Committente ed edilizia

NEWS Normative11 Ottobre 2010 ore 14:40
Nel processo edilizio entrano in campo una molteplicita' di fattori, spesso valutati solamente dal Professionista incaricato, ma che coinvolgono anche la figura del Committente.
progettazione

collocazione di rivestimento a pareteNella fase di definizione e realizzazione delle opere edili, oltre alla figura del Professionista che segue quella progettuale ed esecutiva, è opportuno che il Committente venga coinvolto in alcuni degli aspetti peculiari del processo edilizio.

Un primo fattore riguarda la scelta dell'impresa esecutrice; e una delle insidie maggiori è il rischio di affidarsi a ditte che non eseguono correttamente ed in sicurezza i lavori.

Queste condizioni sono più evidenti nel caso in cui il Committente privilegi innanzitutto l'aspetto economico più vantaggioso a scapito della professionalità e preparazione dell'impresa.

tinteggiatura delle pareti

Occorre chiarire che i costi per realizzare un'opera sono condizioni pressoché costanti per qualunque impresa (operante in quell'area geografica) e che quindi, lo scarto delle varie offerte economiche dovrebbe essere minimo.

Da questo si deduce che una stima troppo bassa, può essere dovuta ad un'errata valutazione dei lavori con conseguente minore garanzia di una regolare esecuzione degli stessi.

Un altro punto fondamentale riguarda l'esatta descrizione dell'offerta economica presentata in funzione della contabilità dei lavori in corso d'opera.

posa in opera di pavimentoInfatti, è bene accertarsi che l'impresa abbia dettagliatamente previsto, nella voce di offerta, alcune variabili quali ad esempio: l'incidenza dell'ingombro dei serramenti per intonaco e tinteggiatura, la differenza economica per la posa dei pavimenti e rivestimenti nelle varie modalità, ecc.

Queste condizioni, se non espressamente contrattualizzate, possono dare adito a contenziosi tra le parti.

Per quello che riguarda l'aspetto della sicurezza si segnala che l'affidamento dei lavori è soggetto agli adempimenti, previsti dal D.Lgs 81/2008 e che il Committente, così come gli altri soggetti coinvolti, ha precisi obblighi e doveri da adempiere.

Un altro fattore rilevante, è definire anzitempo il rapporto tra Committente ed Impresa, con la redazione del contratto di appalto.

documenti di progettoQuesto documento, elaborato prima dell'inizio dei lavori, deve riportare principalmente: generalità del Committente e dell'Impresa, indicazioni Camerali dell'impresa, regolarità contributiva, natura dei lavori, offerta economica, modalità di pagamento, eventuale autorizzazione edilizia.

Se gli interventi riguardano anche parti impiantistiche, esclusa la manutenzione ordinaria, la cosa fondamentale è quella di affidarsi a imprese abilitate con iscrizione camerale per la categoria dei lavori da eseguire e che, a completamento di questi, consegnino la Dichiarazione di Conformità delle opere e dei materiali utilizzati ai sensi del D.M. 37/08.

Questo aspetto è di primaria importanza nel caso in cui, ad esempio, si debba modificare l'impianto, con l'aggiunta di un dispositivo o di un quadretto elettrico, per essere soggetti alla certificazione del corretto funzionamento della rete.


arch. Emanuele Distefano

riproduzione riservata
Articolo: Committente ed edilizia
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.

Committente ed edilizia: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Committente ed edilizia che potrebbero interessarti
Tetti sicuri

Tetti sicuri

Normative - Ripubblicazione della Norma UNI che disciplina le caratteristiche a cui devono rispondere i tetti di copertura.
Progettare un giardino pensile con il bando di concorso Myplant & Garden

Progettare un giardino pensile con il bando di concorso Myplant & Garden

Spazio esterno - Bando di concorso indetto da Myplant & Garden per la realizzazione di un giardino pensile che fungerà da palestra a cielo aperto, in una struttura ospedaliera.
Ecodesign: il nuovo decreto

Ecodesign: il nuovo decreto

Normative - L'Italia recepisce le linee guida dell'Unione Europea sull'ecodesign e i nuovi scenari per una progettazione ecosostenibile.

Bonus verde: è possibile la detrazione delle spese di progettazione

Detrazioni e agevolazioni fiscali - L'Agenzia delle Entrate fornisce dei chiarimenti sul bonus verde: possibile effettuare la detrazione anche delle spese sostenute per la progettazione dei lavori.

A Milano con The Architect Series i progettisti si raccontano in video

Architettura - Nuovo appuntamento del format The Architect Series da SpazioFMG per l'Architettura a Milano: la progettazione diventa protagonista di cortometraggi e convegni.

Rencontre de Jardin

Giardino - Rencontre de Jardin: un'occasione per approfondire i temi della progettazione del verde nella suggestiva cornice della Costa Azzurra, dall'8 al 12 Settembre 2011.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img maverickale
Ciao a tutti,Dovrei creare un impianto di irrigazione nel mio giardino, ma non sono molto esperto ed avrei bisogno di qualoche consiglio.Devo irrigare un giardinetto di circa 40...
maverickale 12 Maggio 2008 ore 23:26 7
Img speedup89
Ciao a tutti,Volevo chiedervi un suggerimento, la foto che segue:questo è del mio attuale ingresso e balcone ciò che vedete ai lati è il proseguimento del...
speedup89 16 Maggio 2015 ore 15:32 2
Img sgluke75
Ciao a tutti, devo ristrutturare completamente il piano rialzato di circa 120mq di una casa indipendente, vorrei alcuni consigli e magari qualche idea di costo totale, dovrei...
sgluke75 03 Agosto 2018 ore 23:16 11
Img alepav
Ciao a tutti,stiamo ristrutturando una casetta e dobbiamo fare ex novo l'impianto di riscaldamento.La casa non è molto grande: piano terra composto da ingresso, soggiorno,...
alepav 05 Marzo 2015 ore 10:12 2
Img layla76
Il mio geometra di ha disegnato così la casa che costruirò, ma a me non convince.- Troppo grande il soggiorno;- Troppo piccolo il bagno principale (6,6 mq)- Avrei...
layla76 08 Ottobre 2008 ore 10:08 1
REGISTRATI COME UTENTE
304.803 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Velux
  • Internorm
  • Claber
  • Rockwool
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
CHIEDI PREVENTIVI DEL SETTORE:
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.