Disegni, computo e capitolato di progetto

NEWS DI Progettazione03 Luglio 2012 ore 11:40
I documenti fondamentali che permettono di realizzare una buona ristrutturazione. Progettare per ottenere il massimo rapporto qualità/prezzo evitando contenziosi.
computo metrico , capitolato , disegni , progetto
Arch. Andrea Denza

Sia che venga fatto per investimento o per migliorare le caratteristiche della propria abitazione ristrutturare una casa è un momento importante ed impegnativo, sia in termini di tempo che di soldi.

Architetto e committenti in cantiereL'ausilio di un architetto è utile per rendere una ristrutturazione più semplice. Il tecnico può sviluppare il progetto, preparare le pratiche edilizie e seguire i lavori.

Il progetto ha il fine di soddisfare le esigenze ed i desideri del commitente, ricercando maggiori benefici ed un più alto rapporto qualità/prezzo.
Il progetto organizza al meglio la ristrutturazione e definisce come dovranno essere realizzati i lavori, le scelte distributive, tempi e costi, accesso alle detrazioni fiscali, rispondenza alle normative edilizie, etc.


Vediamo in sintesi quali sono i documenti che compongono un progetto e come utilizzarli per affidare i lavori alla ditta evitando la nascita di controversie o problemi durante i lavori:

  • - Capitolato
  • - Computo metrico estimativo
  • - Elaborati grafici
  • - Contratto di appalto
  • - Cronoprogramma

Capitolato

È un documento scritto dove vengono definite in termini qualitativi le caratteristiche delle lavorazioni. È uno strumento utile a definire le singolarità del progetto, che qualità di materiali utilizzare e in che modo effettuare le lavorazioni.
Il capitolato dovrebbe essere scritto in maniera semplice e discorsiva per chiarire i dubbi sulle questioni più controverse e per permettere alla ditta di poter fare un preventivo realistico e completo.

Computo metrico

Il computo metrico è un documento scritto che indica le quantità dei materiali da utilizzare e delle lavorazioni da effettuare per raggiungere gli obiettivi definiti dal progetto. Il computo può essere diviso per vani (bagno, cucina, soggiorno, etc.), o per tipo di lavorazioni (demolizioni, opere da pittore, opere murarie, etc.). L'obiettivo è rendere la lettura del documento più agevole, sia per la ditta che per il committente.

Il computo metrico acquisice l'aggettivo estimativo quando alle quantità vengono associati dei prezzi unitari. Il computo metrico estimativo permette di conoscere i costi per realizzare l'opera e rappresenta uno strumento utile al controllo della spesa sia in fase di progetto che di realizzazione. Il computo metrico estimativo permette inoltre che il tecnico progettista ed il committente possano decidere quali lavorazioni effettuare per rientrare nel budget a disposizione.

Elaborati grafici

I disegni tecnici rappresentano come dovrà essere realizzata l'opera, solitamente i disegni sono bidimensionali (pianta, prospetto e sezione) ma è possibile anche realizzare delle viste tridimensionali o delle fotosimulazioni.
Gli elaborati grafici possono descrivere le modalità di realizzazione, le stratificazioni dei materiali o il montaggio dei componenti.
Gli elaborati principali sono la tavola delle demolizioni e ricostruzioni, il disegno dell'orditura della pavimentazione, i dettagli dei bagni e della cucina, la posizione dei punti elettrici (prese, interruttori, illuminazione).

Contratto di appalto

Nel contratto di appalto, la ditta ed il committente definiscono tempi, pagamenti, penali e tutti gli aspetti utili affinchè si possano svolgere i lavori rispettando obblighi e diritti delle parti.
Il contratto deve richiamare al rispetto delle normative sulla sicurezza del lavoro (la cui responsabilità è dell'impresa ma anche del committente) e alla normativa sulla certificazione degli impianti.

Cronoprogramma

Questo elaborato è molto utile per realizzare i lavori in tempi certi. Nel cronoprogramma viene definita l'evoluzione dell'opera determinando per ogni fase il numero corrispondente di giornate lavorative. È consigliabile indicare, sin dal momento del progetto, le date in cui verranno effettuati i pagamenti alla ditta.

Esempio: rifacimento del pavimento

ristrutturazione di un pavimentoSe per esempio i lavori di ristrutturazione consistono nel rifacimento della pavimentazione di un locale, ecco i documenti sopra citati cosa potrebbero contenere:

Capitolato: verranno definite le caratteristiche del materiale (dimensioni delle mattonelle, colore, tipo di fuga), alcuni aspetti tecnologici (quale collante utilizzare), definizione di eventuali questioni logistiche (difficoltà del trasporto del materiale per l'assenza dell'ascensore).

Computo metrico estimativo: Verranno definite le singole lavorazioni che compongono l'opera (demolizione pavimentazione esistente, posa del massetto, posa della pavimentazione, etc.) e la dimensione del locale (10mq). Inserendo anche i prezzi unitari sapremo quale sarà il costo totale dell'opera.

Elaborati grafici: I disegni più utili saranno la pianta della pavimentazione esistente (con indicate le caratteristiche del materiale e la eventuale presenza dello zoccolino), il disegno della nuova pavimentazione con l'indicazione del punto di partenza nella posa delle mattonelle. Un disegno di dettaglio potrà indicare lo spessore della fuga, l'attacco con un eventuale infisso o con la muratura.

Contratto: verrà definito in quanti giorni e con quale costo la ditta dovrà realizzare la pavimentazione. In caso di ritardo si potrà applicare una penale.

Cronoprogramma: I lavori sono divisi in 8 giorni: 2 per le demolizioni, 4 per la posa del supporto e altri 4 per la posa della pavimentazione. La dittà potrà essere pagata contemporaneamente alla conclusione delle singole fasi.

riproduzione riservata
Articolo: Disegni, computo e capitolato di progetto
Valutazione: 5.20 / 6 basato su 10 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Disegni, computo e capitolato di progetto: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Disegni, computo e capitolato di progetto che potrebbero interessarti
Capitolato per opere private

Capitolato per opere private

Insieme al disegno progettuale, esistono altri documenti importanti per l'esatta conoscenza delle caratteristiche dell'immobile.
Capitolato d'appalto: quando va utilizzato

Capitolato d'appalto: quando va utilizzato

Il capitolato d'appalto è un documento che regola i rapporti tra l'appaltante e l'appaltatore, obbligatorio negli appalti pubblici, opzionale nei lavori privati...
Casa in costruzione e lavori extra capitolato

Casa in costruzione e lavori extra capitolato

Casa in costruzione: modificare e migliorare il capitolato di costruzione è possibile, ma stando attenti alle condizioni che regolano i lavori extra capitolato.
Iva agevolata per lavori extracapitolato

Iva agevolata per lavori extracapitolato

Con la Risoluzione n. 22/E del 22 febbraio 2011 l'Agenzia delle Entrate risponde ad un quesito in merito all'applicazione dell'Iva agevolata per la commissione di lavori extracapitolato.
Valutare gli infissi nell'acquisto di un immobile

Valutare gli infissi nell'acquisto di un immobile

Ci sono molti elementi da considerare nell'acquisto di un immobile: gli infissi sono sicuramente tra i piu' importanti.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.263 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.902 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      426.04
    • Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0 hotpoint-ariston forno microonde 700w 20l nero
      Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0...
      68.94
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Progetto d'arredamento per ristrutturazione
      Progetto d'arredamento per...
      150.00
    • Progettazione di interni
      Progettazione di interni...
      300.00
    • Progetto di ristrutturazione per appartamento di 60 mq
      Progetto di ristrutturazione per...
      500.00
    • Progetto blu
      Progetto blu...
      240.00
    • Progetto giallo
      Progetto giallo...
      140.00
    • Progettazione 3d
      Progettazione 3d...
      300.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Kitchen machine kenwood km082 + accessorio tritatutto awat320b01
      Kitchen machine kenwood km082 +...
      764.33
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Steinberg systems bilancia da banco - 60 kg - 5 g - bianca - lcd
      Steinberg systems bilancia da...
      85.00
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Progettazione con visione prospettica
      Progettazione con visione...
      300.00
    • Progettazione bagno con illuminazione
      Progettazione bagno con...
      300.00
    • Progetto rosa
      Progetto rosa...
      40.00
    • Capitelli in gesso
      Capitelli in gesso...
      11.50
    • Interior design, rendering
      Interior design, rendering...
      5000.00
    • Gemini ps3 mixer dj 3
      Gemini ps3 mixer dj 3...
      125.00
    • Zg mobili castello |letto a castello|
      Zg mobili castello |letto a...
      1.52
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Black & decker elettrosega motosega da potatura elettrica a filo lunghezza lama 40 cm potenza 1800 watt - cs1840
      Black & decker elettrosega...
      87.12
    • Zenyth tv led 22 full hd - zenyth - tv lcd-oled-led (consegna in 24-48h lavorative)
      Zenyth tv led 22 full hd - zenyth...
      107.41
    • Artemide applique artemide pirce micro parete oro led 27w 3000k ip20 1248020a
      Artemide applique artemide pirce...
      220.00
    • Vortice scrr5
      Vortice scrr5...
      26.00
    • Impianto idrico adduzione e scarico Roma
      Impianto idrico adduzione e...
      1300.00
    • Phonic p6a cassa monitor studio
      Phonic p6a cassa monitor studio...
      179.90
    • Impianto fotovoltaico
      Impianto fotovoltaico...
      21000.00
    • Klarstein lucia bianca robot da
      Klarstein lucia bianca robot da...
      139.90
    • Pavimenti in resina Roma e dintorni
      Pavimenti in resina roma e dintorni...
      49.00
    • Klarstein lucia argentea robot da
      Klarstein lucia argentea robot da...
      139.90
integra
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Weber
  • Black & Decker
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106297
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok