Condomini inadempienti e anticipazioni dell'amministratore

NEWS DI Condominio
I condomini, quali mandanti dell?amministratore nominato dall?assemblea, hanno l?obbligo di fornire al loro mandatario gli strumenti necessari all?espletamento del mandato
08 Giugno 2011 ore 14:40
Avv. Alessandro Gallucci
AnticipazioniI condomini, quali mandanti dell'amministratore nominato dall'assemblea, hanno l'obbligo di fornire al loro mandatario gli strumenti necessari all'espletamento del mandato.Tra questi mezzi, è intuibile, uno dei più importanti è rappresentato dalle provviste di denaro.La liquidità in cassa, si sa, è utile per erogare le spese necessarie per i servizi comuni.Può accadere che, a fronte d'un preventivo di spese regolarmente approvato, i comproprietari si disinteressino completamente della gestione del condominio: alle volte non solo per un anno ma per più gestioni consecutive.In questi casi l'amministratore non è obbligato ad effettuare anticipazioni per conto dei suoi rappresentati ma, ritenendolo utile o necessario, potrebbe comunque farlo.Molto spesso il disinteresse si estende anche all'approvazione del rendiconto consuntivo di gestione e del preventivo per l'anno successivo con la possibile paralisi per l'amministratore di agire per il recupero delle morosità.Ciò quanto meno per quanto concerne l'applicabilità dell'art. 63 disp. att. c.c. (e quindi la richiesta e l'ottenimento d'un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo) che è subordinata all'approvazione di un piano di riparto.La Corte di Cassazione ha precisato che se l'impossibilità di approvare deriva da indifferenza dei condomini alla gestione delle cose comuni l'amministratore possa comunque agire per ottenere decreto ingiuntivo sulla base dell'ultimo piano di riparto regolarmente approvato.Questo in sostanza, vale fino alla sua sostituzione.In definitiva, quindi, l'amministratore potrà agire giudizialmente ed ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c. per recuperare le somme dovute sulla base dell'ultimo preventivo approvato qualora l'assemblea, sollecitata a farlo, non abbia approvato (e non per dissenso con il proprio mandatario) i conti di gestione.Che cosa accade, invece, se l'amministratore anticipa delle somme per la compagine (es. per il pagamento delle bollette) ma non presenta a tempo debito il conto della propria gestione?In poche parole la situazione sarebbe la seguente: il mandatario ha sborsato del denaro nell'interesse del condominio ma non ha provveduto a presentare il rendiconto per la ripartizione di queste spese per più gestioni consecutive.A questo comportamento, tuttavia, nessun condomino ha reagito chiedendo la convocazione dell'assemblea ordinaria o agendo giudizialmente per la revoca del mandatario.AnticipazioniUna volta provveduto a presentare i conti della gestione arretrata, tuttavia, l'amministratore non riesce ad ottenerne l'approvazione sempre per disinteresse dei comproprietari.In queste condizioni, dunque, egli che cosa potrà fare per ottenere il rimborso delle somme anticipate.Al riguardo è bene specificare che non esiste una risposta univoca.L'amministratore, quindi, potrebbe:a) provare comunque ad agire per ottenere un decreto ingiuntivo ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c.In tal modo, tuttavia, egli otterrebbe la somma preventivata per ogni singolo condomino e non quella effettivamente sborsata, restando quindi il rischio, nel caso di disallineamento tra le due, di non riuscire a recuperare l'intero esborso;b )fatture delle spese alla mano, dimostrando quanto della spesa condominiale è stata da lui personalmente anticipata, agire con un'azione ordinaria o con un decreto ingiuntivo classico (ossia senza la provvisoria esecutività).In questo caso se per la fatture per le utenze (es. energia elettrica, gas, acqua) non potrebbero sorgere contestazioni, se non con riguardo alla misura della partecipazione, per le altre spese, quelle ordinate dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri, se ne potrebbe contestare la legittimità.Una situazione tutt'altro che chiara, dunque.
riproduzione riservata
Articolo: Condomini inadempienti e anticipazioni dell'amministratore
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Condomini inadempienti e anticipazioni dell'amministratore: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Condomini inadempienti e anticipazioni dell'amministratore che potrebbero interessarti
Amministratore condominiale e privacy dei condomini

Amministratore condominiale e privacy dei condomini

L'amministratore di condominio, quale mandatario dei condomini, deve consentire l'accesso alla documentazione condominiale senza ledere la riservatezza di nessuno.
Dimissioni dell'amministratore di condominio. Quando sono possibili?

Dimissioni dell'amministratore di condominio. Quando sono possibili?

È consuetudine parlare della revoca dell'amministratore di condominio. Si sa che il legale rappresentante dei condomini può essere revocato in qualsiasi momento dall'assemblea.
Il giudizio di revoca e l'amministratore

Il giudizio di revoca e l'amministratore

L'amministratore di condominio è il mandatario della compagine e riceve l'incarico dall'assemblea con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti alla riunione.
Il compenso dell'amministratore? Lo paga anche l'inquilino (forse)

Il compenso dell'amministratore? Lo paga anche l'inquilino (forse)

Tra le spese cui deve partecipare l'inquilino una di quelle che crea maggiori problemi è il compenso dell'amministratore. Chi lo paga?...
Crediti dell'amministratore uscente

Crediti dell'amministratore uscente

L?amministratore di condominio è regolarmente nominato se la deliberazione è approvata con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.225 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.837 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Kit autoclave elettropompa periferica lowara pm 16 0,4 hp 0,3 kw + press control watertech 1,5 bar
      Kit autoclave elettropompa...
      85.00
    • Kit autoclave elettropompa periferica lowara pm 16 0,4 hp 0,3 kw + press control lowara genyo 8a-f15 1,5 bar
      Kit autoclave elettropompa...
      101.00
    • Valex aerografo valex 1551061 per compressore aria
      Valex aerografo valex 1551061 per...
      59.50
    • Yaoda press control pressostato regolabile elettronico acquacontrol per pompa autoclave pressione da 1,5 2,2 3 bar leo ps04b
      Yaoda press control pressostato...
      29.90
    • Autoclave elettropompa pompa periferica pressione acqua leo apm37 0.5 hp
      Autoclave elettropompa pompa...
      41.90
    • Elettropompa periferica 0,7 hp pompa motore elettrico per acqua autoclave
      Elettropompa periferica 0,7 hp...
      77.00
    • Fioriera bac esagonale in legno di pino
      Fioriera bac esagonale in legno di...
      65.00
    • Orto per la coltivazione di patate 38
      Orto per la coltivazione di patate...
      53.00
    • Fioriera bac in legno di pino impregnato
      Fioriera bac in legno di pino...
      65.00
    • Legnaia portalegna con parete 180 x 70
      Legnaia portalegna con parete 180...
      119.00
    • Fioriera design con vaschette 4 dimensioni
      Fioriera design con vaschette 4...
      151.00
    • Orto con ruote in legno di pino
      Orto con ruote in legno di pino...
      85.00
    • Pompa acqua elettropompa sommersa 4 centrifuga autoclave dab cs4c-19 m 1,5 hp 1,1 kw codice 60117095 con motore in bagno d'olio cavo 30 metri control
      Pompa acqua elettropompa sommersa...
      496.00
    • Pompa acqua elettropompa autoclave periferica in ghisa 0.5 hp ebara pra 0.50 m 0.37 kw per uso residenziale cod. 1150050000
      Pompa acqua elettropompa autoclave...
      74.00
    • Elettropompa periferica 0,5 hp pompa motore elettrico per acqua autoclave
      Elettropompa periferica 0,5 hp...
      45.00
    • Pedrollo elettropompa periferica pedrollo pkm 60 0,5 hp con girante per autoclave pressione acqua serbatoio cisterna pozzo irrigazione
      Pedrollo elettropompa periferica...
      54.00
    • Vigor elettropompa vigor periferica autoclave vep1m nandida.com
      Vigor elettropompa vigor...
      51.50
    • Lowara elettropompa lowara pm16-a periferica da 0,3 kw pompa autoclave
      Lowara elettropompa lowara pm16-a...
      50.00
    • Fioriera orto in legno di pino impregnato
      Fioriera orto in legno di pino...
      48.00
    • Fioriera onda in vero legno
      Fioriera onda in vero legno...
      22.00
    • Orto in legno di pino impregnato 80
      Orto in legno di pino impregnato 80...
      100.00
    • Fioriera mango in vero legno
      Fioriera mango in vero legno...
      66.00
    • Travi in legno pino certificato uso esterno
      Travi in legno pino certificato...
      3.70
    • Armadio ripostiglio in legno impregnato 90 x
      Armadio ripostiglio in legno...
      308.00
    • Pompa acqua elettropompa autoclave centrifuga sommersa 4 per movimentazione acqua limpida in pozzi in aisi 304 2 hp 1,5kw ebara winner 44an uso agrico
      Pompa acqua elettropompa autoclave...
      179.00
    • Blinky fioriera in legno cipro quadra [96136-10-2]
      Blinky fioriera in legno cipro...
      25.03
    • New plast multigioco da esterno set primula
      New plast multigioco da esterno...
      320.00
    • Elettropompa periferica lowara pm 16 0,4 hp 0,3 kw monofase
      Elettropompa periferica lowara pm...
      55.00
    • Papillon pannello fioriera grigliato in legno di pino impregnato cm h 180x60
      Papillon pannello fioriera...
      30.47
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Armadio ripostiglio in legno impregnato 96 x
      Armadio ripostiglio in legno...
      256.00
    • Rollborder bordo aiuola Ø 5 5 x
      Rollborder bordo aiuola ø 5...
      17.00
    • Casetta in legno impregnato sologne 298 x
      Casetta in legno impregnato...
      2575.00
    • Casetta in legno laval 238 x 198
      Casetta in legno laval 238 x 198...
      2019.00
    • Casetta in legno impregnato chimay 358 x
      Casetta in legno impregnato chimay...
      2839.00
    • Casetta in legno impregnato nevers 238 x
      Casetta in legno impregnato nevers...
      1399.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Policarbonato online
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104459
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok