Partecipazione all'assemblea dell'ex condomino

NEWS DI Condominio07 Luglio 2011 ore 11:31
L?assemblea, per quella che è la definizione comunemente accolta da dottrina e giurisprudenza, è il luogo in cui i condomini assumono le decisioni
condomino , assemblea condominiale , ex condomino

L'assemblea, per quella che è la definizione comunemente accolta da dottrina e giurisprudenza, è il luogo in cui i condomini assumono le decisioni attinenti la gestione e conservazione delle cose comuni.Assemblea condominiale

Con il termine condomino s'intende indicare il proprietario dell'unità immobiliare ubicata nell'edificio.In determinati casi (art. 67 disp. att. c.c. e art. 10 l. n. 392/78) al posto del proprietario è legittimato a partecipare l'usufruttuario o il conduttore dell'appartamento.

Ciò detto è utile domandarsi: che cosa accade se è interessato a partecipare alla riunione l'ex proprietario?

Potrà prendervi parte?
Si pensi al caso in cui il passaggio di proprietà è avvenuto prima della chiusura dell'anno di gestione e il venditore abbia interesse a contestare alcuni interventi operati dall'amministratore.
Non sfugge, in ragione della solidarietà tra cedente e cessionario, che quest'ultimo possa essere chiamato a rispondere dei debiti per l'anno precedente e per quello nel corso del quale è avvenuta la vendita.
Ciò, però, senza che gli sia preclusa la rivalsa per quote che non solo a lui riferibili.

Secondo la Corte di Cassazione al riguardo, occorre considerare che in tema di condominio di edificio, in caso di alienazione di un piano o di porzione di un piano, dal momento in cui il trasferimento venga reso noto al condominio, lo status di condomino appartiene all'acquirente, e pertanto soltanto quest'ultimo è legittimato a partecipare alle assemblee e ad impugnarne le deliberazioni, mentre il venditore, che non è più legittimato a partecipare direttamente alle assemblee condominiali, Assemblea condominialepuò far valere le sue ragioni connesse al pagamento dei contributi (relativi all'anno in corso e a quello precedente, ai sensi dell'art. 63 disp. att. cod. civ.) attraverso l'acquirente che gli è subentrato, e per il quale, anche in relazione al vincolo di solidarietà, si configura una gestione di affari non rappresentativa che importa obbligazioni analoghe a quelle derivanti da un mandato, e fra queste quella di partecipare alle assemblee condominiali e far valere in merito anche le ragioni del suo dante causa (Cass. n. 23345/08).

Nulla da osservare: per quanto abbia partecipato al condominio l'ex proprietario è da considerarsi estraneo alla compagine, una volta ceduta l'unità immobiliare, venditore ed acquirente, dunque, dovranno incontrarsi e il secondo dovrà seguire le direttive impartite dal primo.
Questa la regola generale che però soffre di un' eccezione ossia che il compratore, salvo divieti regolamentari di partecipazione all'assemblea di estranei al condominio, può delegare il venditore a partecipare alla riunione.

riproduzione riservata
Articolo: Partecipazione all'assemblea dell'ex condomino
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 1 voti.

Partecipazione all'assemblea dell'ex condomino: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Partecipazione all'assemblea dell'ex condomino che potrebbero interessarti
Comunicazioni all'assemblea

Comunicazioni all'assemblea

Condominio - L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.
Usufrutto e condomino apparente

Usufrutto e condomino apparente

Condominio - Il condomino, nell?accezione tecnico giuridica del termine, è il proprietario dell?unità immobiliare ubicata in un edificio in condomino.A dire il
Verbale d'assemblea condominiale e contestazione dei vizi

Verbale d'assemblea condominiale e contestazione dei vizi

Assemblea di condominio - Impugnare il verbale dell'assemblea, anche se formalmente viziato, non sempre può essere la soluzione migliore per evitare l'adozione di soluzioni non gradite.

Voto in assemblea

Assemblea di condominio - In assemblea di condominio, alla fine della discussione deve prendere una decisione. Anche per decidere di non decidere è necessario esprimere un voto.

Delega a partecipare all'assemblea

Assemblea di condominio - Ogni condomino ha diritto di partecipare all'assemblea di condominio. Tale partecipazione può avvenire personalmente o, con determinati modi e limiti, per delega.

Nomina giudiziaria dell'amministratore di condominio

Condominio - La nomina dell?amministratore è un atto di competenza dell?assemblea dei condomini.Quando in un condominio ci sono più di quattro comproprietari

Revoca dell'amministratore giudiziario

Condominio - L'assemblea condominiale è l'organo competente a nominare e revocare l'amministratore. Per l'amministratore giudiziario i condomini potranno agire in giudizio per chiedere la revoca del mandatario.

Spese condominiali, come contestarle

Condominio - Ogni condomino, per il sol fatto d?essere definibile tale (vale a dire proprietario

Manutenzione della canna fumaria condominiale per cattivo funzionamento

Manutenzione condominiale - La manutenzione della canna fumaria condominiale, il ruolo dell'assemblea e quello del singolo condomino che ha notizia certa di un cattivo funzionamento
REGISTRATI COME UTENTE
295.606 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Pensilina autoportante in policarbonato alveolare
    Pensilina autoportante in...
    398.00
  • Montascale curvilinei Freecurve Alliance
    Montascale curvilinei freecurve...
    7000.00
  • Montascale curvilineo Freecurve Elegance
    Montascale curvilineo freecurve...
    7000.00
  • Lana di vetro Isover InsulSafe
    Lana di vetro isover insulsafe...
    3.47
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Inferriate.it
  • Black & Decker
  • Weber
  • Kone
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.