Acquistare beni di qualunque genere è un'operazione che richiede sempre piu' attenzione, in un epoca che vede le contraffazioni assurgere a modelli alternativi di mercato ed erodere quote di commercio a favore di imprenditori senza tanti scrupoli, se non di associazioni malavitose; l'alterazione del mercato porta a sottrarre risorse a chi rispetta le regole ed a creare anche insicurezza nei compratori, condizione che si riflette sul mercato stesso con conseguenze sempre negative.
Se già un problema di questo tipo è serio e complicato per i generici beni di mercato, a maggior ragione lo è quando i beni in vendita sono quelli immobiliari, la gran parte dei quali sono abitazioni, perché dal punto di vista sociale la casa è un punto di arrivo obbligato, una necessità umana irrinunciabile per chiunque aspiri ad una vita autonoma e soddisfacente, nonché un cosiddetto bene rifugio ossia un elemento su cui si sono sempre investiti risparmi e guadagni quando i mercati azionari ed i titoli di stato non risultavano appetibili e redditizi.
Nell'acquisto di un immobile sono tante le cautele e le verifiche da effettuare per non incorrere in cattive sorprese, ossia in acquisti nei quali il godimento dell'immobile sia viziato da difetti e pregiudizi che implicano spese aggiuntive per rendere immediatamente fruibile il bene stesso; in considerazione dell'aumento delle condizioni, imposte per legge, per rendere efficace un atto di compravendita di immobili, è la categoria professionale dei Notai che è incaricata di verificare che siano esistenti tutte le condizioni di legge minime perché gli atti di vendita abbiano valore legale.
Forte della consapevolezza del proprio ruolo, da diverso tempo il Consiglio Nazionale del Notariato ha intrapreso una serie di iniziative informative, a tutela dei diritti dei cittadini in materia di acquisto degli immobili, che hanno preso la forma di utili e chiare guide informative; di recente è stata pubblicata, sul sito del Notariato, la sesta Guida per il cittadino intitolata Acquisto Certificato: agibilità, sicurezza ed efficienza energetica degli immobili, redatta in collaborazione con le principali Associazioni Nazionali dei Consumatori per meglio evidenziare una comune intenzione di proteggere e garantire i diritti della gente in quella delicata operazione che è l'acquisto di un immobile.
La pubblicazione in oggetto, disponibile sul sito del notariato e anche su quelli delle dodici Associazioni di Consumatori coinvolte, pone l'accento sulla verifica preliminare delle documentazioni obbligatorie che il venditore deve consegnare per la redazione dell'atto di vendita, in specifico in relazione all'agibilità dell'immobile, alla sicurezza degli impianti e, ultima acquisizione recente delle pratiche notarili, alla certificazione energetica. Nella descrizione delle caratteristiche e dell'importanza di queste documentazioni, la Guida all'Acquisto Certificato chiarisce il valore ed il significato di tali elementi, accennando anche alle limitazioni e/o condizioni poste alle vendite dalla legislazione nazionale in caso di inadempienza in uno o più di detti allegati.
Affrontando in maniera succinta, ma chiara e precisa, le principali casistiche che si possono presentare nel corso delle verifiche preliminari delle documentazioni in oggetto, la Guida specifica come, in determinati casi di incompletezza che non rappresentino necessariamente degli illeciti, sia possibile tutelare i giusti diritti di un acquirente mediante la stipula di un preliminare di vendita completo, che disciplini tutti gli aspetti controversi presenti in un trasferimento immobiliare. Interessantissimo ed utile il capitolo relativo alla normativa nazionale sulla certificazione energetica degli immobili, sulla cui applicazione vigono leggi regionali e regolamenti locali differenti che ne disciplinano le modalità di esercizio.
Per maggiori informazioni:
www.notariato.it
