Iva agevolata per lavori extracapitolato

NEWS DI Normative08 Marzo 2011 ore 12:31
Con la Risoluzione n. 22/E del 22 febbraio 2011 l'Agenzia delle Entrate risponde ad un quesito in merito all'applicazione dell'Iva agevolata per la commissione di lavori extracapitolato.
iva
Arch. Carmen Granata

Con la Risoluzione n. 22/E del 22 febbraio 2011, Interpello ai sensi dell'articolo 11, legge 27 luglio 2000, n. 212 - IVA - N. 39) della Tabella A, Parte seconda, allegata al DPR 26 ottobre 1972, n. 633, l'Agenzia delle Entrate risponde ad un quesito in merito all'applicazione dell'Iva agevolata per la richiesta di lavori extracapitolato commissionati direttamente allo stesso costruttore da cui si acquista la prima casa .

Iva agevolata per lavori extracapitolatoCome è noto l'aliquota agevolata del 4% si applica al caso di immobili in costruzione, quando essi sono realizzati e rivenduti direttamente da imprese o cooperative e sono edifici che presentano i requisiti di prima abitazione, e quindi non caratteristiche di lusso.

Il contribuente, socio di una cooperativa che realizza appunto alloggi non di lusso, che ha presentato l'interpello da cui è scaturita questa risoluzione, chiedeva quale fosse la corretta aliquota dell'Imposta sul Valore Aggiunto da applicare per il pagamento di alcune migliorie, non comprese nel capitolato stipulato, commissionate alla stessa ditta appaltatrice da cui stava acquistando l'immobile da destinare a prima casa e fatturate dalla stessa.

La risposta dell'Agenzia delle Entrate ha privilegiato l'applicazione di un'aliquota del 4%.
L'AdE ha infatti motivato la risposta con il fatto che delle migliorie extracapitolato apportate in fase di costruzione dell'immobile non sono da intendersi quali interventi di ristrutturazione, in quanto l'immobile non è ancora completato.
Si tratta cioè di opere che si inseriscono nel processo di costruzione dell'immobile stesso al fine di assicurarne una migliore funzionalità attraverso l'inserimento di nuovi materiali o particolari accorgimenti costruttivi.

Quindi se il socio della cooperativa che richiede le migliorie possiede tutti i requisiti per usufruire dell'Iva agevolata per l'acquisto di prima casa, ai sensi del DPR 26 ottobre 1972, n. 633 (Istituzione e disciplina dell'imposta sul valore aggiunto), tali agevolazioni si possono estendere anche alle richiesta di ulteriori lavori non compresi in capitolato.

Resta da intendersi, ovviamente, che tali migliorie non devono essere tali che dopo l'intervento la casa diventi un immobile di lusso, e non corrisponda più ai requisiti di prima casa.


arch. Carmen Granata

riproduzione riservata
Articolo: Iva agevolata per lavori extracapitolato
Valutazione: 5.75 / 6 basato su 20 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Iva agevolata per lavori extracapitolato: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Giulianospasiano
    Giulianospasiano
    Venerdì 16 Ottobre 2015, alle ore 22:53
    Buona sera,quale documentazione va presentata al negoziante per acquistare personalmente beni con iva al 4 % ?Mi chiedono la concessione edilizia ma ovviamente essa è intestata al costruttore, va bene il preliminare ?grazie
    rispondi al commento
  • Giovanni
    Giovanni
    Lunedì 30 Settembre 2013, alle ore 20:51
    Salve Carmen, vorrei da lei un parere alla mia situazione che da giorni mi assilla, ossia: ho acquistato casa con l'agevolazione prima casa, quindi con IVA al 4%.
    Siccome sto acquistando dei pavimenti e rivestimenti extra capitolato per migliorie, vorrei capir se ho diritto sempre all'aliquota al 4%?
    La ringrazio anticipatamente.
    rispondi al commento
    • Massimo
      Massimo Giovanni
      Sabato 7 Dicembre 2013, alle ore 15:56
      Salve, mi associo anch'io a questa richiesta.
      In base al punto 24 della Tabella A, parte II del D.P.R. 633/72 sembrerebbe che le materie prime o semilavorate non possano essere acquistate con IVA agevolata al 4%.
      Ma nell'elenco delle materie prime indicato al punto 116 della stessa Tabella A, parte III (poi soppresso) era specificato "materiali per pavimentazione interna, quali, prodotto ceramico denominato biscotto" e quindi non in gres?
      rispondi al commento
  • Sim23mj
    Sim23mj
    Giovedì 1 Agosto 2013, alle ore 17:31
    Buongiorno Arch. Granata, vorrei fare delle variazioni extra capitolato su una prima casa in costruzione ma il costruttore non è propenso per vari motivi (sue marginalità ed evitare di anticiparne i costi sino al rogito); posso acquistare direttamente i materiali extra capitolato richiedendo l'applicazione dell'IVA al 4%?
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous Sim23mj
      Lunedì 5 Agosto 2013, alle ore 09:11
      Per Simone: la risoluzione citata fa esplicito riferimento alle "prestazioni d'opera", cioè ai lavori, e non all'acquisto dei materiali da parte del committente.
      Poichè l'agevolazione si estende a tale acquisto, si potrebbe interpretare in senso favorevole, ma non avendone certezza le consiglio di interpellare l'Agenzia delle entrate.
      rispondi al commento
  • Massimo
    Massimo
    Martedì 16 Aprile 2013, alle ore 19:16
    Sono socio di una cooperativa edilizia. Premesso che mi è abbastanza chiara la risoluzione dell'Agenzia delle Entrate relativamente alle "prestazioni di servizi" (n. 39 Tabella A, parte seconda, allegata al DPR 26/10/1972, n. 633), è possibile usufruire dell'IVA al 4% anche se io personalmente dovessi acquistare beni finiti da destinare alla casa (n.24 della Tabella A)?
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous Massimo
      Giovedì 18 Aprile 2013, alle ore 10:07
      Per Massimo: sì.
      rispondi al commento
  • DONATO
    DONATO
    Venerdì 7 Settembre 2012, alle ore 13:49
    HO RICHIESTO DEI LAVORI EXTRACAPITOLATO PER UNA CASA IN COSTRUZIONE E AVENDO DIRITTO ALLE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA, QUALE ALIQUOTA IVA BISOGNA APPLICARE?SI DICE AL 4%?INOLTRE SE IL CORRISPETTIVO PER I MATERIALI VIENE CORRISPOSTO AL FORNITORE CHE RIFORNISCE IL CAPITOLATO ALL'IMPRESA EDILE, ANZICHE' L'IMPRESA COSTRUTTRICE, L'ALIQUOTA SARA' SEMPRE AL 4%? GRAZIE!
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous DONATO
      Lunedì 10 Settembre 2012, alle ore 10:01
      Per DONATO: può ususfruire dell'Iva agevolata al 4%, ma solo se applicata dall'impresa costruttrice.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.275 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.070 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Kanlux applique orientabile flessibile 3 faretto gu10 led 5,5 watt parete soffitto luce fredda 6500k.
      Kanlux applique orientabile...
      38.71
    • 45957 applique 15 cm per esterni lampada da parete led ad energia solare
      45957 applique 15 cm per esterni...
      5.50
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      193.12
    • Hofstein paul neuhaus square applique acciaio inox, bianco, 2-luci - moderno-design-classico - interno - sibo - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorati
      Hofstein paul neuhaus square...
      21.60
    • Scolaro ombrellone a braccio laterale giotto rettangolare 3 x 4 m
      Scolaro ombrellone a braccio...
      1.83
    • Draper tools set 18 pz multimetro e cacciaviti isolati 05776
      Draper tools set 18 pz multimetro...
      55.11
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Fumasi forbice + pinza + 2 cacciaviti per trousse winner -- 495110920
      Fumasi forbice + pinza + 2...
      22.68
    • Buffalo ls520de linkstation 520d harddisk
      Buffalo ls520de linkstation 520d...
      100.99
    • Posseik - armadietto da bagno con specchio, grigio
      Posseik - armadietto da bagno con...
      236.11
    • Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w cv b.co-fasce trasp.
      Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w...
      34.20
    • Reality applique nero, 2-luci - classico-vintage-vivere giovane-spiritoso-rustico - interno - reality - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorativi
      Reality applique nero, 2-luci -...
      27.90
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
    • Pompa a pressione volpi garden 8 lt
      Pompa a pressione volpi garden 8 lt...
      29.89
    • Tartarughiera paradise onda 60
      Tartarughiera paradise onda 60...
      91.38
    • Tartarughiera paradise onda 40
      Tartarughiera paradise onda 40...
      57.95
    • Tartarughiera paradise onda 80
      Tartarughiera paradise onda 80...
      132.07
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Kone
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
CHIEDI PREVENTIVI DEL SETTORE:
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106464
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok