Tutti i vantaggi di un mutuo green

Cosa sono i mutui green

Il mutuo green è una particolare forma di finanziamento che solo recentemente sta prendendo piede nel nostro Paese. Siamo di fronte ad un prestito che viene erogato dagli istituti di credito a condizioni agevolate e che è finalizzato a ottenere un'abitazione caratterizzata da prestazioni energetiche elevate.

Il tema dell'ambiente è sempre più al centro dell'attenzione dei Governi e dei cittadini. Ecco che, sia pure con un trend di crescita graduale, il mercato dei mutui green sta diventando un'opzione sempre più considerata, visto il desiderio di molti di vivere in una casa ecosostenibile che consenta di ottenere un risparmio energetico.


Con un finanziamento verde chi vuole abitare in una casa ecologica potrà beneficiare delle condizioni di favore offerte da alcune banche.

Vedremo di seguito quali sono le condizioni agevolate e, in senso più generale, i vantaggi conseguibili richiedendo un mutuo green.

Mutuo green: un'alternativa al mutuo tradizionale

Anche se siamo di fronte a numeri ancora bassi il mercato dei mutui green sta prendendo forma e se ne apprezzano sempre di più i vantaggi.

Grazie anche agli incentivi fiscali il bacino di immobili che potrà accedere ai finanziamenti green è decisamente in aumento.


In alternativa al mutuo ipotecario inteso in senso tradizionale, chi vuole abitare in una casa ad alta efficienza energetica, che abbia un minor impatto ambientale, ha la possibilità di richiedere un mutuo a condizioni agevolate.

Si tratta di un mutuo volto a finanziare l'acquisto ma anche la progettazione e la ristrutturazione di una casa costruita rispettando i criteri di ecosostenibilità e basso impatto ambientale.

Tutto ciò si traduce anche in un investimento nel campo dell'edilizia ecologica come la bioedilizia.

Requisiti per poter accedere a un mutuo green

Chiariamo sin da subito che il mutuo green non può essere richiesto per finanziare l'acquisto di qualsiasi tipo di abitazione. La somma erogata deve essere utilizzata per una casa che abbia dei requisiti precisi.

Tali requisiti sono infatti strettamente connessi all'immobile che si acquista o che viene ristrutturato con il denaro preso in prestito. Ecco le condizioni da rispettare:

• L'abitazione in questione deve essere in classe energetica A o B (a tal fine occorre allegare l'APE all'atto della richiesta);
  
  
• La nuova casa deve essere costruita in base ai principi della bioedilizia e domotica;
  
  
• L'immobile già esistente può essere ristrutturato eseguendo una serie di interventi che implichino un miglioramento energetico dell'abitazione di almeno il 30%.

Per le ristrutturazioni messe in atto si potrà altresì fruire delle detrazioni fiscali riconosciute dalla legge per gli interventi di riqualificazione energetica (ecobonus).

Quali sono i vantaggi di un mutuo green

Un mutuo green indiscutibilmente ha dei lati positivi. Analizziamo i vantaggi che nel complesso possono derivare dalla domanda di questa tipologia di mutuo.


In Italia molti istituti di credito stanno concedendo mutui green offrendo ai propri clienti una serie di opportunità che qui illustrerò. Oltre al fatto che in questo modo è possibile dare un contributo al miglioramento ambientale segnalo quanto segue:

• vengono proposti dalle banche tassi di interesse più bassi, sia fissi che variabili;
  gli spread delle banche sono inferiori e di solito non superano il 5%;
  
  
• ulteriori sconti vengono talvolta riconosciuti dalla banca ai propri clienti come quelli sulle polizze di assicurazione;
  
  
• la copertura che viene finanziata va dal 80% al 100% del valore dell'immobile;
  
  
• agevolazioni sussistono anche per ciò che concerne il piano di rimborso;
  
  
• spesso vengono riconosciuti altri benefit come la riduzione delle spese di istruttoria, pratiche per la certificazione energetica a titolo gratuito.

Non da ultimo bisogna tenere a mente che gli interventi edilizi collegati all'ottenimento di questa tipologia di mutuo consentono, in taluni casi, di fruire di importanti detrazioni fiscali. Dunque non solo le banche ma anche lo Stato si è adoperato per incentivare questo tipo di edilizia attraverso un importante sistema di benefici fiscali.


Infine, non possiamo dimenticare che con una casa green si ottiene un risparmio energetico a seguito delle caratteristiche proprie dell'abitazione che viene finanziata che comporta un risparmio sulla bolletta elettrica nonché sui costi di acqua e gas. Evidente il vantaggio per il portafoglio.

Mutuo green e agevolazioni fiscali

Come se quanto illustrato non bastasse, lo Stato ha messo in campo, per questa tipologia di edilizia attenta alla salvaguardia dell'ambiente, un importante sistema di incentivazioni fiscali.

Il mutuo verde, oltre a essere caratterizzato da tassi di interesse inferiori e da piani di rimborso dalla durata più lunga, possono abbinarsi a un'ampia gamma di benefici fiscali riconosciuti dal Governo.

Accanto agli ormai collaudati bonus per la ristrutturazione ed Ecobonus per la riqualificazione energetica, si aggiunge, da un paio d'anni il Superbonus 110% introdotto con il Decreto Rilancio del 2020.

Molto ampio dunque il ventaglio delle detrazioni fiscali per coloro che, avvalendosi di un Mutuo green, intendono migliorare le prestazioni energetiche della propria abitazione rendendola ecosostenibile.