Capitolato per opere private

NEWS DI Normative28 Settembre 2011 ore 12:35
Insieme al disegno progettuale, esistono altri documenti importanti per l'esatta conoscenza delle caratteristiche dell'immobile.
lavori

documenti di capitolato del progettoIl Capitolato delle opere è un documento che almeno una volta nella vita, anche chi non è addetto al settore edilizio, ha sentito nominare.

Materialmente il Capitolato è in uso negli appalti pubblici, e serve per regolare i rapporti tra Committente (Ente amministrativo) ed Impresa esecutrice.

Nei casi ordinari e per opere private, in genere questo documento viene redatto dai costruttori per meglio presentare le caratteristiche di un alloggio posto in vendita e facente parte di un fabbricato realizzato o in corso di costruzione.

A parte questa definizione molto garbata e suadente, non è detto che le informazioni ed i dettagli ivi contenuti non diano adito a controversie, di ordine legale, tra i due soggetti coinvolti.

cantiere edileIl problema deriva da una certa e forse poca propensione alla chiarezza da ambedue le parti, che porta conseguentemente ad un contrasto insanabile.

Un esempio può derivare da quei lavori, non previsti in progetto, richiesti dal Cliente per soddisfare esigenze personali.
In questo caso generalmente il problema è o di ordine economico oppure riguarda l'esito finale e lo stato di consistenza dell'opera realizzata.

Per il primo punto, è consigliabile concordare preliminarmente l'entità economica dei lavori, se non espressamente descritta in Capitolato, e poi successivamente dare seguito alle opere.

verifiche tra documenti di capitolato e lavori eseguitiSe invece si ha qualcosa da ridire su quanto realizzato, è opportuno anche in questo caso descrivere in maniera esaustiva quanto richiesto allegando un disegno esecutivo, nel caso di nuove tramezzature, o di particolari costruttivi recanti il tipo di materiale, se fuori capitolato, ed eventualmente le modalità di posa in opera.

Con il termine fuori capitolato si intende la scelta dei materiali di finitura (piastrelle, porte, zoccolini, sanitari, ecc.) non previsti dai costruttori e reperiti presso i negozi di fiducia del cliente.

congruità tra quanto costruito e caratteristiche di progettoAnche questo aspetto deve essere attentamente valutato in quanto può comportare un aggravio di costi non previsti rispetto alle valutazioni economiche fatte prima dell'acquisto dell'alloggio.

Per ovviare a questo problema una soluzione è di valutare e confrontare con attenzione le caratteristiche dei materiali proposti rispetto a quelli alternativi più modaioli o segnalati eventualmente dall'amico di turno.

Anche la scelta di un professionista esterno, per personalizzare il proprio ambiente, può essere causa di controversie con il costruttore.
Infatti una buona regola da seguire è di non dare per scontato che tutto sia possibile e realizzabile ma piuttosto concordare alcune linee guida sia con il progettista dell'opera che con il costruttore.

consegna dell'operaTra queste indicazioni si segnalano la posizione delle aperture esterne e delle condotte impiantistiche.

Mentre la prima problematica è di natura urbanistica (autorizzazione edilizia) la seconda può veramente comportare difficoltà oggettive.

Basta infatti collocare un servizio igienico o la cucina, con lo scarico del lavabo, in una posizione diversa rispetto a quella di origine per causare disagi all'allaccio alla rete fognaria principale per via della pendenza delle tubazioni, che scorrono orizzontalmente sul solaio, in rapporto allo spessore del massetto.

Di contro può succedere che il costruttore realizzi una singola condotta primaria, ma occorre valutare in questo caso i costi (richiesti dall'impresa) rispetto ai relativi benefici.


arch. Emanuele Distefano

riproduzione riservata
Articolo: Capitolato per opere private
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 9 voti.

Capitolato per opere private: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Capitolato per opere private che potrebbero interessarti
Pubblicato il regolamento attuativo del Codice Appalti su direttore dei lavori ed esecuzione

Pubblicato il regolamento attuativo del Codice Appalti su direttore dei lavori ed esecuzione

Leggi e Normative Tecniche - Approvato il decreto di attuazione del Codice degli Appalti che disciplina le funzioni di direttore dei lavori e direttore dell'esecuzione. Vediamo cosa prevede
Recupero edilizio: detrazione fiscale per prosecuzione di lavori iniziati

Recupero edilizio: detrazione fiscale per prosecuzione di lavori iniziati

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Quali sono i limiti della spesa detraibile in caso di prosecuzione di interventi di ristrutturazione già iniziati. Ecco cosa sostiene l'Agenzia delle Entrate.
Quando decade il permesso di costruire?

Quando decade il permesso di costruire?

Leggi e Normative Tecniche - Permesso di costruire e inizio dei lavori: quali sono i termini per evitare la decadenza del titolo abilitativo. Ecco i chiarimenti del Tar della Valle d'Aosta.

Diagramma di Gantt per opere private

Progettazione - La gestione di un cantiere edile, si sviluppa a seguito di numerosi fattori e variabili che possono essere analizzati mediante un adeguato sistema di controllo.

730 precompilato: comunicazione delle spese di ristrutturazione del condominio

Fisco casa - L'Agenzia delle Entrate pubblica le istruzioni per inviare al Fisco i dati relativi alle spese effettuate per lavori di ristrutturazione nell'ambito condominiale

Sismabonus: detrazione non ammessa se l'asseverazione del tecnico è tardiva

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Ecco i chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate forniti ad un contribuente che si interroga circa l'ammissibilità di una asseverazione tardiva per il sismabonus.

Lavori in Sicurezza

Progettazione - Una delle voci obbligatoriamente presenti nei computi di ogni intervento di ristrutturazione o di realizzazione di un nuovo edificio è quella relativa alla sicurezza.

Come usare i trabattelli nei lavori faidate

Fai da te - L'uso corretto dei trabattelli durante i lavori.

Responsabile dei lavori

Normative - Il responsabile dei lavori, nell'ambito del contratto d'appalto, e' una figura tecnica, prevista dal d.lgs n. 81/08, la cui opera e' finalizzata finalizzata a prevenire e ridurre i rischi d'infortuni sul lavoro.
Discussioni Correlate nel Forum Lavorincasa
Img saraalbe
Salve, dovrei eseguire dei lavori di manutenzione straordinaria e ordinaria. Tra queste ci sono 2 cose che non so se necessitano di un progetto di un geometra e se rientrano nella...
saraalbe 17 Ottobre 2018 ore 21:02 2
Img ally3
Buonasera, l’impresa Edile selezionata per rifarci i lavori ci ha tirato un bel bidone. Selezionato dopo aver visto diverse imprese diamo il primo acconto al momento in cui...
ally3 19 Ottobre 2018 ore 00:11 3
Img omarbs
Buongiorno. Sto eseguendo dei lavori di ristrutturazione a casa mia e mi sono affidato ad un impresa edile.Ho versato un acconto di 15.000 euro per accettazione dei lavori.La...
omarbs 08 Novembre 2018 ore 10:26 5
Img simonedorazio
Ho comprato un immobile 13 mesi fa da un privato tramite atto notarile. La casa era al grezzo avanzato e il proprietario ce l'ha consegnata chiavi in mano facendo finire i...
simonedorazio 03 Novembre 2018 ore 16:48 2
Img serenabosco
La possibilità di cedere il credito d'imposta, all'azienda stessa che farà i lavori o a terzi a ad una banca, è possibile anche per semplici lavori...
serenabosco 16 Ottobre 2018 ore 09:28 1
REGISTRATI COME UTENTE
295.527 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Feltro da pittura
    Feltro da pittura...
    6.00
  • Grembiule da giardino
    Grembiule da giardino...
    6.71
  • Imbiancature stucco veneziano e pavimenti in resina
    Imbiancature stucco veneziano e...
    1.00
  • Progetti personalizzati
    Progetti personalizzati...
    1500.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Weber
  • Faidatebook
  • Kone
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
CHIEDI PREVENTIVI DEL SETTORE:
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.