Condominio minimo e spese di manutenzione

NEWS DI Ripartizione spese16 Marzo 2015 ore 16:46
In tema di spese di manutenzione nell'ambito del condominio minimo, la riforma del condominio ha confermato quanto già si faceva: si applicano le norme condominiali.

Condominio minimo


Spese condominialiÈ frequente (il nostro forum condominiale ne è una significativa conferma) che le persone spesso si domandino: nel caso di piccoli condomini o addirittura di condomini minimi (ossia quelli con due soli comproprietari) chi paga le spese di manutenzione delle parti comuni ?

Per lungo tempo, anche in considerazione d'un nutrito orientamento giurisprudenziale che disponeva in tal senso, s'è detto che ai condomini minimi non si applicassero le norme di cui agli artt. 1117 e ss c.c. bensì quelle sulla comunione in generale.

In ragione di ciò, si concludeva, seppur non unanimemente, che le spese per la manutenzione delle parti comuni alle due unità immobiliari dovessero essere sostenute dai comproprietari, salvo diverso accordo, in misura paritaria tra loro.

Fu una sentenza resa dalle Sezioni Unite della Cassazione nel 2006 a chiarire definitivamente la questione relativa alla disciplina applicabile.

Nella pronuncia n. 2046 si legge che il regime del condominio negli edifici – inteso come diritto e come organizzazione – si istaura per legge nel fabbricato, nel quale esistono più piani o porzioni di piano, che appartengono in proprietà esclusiva a persone diverse, ai quali dalla relazione di accessorietà è legato un certo numero di cose, impianti e servizi comuni.

Ciò perché, dissero le Sezioni Unite specificando un aspetto unanimemente condiviso, il condominio negli edifici sorge ipso iure et facto al momento della cessione (a qualsiasi titolo) della prima unità immobiliare da parte dell'originario unico proprietario. Anche una frammentazione della proprietà indivisa tra più persone dà luogo a una trasformazione da condominio a comunione.

Stando così le cose, è evidente – aggiunsero gli ermellini – che in un edificio composto da più unità immobiliari appartenenti in proprietà esclusiva a persone diverse, la disciplina delle cose, degli impianti e dei servizi di uso comune, legati ai piani o alle porzioni di piano dalla relazione di accessorietà, sia per quanto riguarda la disposizione sia per ciò che concerne la gestione, è regolata dalle norme sul condominio. In definitiva, l'esistenza del condominio e l'applicabilità delle norme in materia non dipende dal numero delle persone, che ad esso partecipano. [...] D'altra parte, nessuna norma prevede che le disposizioni dettate per il condominio negli edifici non si applichino al condominio minimo, composto da due soli proprietari (Cass. SS.UU. n. 2046/06).


Ripartizione delle spese nel condominio minimo


Spese nel condominio minimoLa così detta legge di riforma del condominio ha sostanzialmente fatto proprio questo orientamento specificato nell'art. 1117-bis c.c. che, nella sostanza, ha voluto spazzare ogni dubbio circa l'applicabilità delle norme condominiali a tutti quei casi in cui più unità immobiliari (quindi anche solamente due) condividano le cose indicate dall'art. 1117 c.c., o comunque – aggiunge chi scrive – tutte quelle necessarie e funzionali al godimento delle parti di proprietà esclusiva.

In questo contesto non può dubitarsi che per la ripartizione delle spese relative alle parti comuni alle due unità immobiliari i condomini dovranno concorrere alle stesse in ragione dei millesimi di proprietà, o dei diversi criteri applicabili al caso di specie, ai sensi degli artt. 1123, 1124 e 1126 c.c.

In caso di assenza di tabelle millesimali (cosa ben probabile in contesti di così modeste dimensioni), salvo un diverso accordo tra le parti, i condomini potranno anche rivolgersi al tribunale competente per chiedere la formazione giudiziale delle medesime (cfr. Trib. Trapani 28 febbraio 2008).

Nulla vieta agli interessati di poter modificare i criteri di ripartizione a favore del più applicato – in questi casi – criterio della divisione in parti uguali. È sempre utile che gli accordi modificativi dei criteri legali siano adottati in forma scritta e sottoscritta da entrambe le parti.

Le ragioni di queste specificazioni risiedono in almeno un paio di considerazioni:

a) è bene delimitare con precisione l'ambito applicativo dell'accordo;

b) laddove vi sia una forma scritta quest'accordo può essere richiamato in futuri atti di compravendita in modo tale che il subentrante acceda automaticamente a questa modalità di ripartizione delle spese.

L'applicazione delle norme condominiali fa sì che i condòmini non possano affrontare autonomamente le spese se non nei casi d'urgenza, così come previsto dall'art. 1134 c.c.

Le decisioni sulle spese di manutenzione, quindi, devono essere prese di comune accordo o per mezzo di ricorso al Tribunale ai sensi dell'art. 1105 c.c. nei casi in cui i comproprietari non riescano a trovare un punto d'incontro sulle cose da fare o su chi debba porle in essere.

riproduzione riservata
Articolo: Condominio minimo: come funziona
Valutazione: 3.13 / 6 basato su 15 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Condominio minimo: come funziona: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Robertabaraldi
    Robertabaraldi
    Lunedì 5 Giugno 2017, alle ore 11:32
    Buongiorno,nel caso di un condominio minimo con 3 appartamenti e 3 proprietari (parenti) è possibile stabilire di suddividere le spese per il cappotto termico esterno solo su due proprietari (si vuole escludere la nonna anziana) e ripartire quindi anche le agevolazioni fiscali (risparmio energetico) sui due paganti?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Robertabaraldi
      Lunedì 5 Giugno 2017, alle ore 16:04
      Sì, se si è tutti d'accordo.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Condominio minimo: come funziona che potrebbero interessarti
Il conduttore ha diritto alla specifica degli oneri condominiali

Il conduttore ha diritto alla specifica degli oneri condominiali

Il conduttore di un'unità immobiliare ubicata in condominio ha sempre diritto alla specifica degli oneri condominiali richiestigli dal proprietario...
Cause condominiali e spese legali

Cause condominiali e spese legali

In questo articolo tratteremo di un fatto ricorrente e, riguardando le nostre tasche, molto sentito: le spese legali da pagare all?avvocato del condominio. Entriamo...
Conduttore e spese condominiali

Conduttore e spese condominiali

Il proprietario di un unità immobiliare in condominio ha sempre diritto di ottenere dal conduttore il rimborso di determinate spese condominiali. Come provarle?...
Nuovo condomino e pagamento delle spese condominiali del venditore

Nuovo condomino e pagamento delle spese condominiali del venditore

Il nuovo condomino non ha altra possbilità se non quella di pagare le spese condominiali del venditore, per poi rivalersi sullo stesso delle somme sborsate...
Condominio minimo e spese urgenti

Condominio minimo e spese urgenti

Nel condominio minimo,così come in una normale compagine,le spese urgenti possono essere rimborsate solamente nel rispetto dell'art. 1134 cc...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.345 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
286.905 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Iwud41051c eco indesit - lavatrice 33cm - classe a+ 1000giri - 4kg - disponibilita' immediata
      Iwud41051c eco indesit - lavatrice...
      240.68
    • Daikin unità interna fancoil flexi fwl02dfn - versione 4 tubi
      Daikin unità interna...
      297.44
    • Premier housewares 2402237 appendiabiti da pavimento, noce
      Premier housewares 2402237...
      40.38
    • Genie 550 mxcd - distruggi documenti-cd, taglio a frammenti micro, per la massima sicurezza, con cestino raccoglitore, argento-nero
      Genie 550 mxcd - distruggi...
      104.40
    • Eurosystems motocarriola a ruote semovente con motore a benzina b&s 450e carriola trazionata
      Eurosystems motocarriola a ruote...
      635.00
    • Smeg asciugatrice smeg dht73lit 7kg classe a+++ promo nuovo modello
      Smeg asciugatrice smeg dht73lit...
      489.96
    • Contratti manutenzione
      Contratti manutenzione...
      110.00
    • Hai mai pensato di fare manutenzione alla tua casa o di doverla ristrutturare?
      Hai mai pensato di fare...
      1.00
    • Cartella linea due
      Cartella linea due...
      9.00
    • Casetta in metallo
      Casetta in metallo...
      420.00
    • Teuco rubinetteria vasca a parete startline
      Teuco rubinetteria vasca a parete...
      256.00
    • Teuco rubinetteria startline bordo vasca 4 fori
      Teuco rubinetteria startline bordo...
      256.00
    • Systemplus depuratore acqua purificatore 7 stadi osmosi inversa a produzione diretta 700 a
      Systemplus depuratore acqua...
      340.00
    • Ferrua compressore elettrico carrellato ferrua rc 2 50 cm2 motore 2 hp - 50 lt aria compressa
      Ferrua compressore elettrico...
      109.50
    • Systemplus depuratore acqua purificatore 4 stadi osmosi inversa a produzione diretta 900 a
      Systemplus depuratore acqua...
      450.00
    • Daikin unità interna fancoil parete fwt03ct - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      335.00
    • Imperia sfogliatrice imperia sm-220 manuale
      Imperia sfogliatrice imperia...
      425.00
    • Mcculloch tagliaerba tosaerba rasaerba a spinta mcculloch m40-125 a scoppio con motore briggs&stratton 450e
      Mcculloch tagliaerba tosaerba...
      239.00
    • Manutenzione ordinaria e straordinaria bologna
      Manutenzione ordinaria e...
      35.00
    • Sbloccante spray
      Sbloccante spray...
      8.00
    • Zincante spray
      Zincante spray...
      11.00
    • Silicone spray
      Silicone spray...
      8.00
    • Pratiche detrazioni fiscali
      Pratiche detrazioni fiscali...
      500.00
    • Manutenzione giardini
      Manutenzione giardini...
      15.00
    • Mcculloch decespugliatore a scoppio mcculloch b40 p elite motore 2 tempi cilindrata 40 cc
      Mcculloch decespugliatore a...
      319.90
    • Mcculloch tagliaerba tosaerba trattorino rasaerba mcculloch m115-77tc marce 6+1, con sacco di raccolta
      Mcculloch tagliaerba tosaerba...
      1.80
    • Jonsered motosega professionale per potatura a impugnatura superiore cs2125t con motore a scoppio 1,3 hp - jonsered
      Jonsered motosega professionale...
      299.00
    • Rex forno incasso rex electrolux fq53n nero ventilato -funzione pizza- fuori tutto
      Rex forno incasso rex electrolux...
      213.98
    • Franke bag 621 9899840 114.0171.023 lavello fragranite da incasso cucina bahia cm.116x50 2 vasche e gocciolatoio reversibile bianco
      Franke bag 621 9899840 114.0171...
      143.00
    • Estores collection tappeto grigio 60 x 90 cm
      Estores collection tappeto grigio...
      14.43
    • Manutenzione Stabili, Condomini, Uffici Milano
      Manutenzione stabili, condomini,...
      100.00
    • Grasso bianco spray
      Grasso bianco spray...
      11.00
    • Lavaggio fotovoltaico
      Lavaggio fotovoltaico...
      0.75
    • Colombo forever spandisapone
      Colombo forever spandisapone...
      85.00
    • Colombo forever appenditutto
      Colombo forever appenditutto...
      28.00
    • Colombo land appenditutto
      Colombo land appenditutto...
      38.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Kone
  • Faidatebook
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok