Impianto termico centralizzato

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L'impianto di riscaldamento centralizzato: come funziona? Perchè sceglierlo? Eccone illustrati funzionamento, vantaggi e svantaggi all'interno di uno stabile.
24 Dicembre 2011 ore 00:45
Arch. Ilenia Pizzico

È un dilemma che divide da sempre tecnici e utenti: è meglio dotarsi di un impianto termico centralizzato o autonomo?
I parametri di valutazione sono chiaramente legati al rapporto tra i costi da mantenere e il rendimento ottenuto.


L'impianto di riscaldamento centralizzato in uno stabile condominiale è sicuramente considerato più obsoleto rispetto a quello autonomo, ma molti sono i vantaggi che è in grado di offrire.


Vediamone il funzionamento.


Un impianto termico è caratterizzato dalla presenza di una caldaia la cui tipologia viene scelta in base alle proprie esigenze, alle prestazioni richieste e alla destinazione d'uso degli ambienti.

Il valore che la definisce è la potenza termica espressa in Kw (chilowatt).

Dalla caldaia, attraverso la presenza di un combustibile, metano, gas o gasolio, parte il fluido che, opportunamente scaldato, viene immesso nell'impianto tramite tubazioni in pvc, rame o atri materiali isolanti, per poi essere distribuito negli elementi radianti, ovvero termosifoni o tubazioni a pavimento.

All'interno del sistema, deve essere inoltre previsto un camino per la fuoriuscita dei fumi.


Quali possono essere i vantaggi di tale sistema?


Sicuramente l'impianto, essendo gestito dall'amministratore, viene sottoposto a periodici controlli, risultando così sempre sicuro, ed assicurando un migliore rendimento di una singola caldaia.


Le spese di manutenzione, inoltre, risultano essere divise, per tutti gli inquilini dello stabile, quindi, dinanzi ad una ipotetica spesa annuale maggiore derivante da una continua produzione di energia, si risparmia sul fronte della gestione.


Le critiche principali a tale sistema di distribuzione, vengono mosse sulla mancata autonomia decisionale dell'utente, con conseguenti sprechi dell'energia prodotta.


Per ovviare a tale problema, però, negli ultimi anni, sono state realizzate oltre alle valvole dei radiatori, dei contabilizzatori da posizionare nel proprio appartamento per regolare la temperatura in base alle proprie necessità; in questo modo si è maggiormente liberi di gestire la potenza dei radiatori e, conseguentemente, di avere la temperatura desiderata.

Senza quindi distaccarsi dall'impianto condominiale si può avere autonomia nella gestione dell'impianto.

Anche le spese subiscono una modifica: tutti pagheranno una quota fissa relativa all'impianto, ma ogni utente avrà una propria bolletta derivante dal reale uso di energia, la cui lettura viene effettuata appunto sui contatori dall'azienda fornitrice del servizio.

riproduzione riservata
Articolo: Impianto termico centralizzato
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Impianto termico centralizzato: Commenti e opinioni


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  • Claudia
    Claudia
    Giovedì 22 Novembre 2012, alle ore 16:05
    Ho appena preso un appartamento in condominio che era chiuso da svariati anni e non riesco a far partire i caloriferi anche se sono accesi, ho fatto gli sfiati, si scaldano, ma si raffreddano subito.
    Che posso fare?
    rispondi al commento
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