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Detrazione 50% anche per nuove costruzioni e manutenzione ordinaria

Alcuni particolari interventi di nuova costruzione e di manutenzione ordinaria possono beneficiare della detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie.
18 Settembre 2014 ore 00:41 - NEWS Detrazioni e agevolazioni fiscali

Categorie di intervento ammesse alle detrazione sulle ristrutturazioni


detrazione ristrutturazioniLa detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie ammette molte categorie di interventi che si possono eseguire su un immobile esistente.

In linea generale, parlando di singole unità immobiliari residenziali, la detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie spetta per lavori che rientrano nelle seguenti categorie:
- manutenzione straordinaria
- restauro e risanamento conservativo
- ristrutturazione edilizia.

Per lavori effettuati su parti comuni di edifici residenziali si può invece accedere alla detrazione fiscale nel caso in cui si rientri nelle categorie:
- manutenzione ordinaria
- manutenzione straordinaria
- restauro e risanamento conservativo
- ristrutturazione edilizia.

Oltre ai lavori che ricadono nelle categorie di intervento indicate, la detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie ammette in alcuni casi particolari anche interventi di nuova costruzione e non solo. Infatti, per le singole unità immobiliari, esistono alcuni interventi inquadrabili come manutenzione ordinaria che possono accedere anch'essi alla detrazione. Quali sono questi interventi di nuova costruzione e di manutenzione ordinaria agevolabili?


Interventi di nuova costruzione ammessi alla detrazione per le ristrutturazioni


detrazione ristrutturazioni per nuove autorimesseLa costruzione di nuove autorimesse, seppur si configuri urbanisticamente come un intervento di nuova costruzione, può beneficiare della detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie. È però necessario che l'autorimessa sia resa pertinenziale ad un'unità immobiliare. In questo caso particolare non è necessario che l'unità immobiliare sia già esistente, potrebbe anche essere una casa di nuova costruzione. Attenzione: in caso di casa di nuova costruzione è agevolabile solo la costruzione dell'autorimessa e non della casa.

Altro intervento di ampliamento agevolabile è la trasformazione di un balcone in veranda, sia che si demolisca la parete dell'edificio che prima separava i locali abitati dal balcone creando un aumento di superficie lorda di pavimento dell'abitazione, sia che tale parete rimanga e il balcone diventi semplicemente una veranda.

Tra le nuove costruzioni agevolabili ci sono poi i volumi tecnici che vengono realizzati su edifici residenziali esistenti. Un volume tecnico è un'opera edilizia completamente priva di una propria autonomia funzionale in quanto destinata a contenere impianti al servizio di una costruzione principale per esigenze tecnico-funzionali della costruzione stessa. Alcuni esempi di volumi tecnici sono i vani scale, i vani ascensore, le centrali termiche, ecc.


L'Agenzia delle Entrate ha specificato che la nuova costruzione o demolizione con ricostruzione e ampliamento di un volume tecnico può accedere alla detrazione sulle ristrutturazioni edilizie. Ci sono poi particolari indicazioni per ogni tipologia di volume tecnico.

Per gli ascensori è ammessa alla detrazione sulle ristrutturazioni edilizie la nuova installazione o sostituzione di quello esistente con altro avente anche caratteri diversi dal precedente, oppure per adeguamento L.13/89. Nella detrazione è compresa anche la costruzione di un eventuale nuovo volume tecnico per ospitare ascensore e macchinari ad esso connessi.

Per le centrali idriche e termiche (o locali caldaia) è ammessa alla detrazione sulle ristrutturazioni edilizie la nuova costruzione nell'ambito di un'operazione di manutenzione straordinaria, di restauro o di ristrutturazione. Sono detraibili anche le spese per modifiche esterne (sagoma, materiali e colori) di centrali idriche e termiche già esistenti.

Lo stesso vale per i vani scala. Rientrano nella detrazione sulle ristrutturazioni edilizie i volumi di scale nuove o ricostruite, anche con caratteristiche diverse dalle preesistenti.


Interventi di manutenzione ordinaria ammessi alla detrazione sulle ristrutturazioni


Qualsiasi intervento di manutenzione ordinaria eseguito su parti comuni di edifici condominiali può accedere al beneficio fiscale. La manutenzione ordinaria invece non è ammessa in via generale alla detrazione per interventi realizzati su singole unità abitative, ma esistono delle eccezioni che vorrei citare e analizzare.

Sono agevolabili gli interventi per la realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all'abitazione per persone portatrici di handicap gravi, ai sensi dell'articolo 3, comma 3 della Legge 104/1992. Possiamo allora citare come interventi di manutenzione ordinaria rampe per superare dislivelli, servoscala, ecc.

detrazione ristrutturazioni per manutenzione ordinariaRientrano nella detrazione anche interventi di manutenzione ordinaria eseguiti su singole unità abitative e volti ad evitare infortuni domestici, quali la sostituzione di un tubo del gas, la sistemazione di una presa di corrente malfunzionante, l'installazione di apparecchi di rilevazione di gas inerti, il montaggio di vetri anti-infortunio, l'installazione di un corrimano, ecc..

C'è poi la categoria degli interventi finalizzati a prevenire il rischio di compimento di atti illeciti da parte di terzi, come ad esempio l'apposizione di grate alle finestre, l'installazione di porte blindate, l'apposizione o sostituzione di serrature, lucchetti catenacci e spioncini, l'installazione di tapparelle metalliche con bloccaggi, l'installazione di casseforti, fotocamere, sistemi antifurto, citofoni e videocitofoni.

Vista la molteplicità di interventi realizzabili su un edificio esistente, l'Agenzia delle Entrate ha predisposto una lista dei lavori più comuni che possono beneficiare della detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie. Tale lista compare nelle ultime pagine della guida che regolarmente viene aggiornata con tutte le novità sulla detrazione e che potete scaricare direttamente dal sito dell'Agenzia delle Entrate.
Nella lista relativa ad interventi sulle singole unità abitative vedrete comparire lavori di tutti i generi, compresi anche tutti i casi particolari di manutenzione ordinaria.

riproduzione riservata
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Detrazione 50% anche per nuove costruzioni e manutenzione ordinaria: Commenti e opinioni



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Alert Commenti
  • Marcolazzaroni
    Marcolazzaroni
    3 giorni fa
    Buongiorno sto iniziando a costruire una nuova villetta in prima casa ..a parte le solite agevolazioni x prima casa esistenti e' possibile accedere al bonus 50% anche per qualche intervento in costruzione ? Ho letto qualcosa per garage vani tecnici impianto allarme e video e recinzioni ma non ci ho capito molto ..ringrazio
    rispondi al commento
  • Gianluca
    Gianluca
    Venerdì 29 Gennaio 2021, alle ore 16:00
    Ho terminato da un mese una nuova costruzione di una casa, quindi fine lavori e segnalazione certificata di agibilità.
    Adesso è sorta la possibilità di costruire il muro di cinta e realizzare i marciapiedi, posso usufruire delle detrazioni presentando una regolare CILA o è previsto un tempo minimo tra la fine della nuova costruzione e la riapertura della manutenzione straordinaria?
    rispondi al commento
  • Singles50
    Singles50
    Lunedì 30 Novembre 2020, alle ore 21:41
    Quali sono le agevolazioni fiscale per la costruzione di una nuova costruzione?
    rispondi al commento
  • ..ale..
    ..ale..
    Mercoledì 1 Agosto 2018, alle ore 14:19
    Salve, solo per sostituire un serramento esterno serve una pratica edilizia o lo posso sostituire tranquillamente ed usufruire delle detrazioni?
    rispondi al commento
  • Miky79
    Miky79
    Giovedì 15 Marzo 2018, alle ore 14:16
    Per quanto riguarda nuove costruzioni c'è la possibilità di usufruire di qualche detrazione fiscale trattandosi di bioedilizia?
    Top sia per il lato antisismico che di risparmio energetico
    rispondi al commento
  • Emanuela4
    Emanuela4
    Venerdì 23 Febbraio 2018, alle ore 12:46
    Non ho capito bene cosa si può detrarre quando si costruisce una casa da zero anche se è  un prefabbricato ?
    Noi riusciamo a detrarre qualcosa ?
    Dalle fondamenta alla casa agli  interni ?
     Ai Panelli fotovoltaici alla pompa di calore piscine giardino architetto ?
    Qualcuna sa darmi una risposta ?
    rispondi al commento
    • Arch.martinelli
      Arch.martinelli Emanuela4
      Lunedì 26 Febbraio 2018, alle ore 11:21
      Costruendo una casa da zero avrà la possibilità di detrarre le spese sostenute per la costruzione dell'autorimessa.
      rispondi al commento
      • Alberto
        Alberto Arch.martinelli
        Mercoledì 10 Febbraio 2021, alle ore 20:55
        Come si deve procedere per riuscire a detrarre l'autorimessa?
        Dove trovo la procedura esatta da seguire?
        rispondi al commento
    • Kebili
      Kebili Emanuela4
      Sabato 3 Marzo 2018, alle ore 11:48
      Si possono detrarre, oltre al garage (costruzione e progettazione), gli impianti di video sorveglianza e allarmi, cancelli e inferiate
      rispondi al commento
      • Cianoa59
        Cianoa59 Kebili
        Mercoledì 22 Agosto 2018, alle ore 18:06
        In quale documento ufficiale hai verificato che su un alloggio di nuova costruzione si possono detrarre cancelli e inferriate?
        rispondi al commento
      • Marcolazzaroni
        Marcolazzaroni Kebili
        3 giorni fa
        Buongiorno mi può indicare dove ha recuperato le info per queste detrazioni ?
        rispondi al commento
  • Dariogobbi
    Dariogobbi
    Mercoledì 24 Gennaio 2018, alle ore 00:20
    Buonasera, il vostro pezzo mi fa nascere alcuni dubbi (ma anche speranze) su una questione che mi riguarda: sto cercando di informarmi sulla ammissibilità di alcune spese che affronterò contestualmente alla costruzione di una villetta nuova, anche con riferimento al presupposto per richiedere il bonus mobili, ma faccio fatica a capire se le detrazioni mi riguardino o meno. Nel mio caso, quindi di nuova costruzione, l'installazione di una scala interna (che manca) di collegamento al sottotetto, o il montaggio dell'impianto di allarme, (altro esempi di cui si parla parecchio), potrebbero rientrare tra gli interventi detraibili? Istruita correttamente la pratica per quegli interventi, potrei beneficiare del bonus mobili, per la quota detraibile prevista? Sono l'unico che ha questo dubbio?
    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Dariogobbi
      Giovedì 25 Gennaio 2018, alle ore 15:47
      Buongiorno, argomento vasto e complesso da chiarire in poche righe. La rimanderei ad una consulenza specifica. Ad ogni modo, organizzando i vari lavori in modo corretto, qualche possibilità di accedere alle detrazioni c'è.
      rispondi al commento
  • Silviafelisi
    Silviafelisi
    Mercoledì 22 Novembre 2017, alle ore 00:12
    Buonasera, una domanda: ho acquistato una mansarda creata dal recupero del sottotetto di un condominio; sono stati installati 3 velux manuali ma uno trovandosi ad un altezza non raggiungibile, vorrei sostituirlo con un velux elettrico.In questo caso avrei diritto alla detrazione del 50% riguardante il bonus ristrutturazione? Qualora così dovesse essere avrei diritto anche al bonus mobili? Grazie mille!
    rispondi al commento
  • Antonio
    Antonio
    Giovedì 3 Agosto 2017, alle ore 13:06
    Buongiorno,
    ho in programma la costruzione di una villa singola.
    Esistono detrazioni a cui si può accedere in merito alla costruzione stessa, geotermia, pannelli fotovoltaici e solari, infissi, ecc.?
    Saluti e grazie, A.B.
    rispondi al commento
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