Amministratore di condominio e servitù

NEWS DI Condominio15 Aprile 2013 ore 15:06
L'amministratore di condominio non può agire in giudizio per ottenere il riconoscimento di una servitù perché questa azione non rientra tra i suoi poteri.

Condominio e servitùPerché l'amministratore di condominio non può agire in giudizio per chiedere ed ottenere i riconoscimento di una servitù di passaggio a favore della compagine amministrata?

Alla domanda, nel solco d'una lunga sequela di precedenti di merito e di legittimità, ha dato risposta il Tribunale di Roma con una sentenza dello scorso febbraio.
Prima di osservare in che modo, è utile rispondere ad un altro quesito.


Quali sono i poteri dell'amministratore rispetto nel suo rapporto con il condominio?
La legge (cfr. art. 1129-1130 c.c.) riconosce al mandatario della compagine il potere di gestire le parti comuni dell'edificio.
Gestione, nella sostanza, vuol dire compimento degli atti necessari a mantenere lo status quo.
L'amministratore, quindi, può fare tutto ciò che è necessario a conservare e difendere le parti comuni da ogni tipo di azione ed evento pregiudizievole.
Tra gli atti che l'amministratore deve compiere rientrando i così detti atti conservativi delle parti comuni.
La situazione, al di là delle modifiche normative, rimarrà inalterata anche dopo l'entrata in vigore della riforma del condominio.
Questa situazione di fatto ha dei riflessi anche sui poteri giudiziari dell'amministratore condominiale.
In una sentenza del 2010, per citare uno dei numerosi pronunciamenti sul tema, il T.A.R. di Catania, ha ricordato che la legittimazione ad agire dell'amministratore del condominio è disciplinata dalle previsioni di cui al combinato disposto degli artt. 1130 e 1131 c.c., secondo le quali l'amministratore condominiale è legittimato a compiere autonomamente gli atti conservativi, anche di natura giudiziale, ex art. 1131 comma 1, c.c., dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio (art. 1130 n. 4) (T.A.R. Catania 9 luglio 2010 n. 2954).
In questo contesto di carattere generale, citiamo sempre la stessa sentenza ma si tratta dell'orientamento unanime della giurisprudenza, non può ricondursi tra gli atti conservativi la proposizione di un ricorso giurisdizionale finalizzato a pronunciamenti sulla titolarità ed il contenuto dei diritti medesimi, eccedenti la mera salvaguardia dell'integrità dell'immobile; d'altra parte, l'amministratore ha la rappresentanza processuale attiva dei condomini, oltre che in conformità alle citate attribuzioni di cui all'art. 1130 c.c., anche nei limiti dei maggiori poteri conferiti dal regolamento di condominio o dall'assemblea (art. 1131 cit.), ma occorre che ne sia fornita la Amministratore di condominiodimostrazione (tra le più recenti, T.A.R. Veneto Venezia, sez. II, 27 luglio 2009 , n. 2218) (T.A.R. Catania 9 luglio 2010 n. 2954).
In questo contesto s'inserisce il Tribunale di Roma che, rispondendo idealmente alla domanda che ci siamo posti in principio, ha ricordato che il Condominio è notoriamente un ente di gestione e, come tale, se può agire in via cautelare e urgente per eseguire interventi ed opere di manutenzione straordinaria al proprio stabile, non può chiedere il riconoscimento di un diritto di passaggio-servitù, competendo detti diritti reali sono a persone fisiche o giuridiche (Trib. Roma 11 gennaio 2013 n. 618).

Come dire: alla gestione dei diritti sulle parti comuni provvede anche l'amministratore ma al loro riconoscimento ex novo possono provvedere solamente i proprietari.

riproduzione riservata
Articolo: Amministratore di condominio e servitù
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Amministratore di condominio e servitù: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Amministratore di condominio e servitù che potrebbero interessarti
Convocare un'assemblea di condominio

Convocare un'assemblea di condominio

Il procedimento di convocazione dell'assemblea di condominio non è vincolato a particolari forme, l'intera materia condominiale è informata ad un modello di gestione snello e privo di significative...
Assemblea di condominio e modalità di conteggio dei termini di convocazione

Assemblea di condominio e modalità di conteggio dei termini di convocazione

La ricezione dell'avviso di convocazione almeno cinque giorni liberi prima dell'assemblea in prima convocazione è una condizione di validità della deliberazione.
Nuove modalità di convocazione dell'assemblea condominiale

Nuove modalità di convocazione dell'assemblea condominiale

A partire dal 18 giugno 2013 entreranno in vigore le nuove norme sulla convocazione dell'assemblea condominiale che garantiranno maggiore certezza della ricezione.
Appartamento in comunione e assemblea condominiale

Appartamento in comunione e assemblea condominiale

L?assemblea non può deliberare se non risulta che tutti i condomini siano stati regolarmente convocati (art...
Servitù e ruolo dell'amministratore di condominio

Servitù e ruolo dell'amministratore di condominio

Ove esistano servitù di passaggio a favore di altro edificio e vi siano autonomi condomini, spesso capita che col tempo sorgono contestazioni in merito alle modalità di esercizio.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.264 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.331 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Vape liquido magic invisible ricarica insetticida 36 ml
      Vape liquido magic invisible...
      4.40
    • Bbz41fgall
      Bbz41fgall...
      8.19
    • Wiha set di utensili da meccanico in acciaio 30 pz 9300-024
      Wiha set di utensili da meccanico...
      131.50
    • Elvox kit citofono monofamiliare a parete grigio blister 885g
      Elvox kit citofono monofamiliare a...
      64.90
    • Smoby - dolce altalena con parasole
      Smoby - dolce altalena con parasole...
      73.60
    • Ennerev materasso a molle indipendenti ennerev top5
      Ennerev materasso a molle...
      328.00
    • Box doccia sfera
      Box doccia sfera...
      332.00
    • Trendy shiny tappeto
      Trendy shiny tappeto...
      695.00
    • Tavola lamellare paulonia 18 mm
      Tavola lamellare paulonia 18 mm...
      4.50
    • Tavola lamellare paulonia 27 mm
      Tavola lamellare paulonia 27 mm...
      36.00
    • Keith mcmillen instruments quneo controller
      Keith mcmillen instruments quneo...
      239.00
    • Resident dj kontrol 3 controller
      Resident dj kontrol 3 controller...
      249.90
    • Ariete yogurtiera yogurella 85
      Ariete yogurtiera yogurella 85...
      26.80
    • Caravaggi biotrituratore bio-60
      Caravaggi biotrituratore bio-60...
      1.58
    • Piscina fuori terra intex 26376 ex 28376 ultra frame rettangolare grande volley 975x488x132
      Piscina fuori terra intex 26376 ex...
      1.50
    • Kenwood km082 cooking chef impastatrice planetaria
      Kenwood km082 cooking chef...
      699.90
    • Tectake coprisedia in poliestere senza motivi fantasia rosso
      Tectake coprisedia in poliestere...
      9.49
    • Fac forniture ristorazione - affettatrice volano manuale - mod. f 250 volano - lama ø 250 - taglio utile mm 185x150 - affilatoio fisso - dimens
      Fac forniture ristorazione -...
      1.75
    • Portarifiuti da esterno pattumillo cm 80x40x91 h
      Portarifiuti da esterno pattumillo...
      55.00
    • Prodipe interfaccia midi usb 4in4out
      Prodipe interfaccia midi usb...
      65.00
    • Meteomax copriauto antigrandine
      Meteomax copriauto antigrandine...
      141.00
    • Milano tappeto my
      Milano tappeto my...
      1260.00
    • Antalya tappeto my
      Antalya tappeto my...
      1445.00
    • Systemair ventilconvettore pavimento o soffitto kw 5
      Systemair ventilconvettore...
      257.00
    • Fresatrice lamellare per legno valex f900
      Fresatrice lamellare per legno...
      81.00
    • Lettino mare sdraio alluminio pieghevole spiaggia parasole verona lux
      Lettino mare sdraio alluminio...
      44.95
    • Vape extra - 20 piastrine contro zanzare comuni tigre e tropicali
      Vape extra - 20 piastrine contro...
      3.40
    • Totem letto moderno lummi senza testata + cassetti (lummi - fuori misura 180x202 + 1 cassetto)
      Totem letto moderno lummi senza...
      870.66
    • Erbamea citronella parti aeree (olio essenziale)
      Erbamea citronella parti aeree...
      5.80
    • Braun series 3 3080 wet&dry rasoio elettrico a lamina
      Braun series 3 3080 wet&dry...
      64.99
    • Systemair ventilconvettore pavimento o soffitto kw 3
      Systemair ventilconvettore...
      220.00
    • Systemair ventilconvettore pavimento o soffitto kw 11
      Systemair ventilconvettore...
      348.00
    • Systemair ventilconvettore pavimento o soffitto kw 7
      Systemair ventilconvettore...
      286.00
    • 990 Installazione Compresa Cuneo E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa cuneo e...
      998.18
    • 990 Installazione Compresa Siena E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa siena e...
      998.18
    • 990 Installazione Compresa Parma E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa parma e...
      998.18
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Kone
  • Weber
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 290 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 54 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106183
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok