Impianto di riscaldamento, uso e spese

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Con l?autunno, come d?abitudine, si ripropongono tutte le tematiche inerenti l?uso dell?impianto di riscaldamento ed i relativi costi.Vediamo le
15 Novembre 2010 ore 15:13
Avv. Alessandro Gallucci
RiscaldamentoCon l'autunno, come d'abitudine, si ripropongono tutte le tematiche inerenti l'uso dell'impianto di riscaldamento ed i relativi costi.Vediamo le questioni di maggiore importanza in relazione a tale argomento.Prima d'ogni cosa tuttavia, vale la pena ricordare che il momento dell'accensione varia a seconda della zona del territorio italiano.Così ai sensi dell'art. 9 d.p.r. n. 412/93:L'esercizio degli impianti termici è consentito con i seguenti limiti massimi relativi al periodo annuale di esercizio dell'impianto termico ed alla durata giornaliera di attivazione:Zona A: ore 6 giornaliere dal 1° dicembre al 15 marzo;Zona B: ore 8 giornaliere dal 1° dicembre al 31 marzo;Zona C: ore 10 giornaliere dal 15 novembre al 31 marzo;Zona D: ore 12 giornaliere dal 1° novembre al 15 aprile;Zona E: ore 14 giornaliere dal 15 ottobre al 15 aprile;Zona F: nessuna limitazioneAl di fuori di tali periodi gli impianti termici possono essere attivati solo in presenza di situazioni climatiche che ne giustifichino l'esercizio e comunque con una durata giornaliera non superiore alla metà di quella consentita a pieno regime .L'inclusione in ciascuna delle suddette zone è operata da un allegato al medesimo decreto.L'orario di accensione è stabilito nell'ordine:a) dal regolamento;b) dall'assemblea;c) dall'amministratore.RiscaldamentoQuanto ai costi per l'utilizzazione dell'impianto bisognerà distinguere tra impianti dotati di un dispositivo di contabilizzazione e quelli che ne sono sprovvisti.Per la prima tipologia ogni condomino contribuirà alle spese in via principale per quanto effettivamente consumato ed in parte residuale sulla base dei millesimi di proprietà o delle tabelle d'uso, salvo diversa convenzione, le così dette spese fisse (es. energia elettrica per il funzionamento della centrale elettrica).In assenza di contabilizzatori tutte le spese dovranno essere ripartite tra i condomini sulla base delle tabelle millesimali redatte ad hoc in relazione all'uso dell'impianto di riscaldamento.Molto spesso ci si domanda se non utilizzare, nà© personalmente, nà© tanto meno per interposta persona, un'unità immobiliare dia diritto ad una riduzione della partecipazione alle spese, quanto meno a quelle d'uso.La risposta, in linea generale, è negativa.La Cassazione, d'altronde, ha ben specificato che una cosa è l'uso effettivo, un'altra quello potenziale ed a questo bisogna fare riferimento ai fini della suddivisione delle spese d'uso (cfr. Cass. n. 13161/91).Per quanto riguarda il riscaldamento, a parte eventuali deroghe contenute in un regolamento d'origine contrattuale, può essere utile fare riferimento alle raccolte degli usi e delle consuetudini conservate presso le locali camere di commercio, le quali potrebbero contenere delle indicazioni in merito alla riduzione delle spese per unità immobiliari non utilizzate.
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