La mediazione per i debiti condominiali, quando conviene?

NEWS DI Condominio
I debiti condominiali e le modalità di riscossione. E' sempre meglio agire per decreto oppure si può sfruttare la conciliazione? E quando?
14 Maggio 2012 ore 14:18
Avv. Alessandro Gallucci
MediazioneOgni condomino, per il sol fatto d'essere tale, deve pagare le spese necessarie per la gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio. Il mancato pagamento, a fronte di un rendiconto (preventivo o consuntivo) approvato, lo espone al rischio di un'azione giudiziale per omesso versamento degli oneri condominiali. È chiaro sul punto l'art. 63, primo comma, disp. att. c.c. a mente del quale per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore può ottenere decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione. Il decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo consente all'amministratore di eseguire un pignoramento nell'arco di un paio di mesi dalla richiesta del decreto. Certo è che molte volte il sol fatto di vedersi notificato un decreto spinge il condomino a pagare sorte capitale e spese legali prima dell'inizio della procedura esecutiva. Il decreto di cui stiamo parlando non è valido strumento solamente perchà© provvisoriamente esecutivo ma anche perchà©, come è stato detto in giurisprudenza, il verbale di un'assemblea condominiale contenente l'indicazione delle spese occorrenti per la conservazione o l'uso delle parti comuni costituisce prova scritta idonea per ottenere decreto ingiuntivo pur in mancanza dello stato di ripartizione delle medesime, necessario per l'ulteriore fine di ottenere anche la clausola di provvisoria esecuzione del provvedimento, ai sensi dell'art. 63 disp. att. cod. civ. (Corte App. Napoli 25 gennaio 2012). Insomma l'azione monitoria è più agevole di quanto si possa pensare. Ciò detto valutiamo un fatto e poniamoci una domanda. Da marzo del 2012 per le questioni condominiali prima d'iniziare una causa è necessario esperire un tentativo di conciliazione. Si tratta d'un procedimento stragiudiziale che rappresenta condizione di procedibilità della domanda giudiziaria (cfr. d.lgs n. 28/10). Dal novero delle controversie sottratte a questo procedimento vi sono quelle così dette monitorie: in sostanza per ottenere un decreto ingiuntivo, l'amministratore non deve rivolgersi, preventivamente, ad un organismo di mediazione. In questo contesto la domanda è la seguente: non deve ma gli conviene? La risposta è: dipende dalla situazione del singolo condomino. Chiaramente un'ingiunzione di pagamento provvisoriamente esecutiva è molto più incisivo di una domanda di mediazione. Mediazione2Tuttavia se il condomino, unità immobiliare a parte, è nullatenente o comunque versa in un situazione di forte disagio economico, l'azione per via stragiudiziale potrebbe rappresentare un buono strumento per cercare di trovare un intesa: insomma per redigere un piano di rientro concordato. Verrebbe da domandarsi: ma se l'amministratore può fare ciò personalmente, perchà© rivolgersi ad un organismo di mediazione? La risposta è semplice: l'organismo di mediazione, almeno nelle intenzioni, dovrebbe rappresentare un soggetto imparziale che media tra gli interessi in gioco per evitare l'insorgere di una lite. Il condomino, inoltre, vedrebbe in questa procedura l'effettiva disponibilità dell'amministratore a non voler agire solamente per penalizzarlo oltremodo (spesso il decreto ingiuntivo a torto ma anche a ragione è vissuto così) ma solamente per recuperare il giusto dovuto.
riproduzione riservata
Articolo: La mediazione per i debiti condominiali, quando conviene?
Valutazione: 3.20 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

La mediazione per i debiti condominiali, quando conviene?: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Cefariello Giorgio
    Cefariello Giorgio
    Lunedì 11 Novembre 2013, alle ore 18:46
    E quando il condomino paga solo una parte della quota richiesta in quanto ritiene che gli è stata indebitamente assegnata una cifra da pagare?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano La mediazione per i debiti condominiali, quando conviene? che potrebbero interessarti
Decreto Sviluppo

Decreto Sviluppo

Via libera in Consiglio dei Ministri al Decreto Sviluppo, che prevede misure anche per il settore casa.
Fondo per lavori di manutenzione straordinaria e decreto Destinazione Italia

Fondo per lavori di manutenzione straordinaria e decreto Destinazione Italia

Il decreto destinazione Italia, d.l. n. 145 del 2013, ha introdotto delle modifiche relative alla costituzione del fondo per lavori straordinari in condominio.
Lavori straordinari e compenso dell'amministratore di condominio

Lavori straordinari e compenso dell'amministratore di condominio

Nel caso in cui vengano deliberati interventi di manutenzione straordinaria, l'amministratore ha diritto ad ulteriori compensi solo se preventivamente concordati.
Il conduttore ha diritto alla specifica degli oneri condominiali

Il conduttore ha diritto alla specifica degli oneri condominiali

Il conduttore di un'unità immobiliare ubicata in condominio ha sempre diritto alla specifica degli oneri condominiali richiestigli dal proprietario...
Approvazione del rendiconto finale dei lavori di manutenzione

Approvazione del rendiconto finale dei lavori di manutenzione

Il rendiconto finale degli interventi di manutenzione straordinaria di notevole entità può essere approvato con la maggioranza semplice...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.228 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.902 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Princess cotton candy
      Princess cotton candy...
      40.77
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      28.98
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Kanlux portalampada applique da parete esterno ip44 doppio attacco gu10 magra el-235
      Kanlux portalampada applique da...
      15.43
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Outlook design italia outlook design v972610044 doodo orologio da parete impermeabile, verde
      Outlook design italia outlook...
      21.85
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      199.99
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • Corman omron kit nebul comp air c803
      Corman omron kit nebul comp air...
      7.13
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Unyrain rimuovi ruggine remover unyrain 250 ml per superfici e tessuti professionale
      Unyrain rimuovi ruggine remover...
      8.20
    • Apple iphone 8 64gb gold garanzia europa
      Apple iphone 8 64gb gold garanzia...
      659.00
    • Sbam design oobook - lampada libro da tavolo - noce scuro
      Sbam design oobook - lampada libro...
      79.00
    • Rigo serbatoio di ricambio per aerografo mri-as art. ser38ik
      Rigo serbatoio di ricambio per...
      18.86
    • Urmet citofono tradizionale base bianco urmet 1130-50
      Urmet citofono tradizionale base...
      39.11
    • Dc casa bastone per tenda da doccia, aste da 80 cm
      Dc casa bastone per tenda da...
      5.59
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
    • Pompa a pressione garden lt6
      Pompa a pressione garden lt6...
      27.82
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104503
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok