Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
madex

Investire in terreni agricoli e relativi annessi

La terra conserva valore nel tempo, ma le variabili che incidono sulla determinazione del suo valore sono varie e complesse.
- NEWS Normative
terreni

vignetoIl mercato immobiliare ha rilevato negli ultimi tempi un discreto interesse all'acquisto di terreni agricoli con annessi fabbricati spesso allo stato originale e bisognosi di risistemazione.

Gli obiettivi dell'acquirente possono essere vari. C'è ad esempio chi compra per professione perché vive dei frutti della terra. In questo caso si nota un discreto numero di agricoltori che si dedicano a prodotti di nicchia e che quindi cercano appezzamenti con particolari condizioni climatiche, di esposizione e caratteristiche del terreno.

C'è chi invece acquista per avviare strutture ricettive, come agriturismi, e chi invece per semplice passione. Molti infatti sono coloro che desiderano vivere in abitazioni rurali e coltivare l'orto per diletto.

fienileGli annessi agricoli sono i manufatti al servizio di un'attività agricola. Le tipologie variano molto in base alla regione e quindi alle coltivazioni legate alla tradizione. Si possono trovare piccoli fabbricati, stalle, fienili, depositi per attrezzi, portici, porcilaie, ovili, cisterne e molto altro.

La determinazione del valore degli annessi agricoli dipende dalle dimensioni e dallo stato di conservazione, esattamente come accade per tutti gli altri immobili, ma in questo caso incide particolarmente sul prezzo anche la possibilità di cambiarne la destinazione d'uso. Nel caso in cui gli strumenti urbanistici ne consentano la conversione in abitazione, il valore dell'immobile indubbiamente sale.

La stima dei terreni non è invece di semplice determinazione, poiché incidono moltissime variabili. Un primo parametro consiste nel considerare se il terreno ha dimensioni tali da essere considerato come orto annesso ad un'abitazione o a sé stante in quanto capace di produrre reddito.

ulivetoNel primo caso il valore dei fabbricati diventa più rilevante rispetto ai terreni. Invece nel caso di terreni riconducibili ad azienda agricola, il valore è determinato in parte dal reddito ricavabile da ogni singola produzione ed in parte dalla posizione. Un bel panorama o la vicinanza a luoghi di interesse culturale tendono ad elevarne ovviamente il valore. Pensiamo ad esempio ad alcuni vigneti sul lago di Garda che talvolta superano le quotazioni delle terre di Barolo proprio per questi motivi.

In genere danno particolare valore ad un terreno agricolo (in ordine decrescente) vigneti, frutteti e uliveti. Ogni tipologia di coltivazione ha poi caratteristiche da valutare singolarmente perché ad esempio l'età della coltura diviene spesso importante. I vigneti e i frutteti hanno tempi di produzione di circa 20-30 anni, mentre gli uliveti anche di un centinaio di anni, pertanto è fondamentale sapere se a breve si dovrà prevederne il reimpianto.

frutetoAltri parametri da considerare sono la condizione delle piante e dei terreni, l'esposizione, il microclima, le risorse idriche, la vicinanza alle vie di comunicazione e la presenza di manodopera specializzata in zona.

È però da notare che l'acquisto di terreni, così come per le case, si rivela spesso interessante come investimento, in parte perché i terreni agricoli producono per vari anni, ma soprattutto per il fatto che la terra conserva il valore nel tempo.



www.venditaaziendaagricola.com
www.casa.it
www.tuscanygreen.it

riproduzione riservata
Articolo: Investire in terreni agricoli e relativi annessi
Valutazione: 3.60 / 6 basato su 5 voti.

Investire in terreni agricoli e relativi annessi: Commenti e opinioni



ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
dona
Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News
REGISTRATI COME UTENTE
335.246 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
Notizie che trattano Investire in terreni agricoli e relativi annessi che potrebbero interessarti


Ici sui terreni

Normative - Sono soggetti al regime impositivo dell'Ici non solo gli edifici ma anche i terreni, siano essi edificabili o di tipo agricolo.

Il consolidamento dei terreni con metodi poco invasivi

Restauro edile - Sono diffuse le situazioni di danni a fabbricati generati da cedimenti dei terreni di fondazione delle abitazioni. Novatek,in alcuni casi specifici può risolverle con le resine espandenti.

Nel Metaverso, il mercato immobiliare diventa digitale

Affittare casa - In un mondo virtuale si potranno fare investimenti immobiliari acquistando terreni e costruzioni digitali pagando con criptovalute. Un affare o un grande flop?

Nuovo iter per il Catasto

Catasto - Avviata una fase sperimentale per la nuova procedura di iscrizione in Catasto di immobili di nuova costruzione.

Plusvalenza immobiliare: cos'è e quando è tassata

Proprietà - Il maggior guadagno, che origina dalla cessione di un immobile (abitazione, terreno agricolo o edificabile), può essere tassato con modalità e aliquote diverse.

Tipologie terreni

Giardino - Per individuare l'acidità o meno del terreno in commercio esistono innumerevoli kit, spesso essi sono anche utilizzati anche nell'ambito degli impianti tecnologici.

Topinambur - Heliantus

Giardino - Il Carciofo del Canada, ortaggio ornamentale d'altri tempi, ha poche esigenze ed e' un'ottima risorsa in cucina.

Cos'è il Certificato di Destinazione Urbanistica e quando è necessario

Leggi e Normative Tecniche - Certificato di destinazione urbanistica dei terreni: vediamo in dettaglio cosa è importante sapere, a cosa serve, i tempi, i costi e le modalità di richiesta.

Terreno edificabile

Progettazione - Tutte le caratteristiche da valutare prima di procedere all'acquisto di un terreno edificabile.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img hereistay
Ho ristrutturato una parte di una casa ultracentenaria che nel dopoguerra era abitata da 5 famiglie. Nel tempo l'abitazione è stata abbandonata e abbattuta parzialmente. Un...
hereistay 23 Marzo 2015 ore 23:15 1