Niente detrazione interessi del mutuo se l'affitto è in corso

Flash News DI Detrazioni e agevolazioni fiscali31 Agosto 2018 ore 09:34
È possibile detrarre gli interessi passivi del mutuo contratto per l'acquisto di un immobile non adibito ad abitazione principale? Vediamo cosa dice la legge.
mutuo , interessi passivi , interessi , affitto

Detrazione interessi del mutuo per acquisto casa locata


In caso di mutuo finalizzato all'acquisto di un immobile come prima casa nel quale è in corso un contratto di affitto, non si potrà fruire delle detrazioni fiscali fino a quando non verrà meno il contratto di locazione.
Solo con lo scioglimento del rapporto locativo, il contribuente potrà detrarre, in sede di dichiarazione dei redditi, gli interessi passivi del mutuo ipotecario, gli oneri notarili e di intermediazione immobiliare (ovvero le provvigioni corrisposte all’agenzia).
Vediamo cosa dice la legge sull’argomento.

Detrazione mutuo
L'art.15 del Tuir afferma che in caso di acquisto di unità immobiliare locata, la detrazione spetta a condizione che entro tre mesi dall'acquisto sia stato notificato al locatario l'atto di intimazione di licenza o di sfratto per finita locazione e che entro un anno dal rilascio l'unità immobiliare sia adibita ad abitazione principale, intendendo per questa l'abitazione nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente.

Spieghiamo meglio il dettato normativo. Per poter fruire della detrazione del 19% degli interessi del mutuo pagati nell'anno sono necessarie due condizioni:

- entro tre mesi dalla stipula del rogito di compravendita l’acquirente deve inviare al conduttore l’intimazione di licenza o di sfratto per finita locazione;

- l’immobile acquistato con il mutuo deve essere adibito ad abitazione principale nel termine di un anno dall’effettivo rilascio dei locali da parte dell’inquilino.

I requisiti sopra evidenziati consentiranno, oltre alla detrazione degli interessi passivi del mutuo, anche la detrazione delle spese di intermediazione.
Si potrà così fruire della detrazione fiscale nel limite dei 4.000 euro previsti dalla legge da suddividere tra tutti i contitolari del mutuo.

Allo stesso modo si perderà il beneficio fiscale della detrazione se si concederà in locazione l'appartamento prima adibito ad abitazione principale, trasferendo altrove la propria residenza.

riproduzione riservata
Articolo: No alla detrazione interessi mutuo per acquisto casa con affitto in corso
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 1 voti.

No alla detrazione interessi mutuo per acquisto casa con affitto in corso: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano No alla detrazione interessi mutuo per acquisto casa con affitto in corso che potrebbero interessarti
È possibile detrarre gli interessi del mutuo per acquisto pertinenza?

È possibile detrarre gli interessi del mutuo per acquisto pertinenza?

Mutui e assicurazioni casa - Che succede se si stipula un mutuo per acquistare una pertinenza all'abitazione principale? Si potrà beneficiare della detrazione del 19% sugli interessi passivi?
Mutui: agevolazioni fiscali

Mutui: agevolazioni fiscali

Mutui e assicurazioni casa - Dall'acquisto alla costruzione dell'immobile da adibire ad abitazione principale, tutto sulle agevolazioni fiscali per i mutui, la detrazione dall'Irpef al 19%.
730: come detrarre i costi del mutuo

730: come detrarre i costi del mutuo

Fisco casa - Ecco quali sono le spese per il mutuo che possono essere scaricate nella dichiarazione dei redditi, che anche per il 2016 potrà essere in una forma precompilata.

Quali i requisiti per poter accedere alle agevolazioni sui mutui

Mutui e assicurazioni casa - Investire nel mattone non è mai stato così semplice, ecco qualche informazione utile sulle agevolazioni sui mutui fissate per chi si accinge ad acquistare casa.

Mutui per ristrutturazione casa

Mutui e assicurazioni casa - Oltre che per l'acquisto, un mutuo può essere richiesto anche per finanziare lavori di ristrutturazione, manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria.

Guida alla stipula del mutuo

Normative - Tutto quello che bisogna conoscere alla stipula del mutuo: caratteristiche, tassi d'interesse, spese accessorie, documenti da presentare.

Quali sono i requisiti per accedere al mutuo prima casa?

Mutui e assicurazioni casa - La richiesta di mutui per acquistare la prima casa negli ultimi mesi è cresciuta. Vediamo nel dettaglio le varie tipologie e i requisiti necessari per accedervi.

Mutuo SAL

Normative - Il mutuo SAL o a tranches è una forma di finanziamento in cui l'importo viene erogato dalla banca a mano a mano che vengono completati i lavori di costruzione.

Estinzione anticipata del mutuo

Mutui e assicurazioni casa - L'estinzione anticipata del mutuo è la possibilità per il sottoscrittore di un contratto di versare alla banca l'importo residuo per saldare il debito.
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.