Iniezioni nel terreno sotto casa: quando valutarle e quando evitarle

Iniezioni nel terreno sotto casa: cosa sono e a cosa servono

Le iniezioni nel terreno sotto casa sono una tecnica di consolidamento geotecnico utilizzata per stabilizzare o rinforzare il suolo al di sotto delle fondazioni di un edificio.

In parole semplici, si tratta di pompare nel terreno una miscela legante, solitamente cemento, resine o silicati che, solidificandosi, aumenta la resistenza del sottosuolo e riduce il rischio di cedimenti strutturali.

Iniezione di resine espandenti per consolidamento fondazioni - Systab

È una soluzione che si valuta quando il terreno perde le sue caratteristiche portanti originarie, mettendo a rischio la stabilità dell'edificio sovrastante.

Non è un intervento di routine: va presa in considerazione solo dopo un'attenta diagnosi tecnica.

Quando il terreno sotto casa può diventare un problema

Non tutti i terreni si comportano allo stesso modo nel tempo.

Alcuni segnali visibili possono indicare che qualcosa non va con il sottosuolo:

• Crepe nei muri che si allargano progressivamente, soprattutto in prossimità di angoli o architravi;
• Pavimenti che cedono o presentano avvallamenti localizzati;
• Porte e finestre che si bloccano o non chiudono più correttamente.

Questi sintomi possono essere causati da un cedimento differenziale delle fondazioni, spesso riconducibile a un terreno che si è indebolito nel tempo per via dell'acqua, di vibrazioni, di variazioni di carico o semplicemente per le sue caratteristiche geologiche originarie.

Le principali cause di cedimento del sottosuolo

Prima di capire se le iniezioni siano la soluzione giusta, è utile conoscere le cause più comuni di instabilità del terreno:

• Terreni argillosi: l'argilla si ritira con il caldo e si gonfia con l'umidità. Questo movimento ciclico può, nel tempo, destabilizzare le fondazioni superficiali;
• Perdite idriche nel sottosuolo: una tubazione che perde acqua sotto casa può erodere il terreno o creare vuoti, riducendone la capacità portante;
• Interventi edilizi nelle vicinanze: scavi profondi eseguiti su proprietà adiacenti possono alterare l'equilibrio del sottosuolo anche a distanza;
• Terreni di riporto: in molte zone urbane le costruzioni sono state edificate su terreni non compatti, che nel tempo si assestano in modo non uniforme.

Alla sola comparsa di una o più cause come quella elencata, si dovrà prontamente intervenire con tecniche quali iniezioni di resina espandente nel terreno.

Come funzionano le iniezioni nel terreno

La tecnica prevede la perforazione del suolo attraverso fori di piccolo diametro, realizzati sia dall'interno dell'edificio che dall'esterno.

Attraverso questi fori viene iniettata sotto pressione una miscela legante che penetra negli spazi vuoti o nelle fessure del terreno. A seconda del materiale utilizzato si distinguono:

• Iniezioni cementizie: adatte a terreni sabbiosi o ghiaiosi con vuoti di dimensioni significative. Il cemento riempie le cavità e, solidificandosi, crea una massa compatta;
• Iniezioni con resine espandenti: le resine vengono iniettate allo stato liquido e, reagendo chimicamente, si espandono riempiendo i vuoti e comprimendo il terreno circostante. Sono particolarmente indicate per lavori in spazi ristretti e quando non è possibile accedere all'esterno;
• Iniezioni con silicati: usate soprattutto in terreni fini, dove la soluzione reagisce con i sali del suolo formando un gel che ne aumenta la coesione.

Tutte queste iniezioni, hanno come unico obiettivo quello di contribuire al consolidamento delle fondazioni.

Grazie al quale, a sua volta, sarà possibile ripristinare l'equilibrio dell'edificio.

Iniezioni di resine espandenti

Una delle tecniche di consolidamento più efficaci, prevede l'iniezione di resine espandenti.

Si tratta di una tecnica il cui scopo è quello di consolidare le fondamenta compromesse degli edifici.

Ciò, avviene tramite l'adozione di una delle soluzioni meno invasive in assoluto.

Infatti, l'intervento in questione può avvenire senza scavi, senza demolizioni e senza produrre materiale di risulta.

Iniezione di resine nel terreno - Systab

Aziende come Systab si occupano dell'applicazione di metodi come quello appena descritto, con la professionalità tipica di una realtà con esperienza pluridecennale.

Quando non è adatto utilizzare questa tecnica

Nonostante l'iniezione di resine espandenti sia a tutti gli effetti una tecnica efficace, esistono delle situazioni nelle quali potrebbe non esserlo.

Per esempio, in caso di danno puramente strutturale, e perciò di elevata gravità.

Nel caso in cui ci fossero dei cedimenti strutturali in atto, ricorrere a questa tecnica non risolverà il problema.

Resine espandenti - Systab

Sono infatti situazioni che, nonostante la validità di metodi come quello proposto da Systab, richiedono un miglioramento strutturale.

Non di certo un intervento che agisca direttamente sul terreno.

Iniezioni nel terreno: quando servono e quando no

Come scritto nei paragrafi precedenti, esistono condizioni in cui le iniezioni nel terreno possono servire, e altre dove non sono assolutamente necessarie.

Infatti, come ribadito ancora una volta da Systab, la tecnica di consolidamento appena descritta risulta essere una delle meno invasive in assoluto.

Tuttavia, quando il problema è strutturale servono interventi di altro tipo.

Furgoni Systab - Systab

Proprio per questo motivo, al fronte di una fase di cedimento delle fondazioni, è necessario prima di tutto agire con una fase di monitoraggio approfondita.

A chi rivolgersi per consolidare le fondazioni

In presenza di crepe nei muri di un edificio, è opportuno rivolgersi a Systab Srl, azienda specializzata nel consolidamento delle fondazioni e del terreno.

Ogni intervento viene progettato in modo personalizzato, tenendo conto delle specifiche criticità riscontrate e scegliendo la tecnologia più adeguata a garantire soluzioni efficaci, minimamente invasive e con un buon rapporto costi-benefici.

L'azienda offre risposte tempestive, affidandosi a un team di ingegneri e geologi esperti che effettuano un sopralluogo gratuito per valutare la situazione.

Dopo un'analisi approfondita del dissesto, viene presentata al cliente la proposta di intervento più idonea per ripristinare la stabilità strutturale in modo sicuro e duraturo.

Se avete bisogno di consolidare casa vostra, sapete a chi rivolgervi.