Amministratore di condominio e servitù

NEWS DI Condominio
L'amministratore di condominio non può agire in giudizio per ottenere il riconoscimento di una servitù perché questa azione non rientra tra i suoi poteri.
15 Aprile 2013 ore 15:06
Avv. Alessandro Gallucci

Condominio e servitùPerché l'amministratore di condominio non può agire in giudizio per chiedere ed ottenere i riconoscimento di una servitù di passaggio a favore della compagine amministrata?

Alla domanda, nel solco d'una lunga sequela di precedenti di merito e di legittimità, ha dato risposta il Tribunale di Roma con una sentenza dello scorso febbraio.
Prima di osservare in che modo, è utile rispondere ad un altro quesito.


Quali sono i poteri dell'amministratore rispetto nel suo rapporto con il condominio?
La legge (cfr. art. 1129-1130 c.c.) riconosce al mandatario della compagine il potere di gestire le parti comuni dell'edificio.
Gestione, nella sostanza, vuol dire compimento degli atti necessari a mantenere lo status quo.
L'amministratore, quindi, può fare tutto ciò che è necessario a conservare e difendere le parti comuni da ogni tipo di azione ed evento pregiudizievole.
Tra gli atti che l'amministratore deve compiere rientrando i così detti atti conservativi delle parti comuni.
La situazione, al di là delle modifiche normative, rimarrà inalterata anche dopo l'entrata in vigore della riforma del condominio.
Questa situazione di fatto ha dei riflessi anche sui poteri giudiziari dell'amministratore condominiale.
In una sentenza del 2010, per citare uno dei numerosi pronunciamenti sul tema, il T.A.R. di Catania, ha ricordato che la legittimazione ad agire dell'amministratore del condominio è disciplinata dalle previsioni di cui al combinato disposto degli artt. 1130 e 1131 c.c., secondo le quali l'amministratore condominiale è legittimato a compiere autonomamente gli atti conservativi, anche di natura giudiziale, ex art. 1131 comma 1, c.c., dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio (art. 1130 n. 4) (T.A.R. Catania 9 luglio 2010 n. 2954).
In questo contesto di carattere generale, citiamo sempre la stessa sentenza ma si tratta dell'orientamento unanime della giurisprudenza, non può ricondursi tra gli atti conservativi la proposizione di un ricorso giurisdizionale finalizzato a pronunciamenti sulla titolarità ed il contenuto dei diritti medesimi, eccedenti la mera salvaguardia dell'integrità dell'immobile; d'altra parte, l'amministratore ha la rappresentanza processuale attiva dei condomini, oltre che in conformità alle citate attribuzioni di cui all'art. 1130 c.c., anche nei limiti dei maggiori poteri conferiti dal regolamento di condominio o dall'assemblea (art. 1131 cit.), ma occorre che ne sia fornita la Amministratore di condominiodimostrazione (tra le più recenti, T.A.R. Veneto Venezia, sez. II, 27 luglio 2009 , n. 2218) (T.A.R. Catania 9 luglio 2010 n. 2954).
In questo contesto s'inserisce il Tribunale di Roma che, rispondendo idealmente alla domanda che ci siamo posti in principio, ha ricordato che il Condominio è notoriamente un ente di gestione e, come tale, se può agire in via cautelare e urgente per eseguire interventi ed opere di manutenzione straordinaria al proprio stabile, non può chiedere il riconoscimento di un diritto di passaggio-servitù, competendo detti diritti reali sono a persone fisiche o giuridiche (Trib. Roma 11 gennaio 2013 n. 618).

Come dire: alla gestione dei diritti sulle parti comuni provvede anche l'amministratore ma al loro riconoscimento ex novo possono provvedere solamente i proprietari.

riproduzione riservata
Articolo: Amministratore di condominio e servitù
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Amministratore di condominio e servitù: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Amministratore di condominio e servitù che potrebbero interessarti
Servitù e ruolo dell'amministratore di condominio

Servitù e ruolo dell'amministratore di condominio

Ove esistano servitù di passaggio a favore di altro edificio e vi siano autonomi condomini, spesso capita che col tempo sorgono contestazioni in merito alle modalità di esercizio.
Comodato e spese condominiali

Comodato e spese condominiali

Il comodato d'uso è un contratto da cui deriva un diritto personale di godimento. La relazione tra comodato e spese condominiali e i vantaggi per il comodante.
Condominio, spese di conservazione e spese d'uso

Condominio, spese di conservazione e spese d'uso

In tema di condominio negli edifici è utile effettuare una differenziazione delle spese tra quelle necessarie per la conservazione e quelle indispensabili per l'uso.
Impianti condominiali posizionati nelle parti di proprietà esclusiva

Impianti condominiali posizionati nelle parti di proprietà esclusiva

La presenza di impianti condominiali nelle parti di proprietà esclusiva può essere indice dell'esistenza di servitù costituite per destinazione del padre di famiglia.
Spese condominiali straordinarie ed appartamento in comunione tra coniugi separati

Spese condominiali straordinarie ed appartamento in comunione tra coniugi separati

Nel caso di appartamento in comunione tra coniugi separati, il provvedimento di assegnazione della casa e le statuzioni sulle spese non hanno effeto per il condominio.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.229 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.920 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Sony computer ps4 pro white white
      Sony computer ps4 pro white white...
      409.99
    • Imetec professional serie ts 600 - 7803 bianco - argento
      Imetec professional serie ts 600 -...
      38.00
    • Filtro esterno tetra ex 800 plus - 100 - 300 litri
      Filtro esterno tetra ex 800 plus -...
      64.99
    • Macchina dello zucchero filato + carrello
      Macchina dello zucchero filato +...
      560.00
    • Hoya hd nano pl-cir - filtro (77 mm) colore: nero
      Hoya hd nano pl-cir - filtro (77...
      130.60
    • CucÙ sul ramo
      Cucù sul ramo...
      149.40
    • Scrittoio in legno di bambù
      Scrittoio in legno di bambù...
      322.00
    • Profilo infissi SYNEGO REHAU
      Profilo infissi synego rehau...
      680.00
    • Combinatore telefonico gsm
      Combinatore telefonico gsm...
      423.00
    • Finestra per tetti VELUX a bilico manuale
      Finestra per tetti velux a bilico...
      314.76
    • Salotto Dubai in rattan sintetico
      Salotto dubai in rattan sintetico...
      690.00
    • Persiana alluminio eclissa scuro
      Persiana alluminio eclissa scuro...
      200.00
    • Diamantini & domeniconi orologio murale cucù mignon - con pendolo - a 34 cm di diamantini & domeniconi - arancione - metallo
      Diamantini & domeniconi...
      55.00
    • CucÙ cuore
      Cucù cuore...
      121.04
    • Apple iphone 7 32gb gold ( garanzia europa) cod: mn902
      Apple iphone 7 32gb gold (...
      512.40
    • Maiuguali portaombrelli ombrello
      Maiuguali portaombrelli ombrello...
      58.00
    • Palazzetti ecofire stufa a pellet malù beige 8,2 kw cod. 805802531
      Palazzetti ecofire stufa a pellet...
      980.00
    • Landi gesù bambino - landi - per statue di 3,5 cm
      Landi gesù bambino - landi...
      1.12
    • Tabula, superfici satinate ricche di venature
      Tabula, superfici satinate ricche...
      33.00
    • Sistema di raccolta acqua piovana Velletri Roma e dintorni
      Sistema di raccolta acqua piovana...
      4500.00
    • Tapparella VELUX
      Tapparella velux...
      297.00
    • Greenwood, legno dal gusto classico
      Greenwood, legno dal gusto classico...
      46.40
    • Gazebo
      Gazebo...
      380.00
    • Cucine prof. 50 cm Milano e provincia
      Cucine prof. 50 cm milano e...
      500.00
    • Amazon nuovo e-reader kindle oasis, resistente all'acqua, schermo da 7" ad alta risoluzione (300 ppi), 8gb, connettività wi-fi
      Amazon nuovo e-reader kindle oasis...
      249.99
    • Luisa mobili lisbona
      Luisa mobili lisbona...
      342.55
    • Berkel affettatrice a volano b2 new
      Berkel affettatrice a volano b2 new...
      4.04
    • Macchina dello zucchero filato completa
      Macchina dello zucchero filato...
      640.00
    • Apple iphone 8 plus 64gb grigio siderale (garanzia europa) space grey cod: mq8l2
      Apple iphone 8 plus 64gb grigio...
      757.00
    • Diamantini & domeniconi orologio a cucu titti diamantini e domeniconi
      Diamantini & domeniconi...
      169.00
    • Sirena senza fili
      Sirena senza fili...
      165.00
    • Decapè, una collezione che rende il rovere adatto ad ogni ambiente
      Decapè, una collezione che...
      59.70
    • Portoncini ingresso
      Portoncini ingresso...
      200.00
    • Hard & Soft, per un effetto da baita di montagna
      Hard & soft, per un effetto da...
      36.40
    • Tende oscuranti a rullo Disney & VELUX Dream Collection
      Tende oscuranti a rullo disney &...
      122.00
    • Pavimento marmo
      Pavimento marmo...
      70.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104521
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok