Come trovare facilmente il proprietario di un terreno

Come trovare il proprietario di un terreno

È accaduto forse a chiunque che, durante un'escursione o una passeggiata in campagna, ci si ritrovi di fronte a fabbricati rurali e si abbia la curiosità di conoscere se siano in vendita, così da poter pensare di realizzare una propria abitazione.
Oppure, nel caso in cui si possegga già la mappa catastale delle proprietà e si voglia acquistare un terreno confinante, ma si necessita di informazioni più specifiche.

Come fare a trovare il proprietario di un terreno dunque?

Esistono diversi siti da cui attingere queste informazioni.

Che cos'è il catasto edilizio italiano

Per cercare i dati di un immobile o di un terreno è necessario fare luce sulla definizione di Catasto Edilizio Italiano.

Il Catasto è formato da tutti i documenti concernenti i beni immobili, tra cui le mappe e le banche dati, e ha il compito di monitorare i confini delle proprietà degli immobili e le titolarità su di loro esercitate da parte dei soggetti pubblici o privati.


È suddiviso in Catasto terreni e Catasto fabbricati e ha scopo fiscale, infatti le stime dei beni sono rivolte al pagamento di tasse in base alla titolarità dichiarata sull'immobile.

Il Catasto è organizzato in base a una struttura gerarchica che facilita l'individuazione e la classificazione di terreni e degli immobili.

Le particelle catastali rappresentano l'unità di base del sistema catastale e sono formate da una porzione continua di terreno, da un'area edificata o edificabile.
Ognuna di queste è identificata da un numero univoco e contiene informazioni specifiche, come i confini e la superficie.

Quali sono i dati catastali

I dati catastali dell'immobile sono essenzialmente:

• Planimetria catastale: che raffigura la pianta con la ripartizione dell'unità immobiliare e può essere espressamente richiesta solo da un tecnico delegato o dal proprietario;
  
  
• Visura catastale: utile per l'ottenimento di informazioni attinenti all'immobile e all'intestatario. Può essere anche in versione storica che mostra le variazioni subite nel corso degli anni;
  
  
• Estratto di mappa catastale: restituisce una porzione della cartografia catastale con i confini tra particelle e fabbricati.
  
  
  

Utilità del catasto per individuare il proprietario di un terreno

Attraverso il catasto, è possibile ottenere informazioni chiave per l'individuazione del proprietario di un terreno, come il nome registrato e l'indirizzo, dati che possono essere utilizzati per contattare il proprietario, ad esempio per scopi di vendita, affitto o gestione del terreno.


Inoltre, il catasto fornisce notizie aggiuntive, come le ipoteche o i diritti di superficie associati alla proprietà, fondamentali per una valutazione accurata e per comprendere eventuali vincoli o obblighi legati alla stessa.

Come vedere la proprietà tramite siti web specializzati

Oltre al catasto, esistono numerosi siti web specializzati che offrono informazioni sulla proprietà dei terreni. Questi portali aggregano i dati provenienti da varie fonti, semplificando la ricerca.

Alcuni richiedono il pagamento di una tariffa per l'accesso alle informazioni complete, mentre altri forniscono dati di base gratuitamente.

È fondamentale utilizzare siti web affidabili e riconosciuti per garantire l'accuratezza delle informazioni ottenute.

Inoltre, alcuni possono offrire funzionalità aggiuntive, come la possibilità di verificare le transazioni di vendita precedenti o le ipoteche associate al terreno in questione.

Coinvolgimento di un professionista

Nel caso in cui la ricerca individuale non porti a risultati soddisfacenti o se si desidera un supporto più specializzato, può essere utile coinvolgere un professionista nel campo dell'immobiliare o della legge.


Gli esperti del settore possono avere accesso a risorse aggiuntive e competenze specifiche per individuare i dettagli sulla proprietà dei terreni.

Un avvocato specializzato in diritto immobiliare o un agente immobiliare esperto possono guidarti nella ricerca del proprietario di un terreno in modo più approfondito e accurato.

Possono effettuare ricerche avanzate nei database pubblici, contattare agenzie immobiliari locali o avviare indagini specifiche per ottenere informazioni dettagliate sulla proprietà. Sebbene possa comportare dei costi aggiuntivi, collaborare con professionisti può semplificare notevolmente il processo e garantire risultati precisi e affidabili.

Come vedere i terreni intestati

Soffermandosi sui siti web da cui è possibile attingere le informazioni catastali, su Catamaps si può eseguire la ricerca immobile per foglio e particella mediante sovrapposizione delle foto prese dal satellite.

La pagina fornisce un estratto della mappa sovrapposto alla foto del territorio entro 24 ore dalla richiesta. Caricando poi le mappe fornite si possono rintracciare fisicamente gli immobili.
Insieme all'estratto, Catamaps invia anche un documento ufficiale in PDF.

Individuazione terreno con Catamaps

Sovrapponendo la mappa con l'ortofoto sarà possibile individuare elementi fisici, come sentieri o muretti, che potranno essere di aiuto per individuare i confini.

Su ogni particella di interesse verranno fornite le indicazioni di area e perimetro e si potrà misurare la distanza in maniera intuitiva: basterà inserire due punti sulla mappa così da avere la distanza in metri lineari.

Catamaps è in grado di trovare il proprietario dell'immobile da dati catastali, dando così l'opportunità a chiunque di poter tenere traccia di informazioni su fabbricati o terreni andate perse.

Ciò che restituisce è un allegato inviato tramite e-mail, che potrà essere aperto con Google Earth sia dal cellulare che dal computer.

In esso ci sarà la mappa catastale con in evidenza la particella richiesta, visibile in trasparenza sulle foto aeree di Google Earth, così da visionare l'esatta posizione del terreno o del fabbricato sovrapposto alle foto del territorio, giungere alla particella e identificarne i confini.

Come trovare un terreno con foglio e particella

Anche Stimatrix è un'applicazione web regolarmente aggiornata, compatibile con tutti i sistemi operativi, che agevola l'individuazione di terreni e fabbricati in tutta Italia, partendo da un indirizzo, fino alle coordinate catastali come sezione, comune, foglio e particella.

L'app permette di navigare nell'ambito immobiliare per cercare, creare e condividere informazioni georeferenziate di diversi tipi, come aspetti tecnici catastali-urbanistici, informazioni economiche, ambientali, demografiche e sociali.

Schermata di forMaps by Stimatrix

Attraverso la barra di ricerca, si può ricercare un indirizzo specifico e ottenere informazioni precise sul punto individuato. Inoltre, è possibile inserire manualmente dei riferimenti e spostarli sulla mappa per creare visualizzazioni interattive.

Grazie agli strati catastali forniti dall'Agenzia delle Entrate, si possono rendere visibili sulla mappa i livelli attinenti ai fabbricati, ai fogli, alle particelle, alle strade, alle acque e alle zone OMI.

Oltre ai dati catastali, sono a disposizione i livelli amministrativi come i limiti regionali, provinciali e comunali, le sezioni censuarie Istat del 2011 e la classificazione sismica.
Si può accedere a uno strato dedicato ai punti fiduciali e cercarli specificando il comune, il foglio e il numero del punto fiduciale desiderato.

Gli strumenti di misurazione integrati permettono di ricavare le distanze tra i punti sulla mappa, disegnare poligoni e ottenere informazioni sulla superficie e sul perimetro.