolo: Permesso di Costruire in deroga
Valutazione: 5.67 / 6 basato su 6 voti.

Permesso di Costruire in deroga: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Sostieni Lavorincasa
REGISTRATI COME UTENTE
317.983 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
Notizie che trattano Permesso di Costruire in deroga che potrebbero interessarti


Muro di recinzione e permesso di costruire: i chiarimenti della Cassazione

Leggi e Normative Tecniche - In caso di realizzazione di un muro di cinta la Cassazione precisa quando sia necessario richiedere il permesso di costruire e le autorizzazioni paesaggistiche.

Quando decade il permesso di costruire?

Leggi e Normative Tecniche - Permesso di costruire e inizio dei lavori: quali sono i termini per evitare la decadenza del titolo abilitativo. Ecco i chiarimenti del Tar della Valle d'Aosta.

Gazebo e porticati: quando ci vuole il permesso di costruire?

Leggi e Normative Tecniche - Quando è necessaria l'autorizzazione da parte del Comune per costruire gazebo e porticati. Ecco i chiarimenti sul punto del Tar della Toscana e della Calabria.

Edifici ante 1967

Leggi e Normative Tecniche - Negli atti notarili relativi alla compravendita di immobili datati, si legge spesso che l'edificio è stato costruito in data precedente al primo settembre 1967.

Soppalco: quando è necessario il permesso di costruire?

Leggi e Normative Tecniche - Per realizzare un soppalco è necessario il permesso di costruire? Vediamo in quali casi, per i giudici, può considerarsi un'opera di ristrutturazione edilizia.

Permesso di costruire e silenzio assenso

Leggi e Normative Tecniche - Il permesso di costruire può essere rilasciato con l'istituto del silenzio assenso se nella domanda volta ad ottenerlo è presente l'asseverazione del progettista.

Permesso di costruire anche per chi non è in regola con le tasse

Leggi e Normative Tecniche - Secondo una sentenza del TAR della Campania, sezione di Salerno, il permesso di costruire deve essere rilasciato anche a chi non è in regola col pagamento tributi

Quando occorre la DIA e quando il Permesso di Costruire

Leggi e Normative Tecniche - In questo articolo vediamo in quali casi è necessario richiedere un Permesso di Costruire e quando, invece, si può fare ricorso alla Denuncia di Inizio Attività.

Esecuzione dell'appalto prima del permesso di costruire

Leggi e Normative Tecniche - In tema di validità del contratto d'appalto, deve considerarsi nullo quel contratto che viene eseguito prima del rilascio delle necessarie autorizzazioni comunali.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img giuseppe.gianna
In un immobile condonato A/3 con regolare concessione nel comune di Roma, privo di agibilità, vengono eseguite opere edilizie con una SCIA alternata al PDC (Permesso di...
giuseppe.gianna 08 Giugno 2019 ore 16:26 2
Img drice
Salve, sono in procinto di acquistare una nuova casa (prima casa). L'abitazione è accatastata come F3 in corso di costruzione, in quanto le opere murarie sono eseguite e...
drice 14 Giugno 2018 ore 19:27 4
Img calvin76
Buongiorno, sono Calvin, abito in provincia di Ravenna e spero di essere nel posto giusto. Ho un problema, vorrei ampliare casa. Ho un grande giardino e vorrei utilizzarne una...
calvin76 05 Marzo 2018 ore 20:16 3
Img xmao
Buongiorno, il geometra che mi sta seguendo mi ha chiesto circa 6000 (seimila) euro più IVA, solo per il permesso di costruire per ristrutturare una villa nel comune di San...
xmao 16 Ottobre 2017 ore 23:12 4
Img elisabettabevilacqua
Buonasera a tutti,vorrei chiudere un loggiato di circa 15 mq, aperto su 2 lati, con delle vetrate: da un lato una porta scorrevole e dall'altro due vetrate fisse.So già che...
elisabettabevilacqua 13 Ottobre 2016 ore 14:45 1