Cos'è Casaconviene 2018
Casaconviene è la campagna di informazione avviata ogni anno dal 2016 dal MEF (Ministero dell'Economia e delle Finanze), avente il fine di informare i cittadini circa le agevolazioni fiscali e i fondi pubblici previsti dalla legge in relazione alla casa per famiglie, proprietari di immobili ad uso abitativo, locatari e imprese.
Sostanzialmente, si tratta di una guida che riepiloga lo stato normativo nel settore, alla luce anche della Legge di Bilancio 2018 (L. n. 205/2017): la campagna così dà conto delle principali agevolazioni prorogate e di quelle introdotte per la prima volta.
Il fine espresso è quello di stimolare l'utilizzo di tali agevolazioni.
La campagna è condivisa con una serie di organizzazioni, quali associazioni di categoria, ordini professionali, associazioni di consumatori, etc. indicati nell'ultima pagina della guida.
Vediamo qui insieme i principali argomenti e novità 2018 riportati nella guida rinviando per gli ulteriori dettagli alla lettura della guida stessa (nonché delle norme e dei documenti di prassi).
La guida è diretta a chi decide di acquistare, locare o rinnovare un immobile per uso abitativo ed è divisa in due grandi sezioni: la prima dedicata agli acquisti e alle locazioni dedicata a chi ristruttura e riqualifica l'immobile; la seconda, dedicata a chi ristruttura e riqualifica l'immobile.
Per ogni argomento è descritta in sintesi l'agevolazione e ci sono i riferimenti normativi nonché i siti dove è possibile approfondire l'informazione. Vediamo quindi i principali argomenti trattati dalla guida seguendone l'ordine di esposizione.
Casaconviene 2018: Acquistare e Affittare
La sezione Acquistare e Affittare è divisa in cinque aree, dedicate a:
- Fondo di Garanzia per l'acquisto della prima casa;
- imposta di registro e iva agevolate per chi acquista la prima casa prima di vendere la precedente;
- leasing immobiliare abitativo destinato all'acquisto dell'abitazione principale; sospensione delle rate del mutuo con il Fondo di solidarietà;
- locazione con la cedolare secca;
- IMU e TASI agevolate per chi dà la casa in comodato.
Il Fondo di Garanzia è previsto per chi vorrebbe acquistare o acquistare e ristrutturare e/o accrescere l'efficienza energetica della casa da adibire ad abitazione principale, ma ha difficoltà nell'ottenere il mutuo; il fondo concede fino al 50% della garanzia sulla quota capitale (norme di riferimento: art.1, co.48, L. n. 147/2013 e D.M. 31.07.2014).
La seconda agevolazione, quella relativa all'Imposta di Registro e IVA per chi acquista la prima casa prima di vendere la precedente, rappresenta l'estensione dell'agevolazione tradizionale dell'acquisto della prima casa anche a chi compra prima di vendere la casa già acquistata (sostanzialmente) con la stessa agevolazione, purché la casa precedente venga venduta entro l'anno (norme di riferimento: Tabella A, parte II, n. 21, D.P.R. n. 633/1972; art. 1, nota II-bis, co. 4 e 4-bis, D.P.R. n. 131/1986; art. 1, co. 55, L. n. 208/2015).
Le misure del leasing immobiliare abitativo sono norme civilistiche e agevolazioni fiscali previste in funzione dell'acquisto dell'abitazione principale; l'agevolazione fiscale, che varia a seconda dell'età, consiste nella possibilità di portare in detrazione i costi sostenuti per il "leasing prima casa" per soggetti con reddito inferiore a 55.000 euro annui (norme di riferimento: art. 1, co. 82-83-84, L. n. 208/2015).
La sospensione delle rate del mutuo prima casa per soggetti in condizioni di difficoltà economiche è perseguita con due vie distinte: con il Fondo di solidarietà e con l'accordo tra l'ABI (Associazione Banche Italiane) – Associazioni di consumatori (norme di riferimento: art. 2, co. 475 e ss., L. n. 244/2007; art. 3, co. 48 e 49, L. n. 92/2012).
La cedolare secca è un sistema che consente il pagamento di un imposta sostitutiva dell'IRPEF, delle addizionali, dell'imposta di registro e dell'imposta di bollo sui redditi di locazione calcolata in base a un'aliquota di una percentuale del canone di locazione (norme di riferimento: art. 3, D.Lgs. n. 23/2011; art. 9, co. 1, D.L. n. 47/2014 (convertito dalla legge n. 80/2014) e succ. mod.; art. 1, co. 53 e 54, L. n. 208/2015; art. 4, D.L. n. 50/2017 (convertito dalla legge n. 96/2017).
La riduzione di IMU e TASI per chi dà casa in comodato riguarda il comodato dato a parenti in linea retta entro il primo grado (genitori e figli), perché utilizzino la casa come abitazione principale (norme di riferimento: art. 13, co. 3, lett. 0a), D.L. n. 201/2011 (convertito dalla legge n. 214/2011).
Casaconviene 2018: Ristrutturare e Riqualificare
La sezione Ristrutturare e Riqualificare è divisa in quattro aree, dedicate a:
- detrazioni per ristrutturazioni e correlato acquisto di mobili;
- bonus verde;
- ecobonus;
- sismabonus.
Tutte detrazioni destinate, con diverse condizioni, sia agli interventi nelle abitazioni che nelle parti condominiali.
La detrazione dall'IRPEF per ristrutturazioni riguarda determinati interventi di recupero e l'acquisto di mobili ed elettrodomestici destinati ad arredare gli immobili oggetto di intervento (norme di riferimento: art. 16, D.L. n. 63/2013), rivolta a proprietari e a titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto di intervento.
Il bonus verde, novità della legge di bilancio 2018, è una detrazione IRPEF per spese sostenute nel 2018 per interventi del tipo sistemazione a verde, coperture a verde, etc., su aree private e condominiali per chi le possiede o detiene sulla base di un titolo idoneo (norme di riferimento: art. 1, co.12-15, D.L. n. 205/2017).
L'ecobonus è la detrazione IRPEF e IRES collegata alla riqualificazione energetica degli edifici esistenti; i beneficiari dell'agevolazione sono coloro che, anche titolari di reddito d'impresa, possiedono a qualsiasi titolo un immobile e possono optare per la cessione del credito ai fornitori (norme di riferimento: art. 14, D.L. n. 63/2013).
Infine, il sismabonus è la detrazione fiscale IRPEF e dall'IRES riconosciuta per le spese sostenute per l'adozione delle misure antisismiche per la messa in sicurezza di tutti gli immobili abitativi e utilizzati per attività produttive su edifici posti nelle zone sismiche 1, 2 e 3.
Anche in caso di Sismabonus si può optare per la cessione del credito (norme di riferimento: art. 16, co. 1-bis-1-septies, D.L. n. 63/2013).
Dal 2018 è possibile usufruire di una detrazione alternativa a quelle di sismabonus ed ecobonus nel caso di interventi congiunti di riqualificazione energetica e prevenzione antisismica (norme di riferimento: art. 14, co. 2-quater, D.L. n. 63/2013).
La sezione indica poi un prospetto con le scadenze temporali delle agevolazioni, e cioè: 31 dicembre 2018 per bonus ristrutturazioni, ecobonus per singole unità immobiliari, bonus mobili, bonus verde; 31 dicembre 2021 per ecobonus condomìni, interventi combinati condomìni, sismabonus per singole unità immobiliari e sismabonus per condomìni.
La sezione si conclude con la raccomandazione di chiedere sempre la fattura, al fine di poter usufruire delle agevolazioni fiscali.
Casaconviene è la campagna di informazione avviata ogni anno dal 2016 dal MEF (Ministero dell'Economia e delle Finanze), avente il fine di informare i cittadini circa le agevolazioni fiscali e i fondi pubblici previsti dalla legge in relazione alla casa per famiglie, proprietari di immobili ad uso abitativo, locatari e imprese.
La sezione Acquistare e Affittare è divisa in cinque aree, dedicate a: 
