Cedimenti in fondazione e soluzioni per il consolidamento

Come accorgersi di un cedimento in fondazione

Il cedimento parziale della fondazione in un edificio è fortunatamente ben riconoscibile da segnali che si verificano fuori terra.

Il primo segnale a cui prestare attenzione è la presenza di crepe su muri e pavimenti.

Spesso accade anche che porte e finestre non si aprano più con la stessa facilità e pavimentazioni adiacenti all'edificio si avallino o rigonfino.

Così, se anche la fondazione è una parte della struttura non visibile, lesioni o danni che avvengono sopra il terreno, possono essere avvisaglie di ciò che sta succedendo sotto.

Le lesioni come segnale di problemi in fondazione - foto Getty Images

In presenza di lesioni evidenti sarà fondamentale individuarne l’origine.

Intervenire sul danno con stucchi, tinteggiature e/o modifiche ai serramenti potrà rivelarsi infatti inutile nel lungo periodo.

In questo modo non si rimuove infatti la causa del lesionamento, ma si nasconde temporaneamente il problema da un punto di vista prettamente estetico: prima o poi esso tornerà a ripresentarsi.

Una volta accertato il cedimento delle fondazioni, quello che occorre fare è intervenire direttamente sulle cause che lo hanno generato, scegliendo le tecniche di consolidamento più adeguate e adoperando prodotti specifici per rinforzo del terreno di fondazione.

Le cause dei cedimenti in fondazione

Le cause del verificarsi di cedimenti sono da ricercare nei movimenti dei terreni su cui le fondazioni si poggiano; tali spostamenti sono riconducibili a diversi fattori scatenanti, per esempio:

Cedimenti del terreno per calamità naturali - foto di Getty Images

• vibrazioni da traffico veicolare intenso che, nel caso di un edificio posto nelle vicinanze di una strada ad alto scorrimento, vengono trasmesse al terreno. L'azione costante nel tempo del passaggio di mezzi, in particolare quelli molto pesanti, comporta una continua sollecitazione dei terreni sottostanti la strada e circostanti. Questo potrebbe causarne un assestamento verso il basso, formando un vuoto al di sotto delle fondazioni;
  
  
• vibrazioni in occasione di lavori stradali, come scavi profondi. Anche queste possono essere trasmesse ai terreni sottostanti le fondazioni della nostra casa fino a determinarne uno spostamento;
  
  
• presenza di alberi ad alto fusto forniti di importanti apparati radicali rivolti verso le fondazioni;
  
  
• calamità naturali, come periodi di prolungata siccità e terremoti;
  
  
• perdite di liquidi da parte di fognature o tubazioni, con rilascio di acqua che potrebbe dilavare i terreni;
  
  
• eccessiva argillosità dei terreni che nel tempo subiscono cicli di rigonfiamento delle terre e successivo essiccamento, fenomeno che potrebbe comportare uno smottamento del terreno sottostante le fondazioni.
  
  
  

Rinforzo delle fondazioni di un edificio per migliorarne la stabilità

Una volta essersi accertati, tramite l’aiuto di un professionista del settore edile, che le lesioni sulle pareti della nostra casa siano effettivamente dovute ad un cedimento in fondazione, quello che conviene fare è andare ad agire direttamente sulla causa.

Si eseguiranno quindi dei lavori di consolidamento del terreno, per far si che questo non ceda più sotto il peso della fondazione.

Esistono diverse aziende specializzate che operano nel settore, anche con tecnologie esclusive e poco invasive.

Ma vediamo in cosa consiste la procedura di rinforzo.

Modello del terreno - foto di Geosec

Il processo di consolidamento delle fondazioni passa attraverso le seguenti fasi:

• individuazione del problema e ricerca delle possibili cause del dissesto; in questa fase è bene rivolgersi ad un professionista quale un ingegnere strutturista.
  
  
• deduzione del modello geologico e geotecnico del terreno; in questo modo la resina verrà iniettata direttamente nei punti di interesse.
  
  
• definizione del tipo di intervento da effettuare.
  
  
• controllo in corso d'opera dell'efficacia dell'intervento.
  
  

In questo articolo vogliamo segnalare una procedura di intervento eseguita dall’azienda Geosec Srl e denominata See&Shoot.

Si tratta di un sistema di rinforzo delle fondamenta basato sull'esecuzione di iniezioni di resine espandenti sia in superficie che in profondità, anche fino a 15 m e su più livelli sovrapposti.

L’obiettivo è consolidare in modo mirato, efficace ed uniforme il volume di terreno interessato dal cedimento, andando a colmare i vuoti presenti attraverso l’espansione della resina all’interno dello stesso.

Ne risulterà un terreno più compatto e con significativa riduzione dell’acqua interstiziale.

La tecnica See&Shoot per consolidare il terreno in fondazione

Prima di eseguire qualsiasi intervento, si predispone la visita in cantiere per eseguire indagini geofisiche e prove geotecniche sul terreno.

Compatibilmente con le strutture e con gli impianti interrati, saranno poi eseguite una serie di forature (diametro 20-30 mm) con interasse medio sempre compreso fra 0,5 – 1,5 m, al di sotto dell'impronta della fondazione ceduta.

Esecuzione di forature - foto Geosec

La resina espandente di Geosec Srl è la MAXIMA.

Questa resina vanta elevate qualità prestazionali, ed è perfettamente stabile nel tempo.

Durante l’esecuzione delle iniezioni di resina, per verificare in tempo reale le effettive migliorie apportate nel terreno, viene eseguito un controllo strumentale costante.

Questo si svolge attraverso indagini geofisiche eseguite con tomografia ERT 4D LIVE, ripetute dall’inizio del trattamento fino a tutta la durata dello stesso, estese anche alle zone stabili.

Monitoraggio tramite termografia - foto Geosec

L'indagine è in grado di identificare vuoti, cavità e acqua nei terreni, senza dover effettuare scavi o demolizioni; ove necessario si integra anche con ulteriori prove penetrometriche.

In questo modo si potrà correggere in maniera diretta e precisa il progetto delle iniezioni in corso d’opera, variando quantità di resina, geometria e sequenza di iniezioni.

Si procede fino all'ottenimento del corretto consolidamento del terreno ed al raggiungimento di un’omogeneità dello stesso anche rispetto alle zone più stabili, affinché l’intero sistema rimanga in equilibrio nel tempo.

Consolidamento fondazioni le soluzioni da adottare

Per richiedere un sopralluogo gratuito o un preventivo senza impegno, si può chiamare il Servizio Clienti GEOSEC al numero verde 800 045 645, con numero di fax 0521.804772, oppure consultare il sito web www.geosec.it.

Il sito è molto completo: dalle problematiche alle metodologie di soluzione trattate in questo articolo, si potranno vedere video esplicativi del procedimento di consolidamento, scaricare brochure, e ancora, leggere la pagina che riporta le domande più frequenti relative ai diversi servizi e competenze che offre la Geosec.