Perché si formano crepe vicino a porte e finestre

Perché le crepe compaiono spesso vicino a porte e finestre

Gli angoli di porte e finestre sono tra i punti nei quali le fessure delle pareti compaiono con maggiore frequenza, perché un'apertura interrompe la continuità della parete e modifica il percorso delle sollecitazioni.

Crepa vicino lo stipite di una porta - Getty Images

In una superficie priva di vani i carichi possono distribuirsi in modo più uniforme, mentre la presenza di una finestra o di una porta obbliga le tensioni a concentrarsi nelle porzioni rimaste attorno all'apertura, soprattutto in prossimità degli spigoli.

Questo fenomeno non significa che ogni vano sia destinato a lesionarsi, perché una struttura correttamente progettata deve riuscire a trasferire i carichi mantenendo deformazioni compatibili con i materiali.

Quando però si sommano piccoli movimenti, ritiro degli intonaci, deformazioni dell'architrave o problemi nei raccordi, gli angoli possono diventare il punto nel quale compare la prima fessura.

Una crepa diagonale non indica quindi automaticamente un problema delle fondazioni, perché può interessare soltanto la finitura oppure essere collegata a materiali differenti.

Allo stesso tempo, proprio per la loro sensibilità, gli spigoli delle aperture possono evidenziare anche movimenti strutturali più importanti.

Per comprenderne il significato bisogna quindi valutare posizione, profondità, andamento ed evoluzione della lesione.

La forma della crepa fornisce indizi ma non una diagnosi

Le crepe che partono dagli angoli delle aperture presentano spesso un andamento diagonale, ma possono svilupparsi anche verticalmente lungo il fianco della finestra oppure orizzontalmente in prossimità dell'architrave o del davanzale.


Nelle murature in laterizio o blocchi la lesione può attraversare direttamente gli elementi oppure seguire i giunti di malta, assumendo un caratteristico andamento a gradini.

La geometria aiuta a formulare alcune ipotesi, ma non consente da sola di stabilire la causa, perché fessure apparentemente simili possono essere generate da fenomeni completamente differenti.

Una lesione diagonale potrebbe interessare soltanto una rasatura applicata tra pilastro e tamponatura, mentre un'altra potrebbe attraversare realmente una parete portante sottoposta a deformazioni.

Anche l'inclinazione della crepa non permette di diagnosticare automaticamente un cedimento fondale.

L'edificio reale comprende infatti solai, aperture, architravi, tamponature, elementi strutturali e materiali costruiti in epoche diverse.

Per questo una fotografia ravvicinata della sola fessura fornisce informazioni limitate.

Infografica forma delle crepe - Daniele F. Toscana

È preferibile osservare anche l'intera parete, la posizione rispetto al vano, gli angoli della stanza e la presenza di altre lesioni nello stesso ambiente o nelle zone adiacenti.

Crepa nell'intonaco o lesione della muratura: la prima distinzione da fare

Uno dei primi controlli consiste nel capire se la crepa interessi soltanto pittura, rasatura e intonaco oppure prosegua all'interno della muratura.

Crepa sull'intonaco vicino una finestra - Daniele F. Toscana

Una fessura superficiale può risultare molto evidente pur coinvolgendo soltanto pochi millimetri di materiale, soprattutto nei punti in cui l'intonaco ricopre supporti con caratteristiche differenti.

Intorno a una finestra possono infatti incontrarsi laterizio, calcestruzzo, metallo, vecchi controtelai, nuovi serramenti e riprese d'intonaco, materiali che reagiscono diversamente a temperatura, umidità, ritiro e deformazioni.

Quando il raccordo non è stato realizzato correttamente, la finitura può lesionarsi proprio lungo questa discontinuità.

Diversa è una crepa che attraversa l'intonaco e continua nella muratura, soprattutto quando mostra un andamento compatibile anche sul lato opposto della parete.

Questa osservazione aumenta la possibilità che il fenomeno non sia soltanto superficiale, anche se non costituisce da sola una diagnosi.

La verifica della profondità non dovrebbe comunque trasformarsi in una demolizione improvvisata della finitura, soprattutto sulle pareti portanti.

Quando il comportamento della lesione non è chiaro, eventuali saggi devono essere valutati da un tecnico, evitando interventi che possano alterare inutilmente il quadro fessurativo.

Architravi e aperture modificate possono essere all'origine delle fessure

L'architrave consente di superare un'apertura trasferendo i carichi alle porzioni laterali della parete e può essere realizzato in calcestruzzo armato, acciaio, muratura, legno o altri sistemi legati all'epoca costruttiva.

Se l'elemento si deforma eccessivamente, perde parte del proprio appoggio oppure si degrada, possono comparire crepe in prossimità degli angoli superiori del vano.

Una lesione sopra una finestra non dimostra tuttavia automaticamente che l'architrave sia insufficiente, perché bisogna valutare anche appoggi laterali, carichi sovrastanti e comportamento della parete.

Particolare attenzione meritano le aperture realizzate o ampliate successivamente alla costruzione dell'edificio.

Trasformare una finestra in portafinestra, allargare una porta o creare un nuovo vano modifica la configurazione originaria della parete.

Se questa è portante, l'intervento assume rilevanza strutturale e deve essere valutato secondo le Norme Tecniche per le Costruzioni, D.M. 17 gennaio 2018.

Quando ne ricorrono le condizioni può rientrare tra gli interventi locali, restando comunque soggetto agli adempimenti edilizi e sismici previsti dal DPR 380/2001 e dalla normativa regionale.

Una crepa comparsa dopo questi lavori deve quindi essere messa in relazione con il progetto dell'intervento e con la documentazione disponibile.

Tamponature e raccordi tra materiali diversi possono fessurarsi

Negli edifici con struttura intelaiata in calcestruzzo armato, molte pareti esterne e divisioni interne svolgono una funzione diversa rispetto a travi e pilastri.

Crepa esterna in prossimità della finestra - Uretek

Le tamponature vengono inserite all'interno del telaio e possono subire deformazioni differenti rispetto agli elementi strutturali che le circondano.

Per questo le crepe possono svilupparsi vicino alle aperture, lungo il contatto tra tamponatura e pilastro oppure in prossimità delle travi.

Il fenomeno può essere collegato a ritiro dei materiali, deformazione dei solai, differenze di rigidezza o piccoli movimenti relativi.

La presenza di una fessura sulla tamponatura non implica quindi necessariamente una lesione del pilastro o della trave, ma bisogna verificare dove termini realmente.

Anche i lavori sui serramenti possono creare zone delicate, perché la sostituzione di una finestra comporta spesso modifiche a controtelaio, spallette e intonaci.

I nuovi materiali vengono applicati accanto a supporti già stabilizzati e possono sviluppare deformazioni differenti durante la fase di maturazione.

Una sottile crepa confinata alla nuova rasatura e comparsa poco dopo i lavori ha quindi un significato diverso rispetto a una lesione che attraversa una vecchia muratura e continua ad aumentare nel tempo.

Prima di stuccarla bisogna capire se il problema interessi soltanto la finitura superficiale.

Le crepe sotto le finestre possono dipendere anche dal davanzale

Le lesioni non compaiono soltanto sopra l'apertura, perché anche la porzione di muratura situata sotto una finestra può essere soggetta a deformazioni e discontinuità.

In questa zona possono svilupparsi fessure verticali, diagonali oppure localizzate in corrispondenza dei bordi del davanzale.

Quest'ultimo costituisce un elemento da osservare con attenzione, soprattutto quando è formato da materiali differenti rispetto alla parete o presenta appoggi irregolari.

Dilatazioni termiche, piccoli movimenti del supporto e raccordi non corretti possono contribuire alla comparsa di crepe nella finitura.

Sul lato esterno dell'edificio bisogna controllare anche il modo in cui viene smaltita l'acqua.

Un davanzale con pendenza insufficiente, un gocciolatoio inefficace oppure sigillature deteriorate possono favorire infiltrazioni nella muratura e degradare progressivamente intonaco e giunti.

L'umidità non deve essere automaticamente interpretata come causa di una lesione strutturale, ma può indebolire le finiture e rendere più visibili difetti già presenti.

Se la crepa parte dal bordo del davanzale è quindi utile osservare sia la superficie interna sia quella esterna, verificando eventuali macchie, distacchi, degrado delle sigillature e condizioni del raccordo con il serramento.

Cedimenti delle fondazioni e deformazioni dei solai possono manifestarsi vicino ai vani

I movimenti del terreno e delle fondazioni rappresentano una delle possibili cause delle crepe diagonali intorno alle aperture, ma non devono essere considerati la spiegazione automatica di qualsiasi fessura.

Crepe esterne - Uretek

Quando una porzione dell'edificio si abbassa rispetto a un'altra, le deformazioni differenziali possono concentrarsi in prossimità di porte e finestre.

Le cause possono essere legate alle caratteristiche del terreno, a variazioni del contenuto d'acqua, perdite da tubazioni, scavi nelle vicinanze o altri fenomeni che modificano l'interazione tra struttura e sottosuolo.

L'ipotesi di un cedimento fondale diventa più credibile quando le lesioni coinvolgono più aperture, seguono una distribuzione coerente e sono accompagnate da altri cambiamenti geometrici.

Anche i solai possono contribuire alla formazione di crepe senza che esista un problema delle fondazioni.

Le strutture orizzontali subiscono infatti deformazioni sotto il proprio peso e i carichi presenti, trasmettendo talvolta sollecitazioni a tramezzi e tamponature.

Una fessura che parte dalla sommità di una porta e prosegue verso il soffitto deve quindi essere letta diversamente da una lesione che scende dal davanzale verso il pavimento.

La posizione della crepa rappresenta soltanto uno degli elementi necessari per ricostruire il meccanismo.

Porte fuori squadra e finestre difficili da chiudere sono segnali utili

Quando una parete o una porzione dell'edificio si deformano, anche la geometria delle aperture può modificarsi leggermente.

Una porta che in precedenza funzionava correttamente può iniziare a sfregare contro il pavimento o il telaio, mentre una finestra può diventare più difficile da chiudere e mostrare giochi differenti lungo il perimetro.

Questi segnali devono essere interpretati con prudenza, perché un serramento può richiedere una semplice regolazione della ferramenta e un elemento in legno può variare dimensionalmente a causa dell'umidità.

Il dato acquista però maggiore importanza quando la difficoltà compare insieme alla crescita delle crepe oppure interessa più aperture nella stessa zona dell'edificio.

Una fessura diagonale che continua ad allargarsi mentre il vano perde progressivamente la propria squadratura merita quindi un'attenzione diversa rispetto a una microcrepa stabile nell'intonaco.

Devono essere osservati anche eventuali distacchi tra pareti e solai, variazioni della pendenza dei pavimenti o nuove lesioni sulle pareti adiacenti.

Il comportamento complessivo dell'ambiente fornisce infatti più informazioni della singola crepa.

Quando diversi segnali compaiono nello stesso periodo, limitarsi a riparare la finitura rischia di nascondere temporaneamente un fenomeno che richiede invece una valutazione più ampia.

Ritiro e assestamento dopo i lavori possono creare nuove fessure

Dopo una ristrutturazione è abbastanza frequente osservare piccole fessure in corrispondenza di nuove murature, chiusure di vecchi vani o riprese di intonaco.

Crepa in prossimità dello stipite - Daniele F. Toscana

Durante la maturazione, malte e intonaci attraversano fenomeni di presa, essiccamento e ritiro, mentre materiali differenti possono sviluppare deformazioni non perfettamente coincidenti.

Se una vecchia porta viene chiusa con nuovi blocchi e successivamente intonacata, la linea di raccordo tra la muratura esistente e quella appena realizzata può diventare il punto nel quale compare una fessura superficiale.

Lo stesso fenomeno può verificarsi attorno a una nuova finestra oppure nelle zone ricostruite durante la sostituzione di un serramento.

La presenza di una crepa dopo i lavori non consente tuttavia di definirla automaticamente un semplice assestamento.

Bisogna considerare il momento nel quale è comparsa, la sua geometria, il materiale coinvolto e soprattutto la sua evoluzione.

Una fessura molto sottile che rimane invariata lungo una ripresa d'intonaco è diversa da una lesione che continua ad allungarsi o ad aprirsi.

Utilizzare il termine assestamento senza verificare questi elementi significa soltanto attribuire un nome al fenomeno senza averne individuato la causa effettiva.

Come capire se una crepa è superficiale oppure richiede maggiore attenzione

Una fessura limitata alla pittura o alla rasatura, stabile nel tempo e collocata esattamente lungo il raccordo tra materiali differenti può essere compatibile con un problema prevalentemente superficiale.

Una situazione simile può presentarsi dopo la sostituzione di un serramento, quando una sottile linea compare lungo la zona di intonaco appena ripristinata senza modificare la geometria del vano.

La situazione richiede maggiore attenzione quando la crepa attraversa realmente la muratura, compare su entrambi i lati della parete oppure prosegue verso altre zone dell'edificio.

Anche uno spostamento tra lembi, con le due parti della parete non più complanari, rappresenta un elemento importante.

Non esiste tuttavia una larghezza universale oltre la quale una fessura diventa automaticamente pericolosa, perché il significato dipende da struttura, materiale, posizione ed evoluzione.

Una lesione molto sottile ma in rapido sviluppo può richiedere più attenzione di una crepa più ampia rimasta invariata per molti anni.

Devono essere valutate anche eventuali crepe multiple, deformazioni dei vani o variazioni dei pavimenti.

L'obiettivo non consiste quindi nel classificare la fessura soltanto in base al suo aspetto, ma nel comprendere se il fenomeno sia stabile o attivo.

Come monitorare una crepa e riconoscere eventuali variazioni stagionali

Il proprietario può effettuare alcuni controlli non invasivi per capire se la lesione cambi nel tempo.

Utilizzo di un fessurimetro assiale - Uretek

È utile fotografare la crepa mantenendo un punto di ripresa simile e inserendo nell'immagine un riferimento dimensionale, conservando anche fotografie più ampie che mostrino l'intera apertura e la parete circostante.

L'osservazione non dovrebbe riguardare soltanto la larghezza della fessura, perché una crepa può rimanere quasi invariata nella parte centrale e continuare ad allungarsi alle estremità.

Nei casi in cui sia necessario un controllo più preciso possono essere installati fessurimetri, strumenti che permettono di misurare gli spostamenti relativi tra i lembi.

Quando il fenomeno può coinvolgere la struttura, la scelta dei punti e l'interpretazione delle letture diventano però attività tecniche.

Bisogna inoltre considerare che alcune crepe possono modificarsi con le stagioni. Variazioni di temperatura e umidità provocano dilatazioni e contrazioni dei materiali, mentre determinati terreni possono risentire delle variazioni del contenuto d'acqua.

Una fessura che si apre e si richiude parzialmente non deve quindi essere ignorata. Il monitoraggio deve chiarire se il comportamento sia ciclico o progressivo e se rimanga nel tempo uno spostamento permanente.

Crepe comparse dopo terremoti o altri eventi improvvisi richiedono maggiore cautela

Una crepa comparsa immediatamente dopo un terremoto deve essere interpretata in modo diverso rispetto a una fessura superficiale presente da anni e rimasta sostanzialmente invariata.

Un evento sismico può infatti produrre sollecitazioni che interessano pareti portanti, tamponature, collegamenti, architravi e zone attorno alle aperture.

Anche urti importanti, incendi, cedimenti improvvisi del terreno o lavori strutturali nelle immediate vicinanze possono modificare rapidamente il quadro dell'edificio.

In queste circostanze non è opportuno formulare una valutazione basandosi esclusivamente sul confronto con fotografie di crepe apparentemente simili, perché la stessa geometria può derivare da meccanismi differenti.

Devono essere osservate anche eventuali nuove deformazioni, distacchi, elementi fuori piombo o difficoltà improvvise nell'apertura di porte e finestre.

Quando esiste il dubbio che siano coinvolti elementi strutturali oppure che le condizioni di sicurezza siano cambiate dopo l'evento, la verifica deve essere affidata a un professionista competente.

Se sono presenti segnali di possibile pericolo immediato, la priorità non consiste nel monitorare la fessura o riparare l'intonaco, ma nel seguire le indicazioni delle autorità e dei soggetti preposti alla verifica della sicurezza.

Perché stuccare una crepa senza conoscerne la causa può essere inutile

La riparazione estetica rappresenta spesso il primo intervento perché la crepa appare come un semplice difetto della parete.

Rasatura di una parete - Getty Images

Se il fenomeno che l'ha prodotta è ancora attivo, però, lo stucco può riaprirsi nello stesso punto oppure la fessura può comparire poco più lontano.

Una rete inserita nella rasatura può aiutare a distribuire piccoli movimenti superficiali e risultare utile nei raccordi tra materiali differenti, ma non può correggere un cedimento delle fondazioni, una deformazione strutturale oppure un architrave problematico.

Lo stesso vale per i prodotti elastici, che possono adattarsi a piccoli movimenti della finitura senza rendere automaticamente innocua una deformazione della muratura.

La riparazione deve quindi cambiare in base alla causa individuata.

Se la lesione interessa soltanto intonaco e rasatura, può essere necessario rimuovere le parti non aderenti e ricostruire correttamente il raccordo.

Quando invece è coinvolto un elemento strutturale, il problema deve essere verificato prima di intervenire sulla superficie.

Nei casi legati alle fondazioni occorre individuare la causa del movimento e stabilire se sia ancora attiva.

La crepa rappresenta infatti un sintomo e renderla invisibile non significa aver eliminato il meccanismo che la produce.

Quando più finestre presentano crepe bisogna osservare l'intero edificio

Quando lesioni simili compaiono intorno a diverse aperture è importante osservarne la distribuzione, perché il quadro complessivo può fornire informazioni che la singola fessura non mostra.

Crepe esterne - Getty Images

Se tutte le finestre presentano sottili crepe nello stesso punto, ad esempio lungo il raccordo tra architrave e intonaco, può essere presente un dettaglio costruttivo ripetuto che genera lo stesso difetto.

Se invece le lesioni diventano progressivamente più evidenti avvicinandosi verso una determinata zona dell'edificio, bisogna considerare la possibilità di un movimento localizzato più generale.

Anche il confronto tra interno ed esterno può essere utile.

Una crepa visibile sulle due facce della parete, che attraversa più corsi di muratura e interessa diverse aperture, richiede un'attenzione differente rispetto a una singola fessura confinata alla rasatura.

Devono essere valutate inoltre le pareti perpendicolari e le porzioni situate sopra e sotto il vano, perché un fenomeno strutturale non necessariamente si arresta al confine del locale.

Questa lettura d'insieme evita di trattare ogni finestra come un problema indipendente quando le diverse lesioni possono appartenere allo stesso quadro.

In presenza di più segnali coerenti diventa quindi opportuno ricostruire l'eventuale evoluzione comune.

Quando è necessario far controllare le crepe da un tecnico

Una verifica professionale è consigliabile quando la crepa continua ad evolvere, attraversa realmente la muratura oppure compare contemporaneamente in più zone dell'edificio.

L'approfondimento diventa ancora più importante quando possono essere coinvolti pareti portanti, travi, pilastri o architravi dei quali non si conoscono caratteristiche e condizioni.

Anche la contemporanea comparsa di porte fuori squadra, finestre difficili da chiudere, pavimenti che modificano la propria pendenza o distacchi tra pareti e solai aumenta la necessità di una valutazione.

Il tecnico non dovrebbe limitarsi a osservare la singola fessura, ma deve ricostruire il sistema strutturale, la disposizione delle aperture, le eventuali modifiche subite dall'edificio e la distribuzione delle lesioni.

Se emergono indizi compatibili con un problema fondale, l'indagine deve estendersi anche alle fondazioni e terreno.

Quando invece il quadro sembra collegato alla zona sopra il vano, può essere necessario approfondire condizioni dell'architrave e muratura circostante.

La decisione deve quindi derivare dall'insieme dei segnali e non soltanto dalla forma della crepa.

Comprendere prima il meccanismo della lesione permette di scegliere un intervento coerente ed evita che una semplice riparazione estetica nasconda temporaneamente un problema ancora attivo.