Conteggio dei volumi edilizi

NEWS DI Normative
Nel calcolo del volume del fabbricato da realizzare, necessario per la verifica degli standard urbanistici, vi sono diverse condizioni determinate da regolamenti locali.
29 Agosto 2012 ore 17:57
Arch. Emanuele Distefano

professionista e verifiche in corso di progettazioneUn particolare che solitamente si nota all'interno di certe aree residenziali, è la differenza di quota dei piani terra degli edifici rispetto alla sede stradale.

Evidentemente quest'aspetto non deriva da errori progettuali, bensì da calcoli volumetrici che il progettista è tenuto a rispettare per rientrare all'interno dei parametri urbanistici.

Livelletta stradale


Questo concetto, non chiaro a tutti per l'evidente riferimento ad altro argomento, è preso a prestito semplicemente per individuare una linea di sezione posta parallelamente alla facciata dell'edificio e coincidente con il marciapiede o con la sede stradale.

schema fabbricato e sezione stradaleTutto ciò che emerge da questa linea, in genere, si configura come il volume edilizio utilizzato a fini abitativi, mentre la parte sottostante, sotto la quota stradale, è adibita a locale deposito o garage.

Molte norme di attuazione dei Piani Regolatori, infatti, non prevedono in modo assoluto per i locali posti ai piani seminterrati o interrati il carattere residenziale.

Chiaramente, queste condizioni sono viste come riferimento di massima e non mancano, infatti, dei distinguo anche parziali tra le diverse Amministrazioni Comunali.

Situazioni particolari di abitabilità


fabbricato con strada in pendenzaVi possono essere casi in cui, con una pendenza stradale poco accentuata, il piano terra dell'immobile si trovi per una parte emergente e nell'altro punto, leggermente entro terra.

Ovviamente in queste condizioni, alcuni regolamenti locali possono dare delle indicazioni ben definite prevedendo un limite massimo, in termini di differenza di quota tra pavimento e sede stradale, indispensabile per soddisfare le condizioni di abitabilità dei locali.

Valori di riferimento per i calcoli volumetrici


La varietà delle singole condizioni dettate dai regolamenti comunali, fa sì che si possono avere delle differenze anche sostanziali per ciò che riguarda il procedimento di verifica del volume massimo consentito.

schema di volume di un fabbricatoPer rendere chiaro questo concetto, si evidenziano a seguire due procedimenti tra quelli più conosciuti.
Un'ipotesi di calcolo sta nella formulazione del prodotto tra, la superficie in pianta dell'edificio, per l'altezza misurata da un punto di riferimento esterno, individuato sulla sede stradale (livelletta), e la quota dell'ultimo solaio di copertura.

È evidente che la scelta della quota di riferimento, non è casuale, bensì dettata da esigenze di tipo tecnico, o desunta dalle medie delle singole altezze, nel caso ovviamente di strade in pendenza.

Vi è anche un altro sistema, derivato dal prodotto tra la superficie lorda di pavimento di ogni livello del fabbricato, per un'altezza standard, solitamente di tre metri.
Questa dimensione coincide, di fatto, con l'altezza interna netta dell'alloggio ivi compreso lo spessore del solaio soprastante.

Parti della costruzione solitamente esclusi dal calcolo volumetrico


Nella vastità di quest'argomento non rimane che accennare ai volumi tecnici, ossia a quelle parti dell'edificio che solitamente non sono comprese nel conteggio urbanistico.

prospetto edificio con evidente locale di copertura non utilizzabileRientrano in questa categoria quegli ambienti che, pur se facenti parte del complesso del fabbricato, sono destinati come bene comune.

Tra questi citiamo: i vani extracorsa degli ascensori, le canne fumarie e di ventilazione, il vano scala sopra le linee di gronda, i vasi di espansione dell'impianto termico, spazi contenenti serbatoi idrici, ecc.
Un'ampia specifica circa la definizione di volume tecnico, trova riscontro nella Circolare Ministeriale dei Lavori Pubblici n°2474 del 31 gennaio 1973, che, tra l'altro, esclude da questa categoria i bucatai, gli stenditoi coperti, i locali di sgombero e simili.

Possono rientrare in questa situazione, ossia nell'esclusione del conteggio volumetrico, anche i sottotetti.

Il principio fondamentale si basa sulla condizione che in questo locale, lo spazio compreso tra il manto di copertura (in pendenza) e il solaio di calpestio, sia troppo angusto e quindi inaccessibile e inutilizzabile ai fini di sgombero o deposito.

spessore parete per isolamento termicoNon mancano tuttavia delle singole differenze legate a prescrizioni ben specifiche contenute nei regolamenti comunali.

Oltre questi aspetti, vi possono essere anche altre condizioni, determinate ad esempio dall'aumento degli spessori delle murature esterne per l'inserimento d'isolanti termici, reso necessario per il soddisfacimento dei requisiti di risparmio energetico del fabbricato.

Del resto anche in un passaggio del comma cinque bis dell'articolo quattro del D. Lgs 311/2006, il Legislatore ha posto l'attenzione alle amministrazioni, di non penalizzare, in termini di volume edificabile, le scelte mirate all'efficienza energetica.

Da quanto emerso si evince chiaramente una vastità di variabili cui il professionista dovrà attenersi nella stesura del progetto definitivo.

riproduzione riservata
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  • Miesiano
    Miesiano
    Sabato 27 Aprile 2013, alle ore 13:09
    Salve, vorrei sapere se possibile quale legge regolamenta a livello nazionale il calcolo della cubatura,perchè sto impazzendo, non riesco a trovarne traccia.Attenzione,sono logicamente consapevole della presenza dei Regolamenti Edilizi comunali, ma nel comune nel quale cerco non ne trovo traccia. Quindi se qualcuno potesse aiutarmi ne sarei felicissimo.Ripeto la domanda: Come si calcola la cubatura ai fini del conteggio della cubatura realizzabile di un edificio? vi ringrazio tantissimo, scusate l'eventuale banalità ma è veramente difficile districarsi in queste "paludi", soprattutto alle prime armi...grazie!
    rispondi al commento
    • Gremar
      Gremar Miesiano
      Domenica 15 Ottobre 2017, alle ore 11:30
      La cubatura di un edificio dovrebbe essere equivalente ai volumi edificati e soprastanti alla quota della strada (generalmente coincidente con la quota 0 del fabbricato).
      Tutti i volumi sottostanti a detta quota zero possono essere generalmente utilizzati unicamente come spazi non residenziali (cantine, box, lavanderie, etc.).
      Per stabilire quale cubatura sia stata autorizzata dall'Amministrazione Comunale locale è sufficiente richiedere al comune stesso copia della planivolumetria e planimetria campione di piano presentate dal progettista e controllare i volumi realizzati con quelli dichiarati nella planivolumetria. 
      rispondi al commento
  • Casellidiego
    Casellidiego
    Domenica 7 Aprile 2013, alle ore 11:40
    Vorrei elevare con legge piano casa un abitazione che ha tetto a vista in cemento armato senza demolire il tetto ma utilizzando come quota del nuovo solaio il colmo del tetto.
    Domanda lo spazio che si crea tra vecchio solaio inclinato e nuovo solaio piano va computato nella nuova volumetria o si può considerare volume tecnico ?
    Grazie saluti.
    rispondi al commento
    • Pasquale E.
      Pasquale E. Casellidiego
      Lunedì 8 Aprile 2013, alle ore 16:29
      Per Caselli Diego: Il maggior volume ricavato tra il vecchio piano inclinato ed il nuovo solaio piano non può essere considerato "tecnico". Infatti sommando la cubatura esistente alla nuova, si deduce che l'intero piano venutosi a creare, può tranquillamente annoverare una diversa destinazione d'uso.
      rispondi al commento
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