L'inquilino, il condominio ed i danni

NEWS DI Condominio
L'inquilino di un un'unità immobiliare in condominio può essere risarcito dal proprietario anche se i danni provengono da parti comuni.
15 Marzo 2012 ore 18:09
Avv. Alessandro Gallucci
InquilinoIl conduttore di un'unità immobiliare ubicata in condominio subisce dei danni causati dalla medesima porzione di piano. Il proprietario glieli deve risarcire. Le norme di riferimento sono gli artt. 1575-1576 c.c. Recitano le norme: Art. 1575 Obbligazioni principali del locatore Il locatore deve: 1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione; 2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto; 3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione. Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore. Vediamo ora il caso dei danni provenienti da parti comuni. Per dare forma a quest'affermazione si pensi a dei danni da infiltrazione o, per restare sulle cose comuni, alla rottura dell'impianto di riscaldamento centralizzato. Entrambi gli eventi, a loro modo, possono recare dei disagi: ciò vuol dire che in entrambi i casi l'inquilino avrà diritto a vedersi risarcito il danno, eventualmente, subito. Da chi? La domanda è legittima in quanto, le cose comuni non sono di proprietà del titolare dell'appartamento, rectius: non sono di sua esclusiva proprietà. Ed allora il locatario dovrà chiedere i danni solamente alla compagine? La risposta, ciò almeno dice la Cassazione, è negativa: il conduttore può anche agire solamente contro il proprietario del bene detenuto in locazione. Inquilino2Si legge in una recente sentenza che a tal fine giova anche rammentare che l'obbligo del locatore di effettuare le riparazioni necessarie a mantenere l'immobile in buono stato locativo, di cui all'art. 1576 c.c., riguarda, sia la parte dell' immobile di esclusiva proprietà del locatore, sia le parti comuni dell'edificio, trattandosi di un obbligo strettamente connesso con quello, a suo carico, di riparazione e manutenzione dell'immobile locato (v. anche Cass. 28.6.2010 n. 15372) (Cass. 6 marzo 2012 n. 3454). Ad onor del vero la sentenza, e quella in essa citata, è stata resa in procedimento avente ad oggetto a danni da infiltrazione. Legittimamente, dunque, ci si può domandare: che cosa centra l'impianto di riscaldamento? La connessione, ad avviso di chi scrive, sta tutta nel diritto di comproprietà sul bene; siccome Tizio è comproprietario di una parte dell'edificio egli è anche corresponsabile dei danni che essa arreca. Il condomino, inoltre, può sempre porre rimedio per proprio conto alle situazioni di pericolo astratto o concreto se ricorrono i presupposti dell'urgenza. Il rischio di causare un danno o di aggravarne le conseguenze ad un soggetto esterno, non può essere considerato tale?
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  • Gio_77
    Gio_77
    Giovedì 6 Febbraio 2014, alle ore 18:31
    Buona sera, Avvocato.Qualche mese fa a causa di un fortissimo nubifragio il vetro della balconata esterna si è lesionato.La mattina seguente alla scoperta del vetro lesionato ho chiamato il proprietario che dopo essersi precipitato a visionare il danno ha asserito che dovevo farmi immediatamente carico della sostituzione.Mi chiedo, è giusto?Tra l'altro pago una somma elevata di quota condominiale per un'assicurazione dello stabile a carico mio.
    rispondi al commento
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