Luci e vedute in condominio

NEWS DI Condominio
Ogni condomino ha il diritto di aprire delle finestre, siano esse luci o vedute, sul cortile condominiale o di trasformare le luci in vedute
07 Luglio 2010 ore 14:17
Avv. Alessandro Gallucci
LuciOgni condomino ha il diritto di aprire delle finestre, siano esse luci o vedute, sul cortile condominiale o di trasformare le luci in vedute, senza essere tenuto al rispetto della normativa che regolamenta l'apertura di finestre e le distanze dal vicino che risulta essere inapplicabile al condominio.Unica norma di cui bisogna valutare il rispetto è l'art. 1102 c.c.Questo, in sintesi, il contenuto della pronuncia n. 13874 del 9 giugno 2010 resa dalla Suprema Corte di Cassazione.Che cos'è una luce?Che cosa una veduta?Ce lo dice chiaramente l'art. 900 del codice civile che recita: le finestre o altre aperture sul fondo del vicino sono di due specie: luci, quando danno passaggio alla luce e all'aria, ma non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino; vedute o prospetti quando permettono di affacciarsi e di guardare di fronte, obliquamente o lateralmente.Le norme seguenti sono mirate a regolamentare le distanze delle luci e delle vedute rispetto al fondo confinante.La dottrina e la giurisprudenza spiegano la ratio di queste norme nell'esigenza di tutelare due contrapposti interessi; da un lato quello alla piena e migliore fruibilità del fondo da parte di chi decide di praticare queste aperture e dall'altra la giusta necessità di riservatezza di chi è proprietario del fondo confinante.Nel caso del condominio, la situazione è leggermente diversa.Lo dice chiaramente la stessa sentenza n. 13874 laddove viene affermato che in considerazione della peculiarità del condominio , caratterizzato dalla presenza di una pluralità di unità immobiliari che insistono nel medesimo fabbricato, i diritti e gli obblighi dei partecipanti vanno necessariamente determinati alla luce della disciplina dettata dall'art. 1102 cod. civ.: qualora il condomino abbia utilizzato i beni comuni nell'ambito dei poteri e dei limiti stabiliti dalla norma sopra richiamata, l'esercizio legittimo dei diritti spettanti al condomino iure proprietatis esclude che possano invocarsi le violazioni delle norme dettate in materia di distanze fra proprietà confinanti.LuciE, se certamente è configurabile e meritevole di tutela anche nel condominio il diritto alla riservatezza, il pregiudizio in concreto risentito non può prescindere da un valutazione comparativa degli opposti interessi dei condomini, dovendo il diritto di ciascuno proprietario di godere e di utilizzare la proprietà esclusiva essere naturalmente limitato dalla necessaria contiguità degli appartamenti, che inevitabilmente comporta restrizioni delle facoltà di godimento che al proprietario spetterebbero, dovendo al riguardo ritenersi connaturate quelle limitazioni che siano l'effetto dell'esercizio legittimo dei poteri spettanti agli altri comproprietari (così Cass. 9 giugno 2010 n. 13874).In sostanza quello che dice la Cassazione è che siccome il condominio rappresenta una fattispecie a se stante rispetto all'ordinaria situazione di contiguità tra fondi, la valutazione del contemperamento degli interessi deve essere fatta alla stregua di norme a ciò deputate.Nel caso di specie ed in genere in tutte quelle situazioni in cui si rende necessario valutare la liceità dell'apertura di luci e vedute sul cortile condominiale l'indagine che il giudice di merito deve compiere ha ad oggetto esclusivamente se l'uso della cosa comune sia avvenuto nel rispetto dei limiti stabiliti dal citato art. 1102, dovendo al riguardo verificarsi se siano contemperate le opposte esigenze, ciò in attuazione di quel principio di solidarietà cui devono essere informati i rapporti condominiali e che richiede un costante equilibrio tra le esigenze e gli interessi di tutti i partecipanti alla comunione: una volta accertato che l'uso del bene comune sia conforme a tali parametri deve escludersi che sia configurabile una innovazione vietata (Cass. 9 giugno 2010 n. 13874).Valutato il rispetto della norma contenuta nell'art. 1102 c.c. sarà da considerarsi lecito aprire delle finestre sui cortile condominiale in quanto gli stessi assolvendo alla precipua finalità di dare aria e luce agli immobili circostanti, ben sono fruibili a tale scopo dai condomini, cui spetta anche la facoltà di praticare aperture che consentano di ricevere aria e luce dal cortile comune o di affacciarsi sullo stesso, senza incontrare le limitazioni prescritte, in tema di luci e vedute, a tutela dei proprietari dei fondi confinanti di proprietà esclusiva (Cass. 9 giugno 2010 n. 13874).
riproduzione riservata
Articolo: Luci e vedute in condominio
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Luci e vedute in condominio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Daniele Barbucci
    Daniele Barbucci
    Martedì 9 Agosto 2011, alle ore 18:21
    Lo stesso ragionamento varrebbe anche nel caso in cui le luci e/o le vedute si aprissero su un'area condominiale avente larghezza di un metro (un marciapiede perimetrale) e oltre la quale si collocasse un giardinetto di proprietà esclusiva di un condomino? Anche in questa fattispecie verrebbe meno l'obbligo del rispetto degli artt. 901-907 c.c. a fronte del solo rispetto dell'art. 1102 c.c.?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Luci e vedute in condominio che potrebbero interessarti
L'e-mail certificata in condominio

L'e-mail certificata in condominio

Tra le sue varie utilizzazioni, la posta elettronica certificata, nota anche come PEC, può essere adoperata anche per ciò che concerne la gestione di un edificio in condominio.
Rendiconto debiti pregressi e compravendita

Rendiconto debiti pregressi e compravendita

L?amministratore di condominio, al termine di ogni anno, deve rendere il conto della propria gestione...
Calcolo dei termini per la presentazione del rendiconto condominiale

Calcolo dei termini per la presentazione del rendiconto condominiale

Il rendiconto condominiale è il documento con cui l'amministratore relaziona sull'anno di gestione trascorso. Come calcolare i termini di presentazione di legge?...
Amministratore di condominio e oneri in materia di spese del supercondominio indicate nel consuntivo

Amministratore di condominio e oneri in materia di spese del supercondominio indicate nel consuntivo

Quando l'amministratore del condominio inserisce nel rendiconto delle spese riguardanti il supercondominio, il condomino ha diritto di visionare le pezze giustificative.
Pulizia delle scale, è obbligatorio pagare l'impresa affidataria?

Pulizia delle scale, è obbligatorio pagare l'impresa affidataria?

La pulizia delle scale in condominio può essere eseguita in proprio solamente se tutti i condomini sono d'accordo e l'assemblea non può obbligare nessuno.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.229 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.941 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Numero civico quattro cifre incisione su targa in ottone naturale non trattato morelli
      Numero civico quattro cifre...
      138.00
    • Numero civico 12 cm ottone verniciato antracite - morelli
      Numero civico 12 cm ottone...
      18.00
    • Numero civico 12 cm ottone cromosatinato - morelli
      Numero civico 12 cm ottone...
      18.00
    • Numero civico e lettere 5 cm ottone trattato non scurisce - morelli
      Numero civico e lettere 5 cm...
      13.00
    • Numero civico e lettere 8 cm ottone verniciato antracite - morelli
      Numero civico e lettere 8 cm...
      17.00
    • Numero civico e lettere 5 cm ottone non trattato - morelli
      Numero civico e lettere 5 cm...
      6.00
    • Videosorveglianza cctv impianti a Roma
      Videosorveglianza cctv impianti a...
      800.00
    • Cordivari blow
      Cordivari blow...
      1482.00
    • Cordivari giuly h1750
      Cordivari giuly h1750...
      970.00
    • Cordivari giuly h1590
      Cordivari giuly h1590...
      800.00
    • Cordivari giuly h1200
      Cordivari giuly h1200...
      655.00
    • Cordivari badge h404
      Cordivari badge h404...
      583.00
    • Numero civico e lettere 8 cm ottone non trattato - morelli
      Numero civico e lettere 8 cm...
      9.00
    • Numero civico quattro cifre incisione su targa in ottone verniciata testa di moro morelli
      Numero civico quattro cifre...
      138.00
    • Princess cotton candy
      Princess cotton candy...
      40.77
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Cordivari badge h1212
      Cordivari badge h1212...
      570.00
    • Cordivari badge h1755
      Cordivari badge h1755...
      680.00
    • Cordivari badge control
      Cordivari badge control...
      611.00
    • Cordivari frame plus h2032 l586
      Cordivari frame plus h2032 l586...
      1450.00
    • Cordivari badge control h404
      Cordivari badge control h404...
      630.00
    • Cordivari badge led control blu h1755
      Cordivari badge led control blu...
      1552.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      27.53
    • Kanlux portalampada applique da parete esterno ip44 doppio attacco gu10 magra el-235
      Kanlux portalampada applique da...
      15.43
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Outlook design italia outlook design v972610044 doodo orologio da parete impermeabile, verde
      Outlook design italia outlook...
      21.85
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      189.10
    • Cordivari frame h1832 l586
      Cordivari frame h1832 l586...
      1095.00
    • Cordivari frame h1832 l474
      Cordivari frame h1832 l474...
      1102.00
    • Cordivari frame h2032 l586
      Cordivari frame h2032 l586...
      1195.00
    • Cordivari frame h2032 l474
      Cordivari frame h2032 l474...
      1127.00
    • Cordivari frame plus h2032 l474
      Cordivari frame plus h2032 l474...
      1308.00
    • Cordivari frame plus h1832 l586
      Cordivari frame plus h1832 l586...
      1280.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104521
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok