Come determinare i confini di un lotto

NEWS DI Catasto
La delimitazione dei lotti e delle proprietà ad uso agricolo, spesso diventa oggetto di controversia: ecco alcuni metodi per poter definire i confini di una proprietà.
16 Luglio 2014 ore 13:55
Ing. Gilda Montesano

Definire i confini di una proprietà


Una delle problematiche più diffuse quando si possiede un lotto di terreno costruito o incolto è quello di determinarne in maniera esatta i confini.
Spesso infatti soprattutto quando si parla di lotti di terreno possono nascere innumerevoli controversie proprio legate alla determinazione dei confini.

planimetria catastale ( di Ing. Montesano)In genere quando si possiede un terreno, o qualsiasi altra proprietà questa viene identificata con un numero di foglio e di particella presso un archivio che prende il nome di catasto .
Il catasto si divide in catasto terreni e catasto fabbricati: il primo è un archivio di mappe, che vengono definite mappe catastali, in scala 1:2000, il secondo invece è un'insieme di planimetrie catastali, in genere in scala 1:200 e rappresentano in maniera più dettagliata la particella in oggetto.

Sia nella planimetria catastale, che nella piantina, vi sono riportate delle indicazioni ben precise relative all'immobile o al suolo in oggetto, infatti tra le tante informazioni è possibile trovare il piano, le altezze interne, le proprietà confinanti, la destinazione d'uso del suolo o del locale, l'orientamento rispetto al nord.

Questo archivio è in continuo aggiornamento, perché innumerevoli sono le modfiche che vengono apportate al territorio. Le modifiche possono essere determinate, ad esempio, dall'accorpamento o dalla divisione di una o più particelle.

Gli aggiornamenti e quindi la definizione dei nuovi confini di proprietà di un lotto, vengono fatti con strumenti informatici, partendo quasi sempre da una base che poi viene modificata a seconda dei vari casi.


Come determinare in maniera strumentale i confini di un lotto


I confini di un lotto vengono materializzati sul posto utilizzando dei picchetti o delle paline di legno, questi strumenti presentano delle fasce rosse e bianche, così da poter essere visibili anche a grandi distanze, e vengono inseriti nel terreno per individuare dei punti di riferimento rispetto ai quali poi si faranno le opportune misurazioni.

Dopo essersi accertati della posizione esatta dei punti di riferimento, i picchetti di legno dovranno essere sostituiti con dei termini lapidei, ovvero dei grossi sassi che appunto avranno la funzione di determinare in maniera più dettagliata il punto di riferimento sul terreno.
Ovviamente questa operazione deve essere seguita da una persona competente, di solito sono i geometri o i topografi che si occupano di riaggiornare le mappe e le planimetrie catastali, il cosiddetto accatastamento anche perché dispongono di tutti gli strumenti necessari per eseguire questi rilievi.

Rilevare i confini di un lotto non è un lavoro che si può fare in modalità fai da te.
Per misurare la superficie di un terreno si utilizzano strumenti particolari anche molto costosi ma soprattutto metodi diversi.

GPS Gli strumenti più usati per il rilievo sono la stazione totale oppure il GPS. Sono pochi i professionisti che dispongono di queste strumentazioni, perché essendo molto costose, se si eseguono rilievi solo occasionalmente è preferibile noleggiarle.

Ovviamente sono entrambi strumenti molto precisi, che oltre alla semplice distanza numerica sono in grado di determinare anche l'angolazione rispetto alle tre dimensioni, in questo modo la misura sarà esatta.

Nel caso della stazione totale, per collocare in maniera esatta il lotto si dovrà prendere un punto di riferimento certo rispetto al quale il tecnico poi svilupperà il rilievo, il punto di riferimento potrà essere lo spigolo di un fabbricato esistente o il muro di confine di un lotto adiacente, di cui però sono definiti in maniera precisa i confini.
Nel caso del GPS, invece si utilizzano le coordinate satellitari, quindi sicuramente la collocazione sul suolo sarà più precisa.

rilievoQuando si deve definire un confine nuovo allora attraverso questa strumentazione il tecnico è in grado in breve tempo di fare il rilievo e quindi successivamente di dare una restituzione grafica in metri quadri, individuando anche i punti esatti del perimetro del lotto o dell'unità immobiliare.
Nel caso in cui invece esiste già una base catastale, allora i dati di tale documento, dovranno essere verificati contestualmente, controllando la forma del terreno, le misure catastali del suo perimetro indicate sulla carta, vedendo se sono compatibili con lo stato dei luoghi.

rilevatore laserUn altro strumento che può essere utilizzato è il laser, ma questo viene consigliato per le distanze, su lunghezze medio grandi, è uno strumento molto preciso, ma non è molto semplice da utilizzare, poiché non calcola gli angoli ma solo la lunghezza e questo non è sufficiente per calcolare l'area, anche perché nella maggior parte dei casi le linee di confine di un terreno non sono mai ortogonali tra loro. Inoltre se il luogo dove si effettua il rilievo è molto soleggiato sarà difficile individuare il puntatore del laser che non è altro che una lucina rossa, che però è in grado di rilevare la misura solo se la superficie è piana e opaca.

Infatti si preferisce utilizzare questo strumento quando si devono fare dei rilievi in ambienti interni come capannoni o anche abitazioni dove appunto la misura si esegue da parete a parete e l'ambiente un po' più buio permette di visualizzare la lucina rossa del puntatore.

rotella metrica (di Ing Montesano)Uno strumento un po' più vecchio ma comunque valido, soprattutto se non si dispone di queste strumentazioni così costose è la rotella metrica da 100 m che attraverso l'utilizzo delle paline di legno ci permette di determinare sommariamente le lunghezze dei confini, ottenute calcolando le distanze tra vari punti di riferimento.

Infatti le varie paline rappresentano i punti di riferimento e tra queste viene fissato del nastro elastico oppure la lenza per muratori, così da determinare in maniera visibile la linea di confine.

Per calcolare in modo semplice le dimensioni di un lotto si può utilizzare la formula di Erone, ma questo criterio si può usare solo se il lotto è di forma quadrangolare. Si procede scomponendo il terreno in due triangoli, di questi poi bisognerà misurare tutti i lati e la diagonale utilizzando una rotella metrica.

triangolo formula di Eurone ( di Ing. Montesano)La prima cosa da fare è calcolare il semiperimetro p=((a+b+c))/2, mentre per calcolare l'area è possibile utilizzare quest'altra formula A=√(p*(p-a)*(p-b)*(p-c)).

In questo modo sarà possibile determinare appunto perimetro e area, che sono i parametri che c'interessano per indicare graficamente il lotto in questione, anche se resterà sempre in dubbio l'inclinazione dei lati del lotto che con questo metodo vengono comunque approssimati.

riproduzione riservata
Articolo: Come determinare i confini di un lotto
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  • Kamila Daca
    Kamila Daca
    Lunedì 24 Aprile 2017, alle ore 13:08
    Ho bisogno di determinare i confini per recintare il podere.
    Mi interessa il costo.
    rispondi al commento
    • Ing.montesano
      Ing.montesano Kamila Daca
      Lunedì 24 Aprile 2017, alle ore 16:21
      Può richiedere un preventico compilando la sezione preventivi e verrà messa in contatto con l'azienda che si occupa proprio di questo.

      Le posto il link:
      https://www.lavorincasa.it/catamaps-azienda/ 
      rispondi al commento
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