Amministratore di condominio, diritto alla retribuzione e limiti

NEWS Condominio14 Maggio 2010 ore 13:19
L?amministratore è il mandatario dei condomini in relazione alla gestione e conservazione delle parti comuni dell?edificio
amministratore , assemblea
L'amministratore è il mandatario dei condomini in relazione alla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.CompensoIn sostanza egli agisce per conto dei comproprietari e li rappresenta nei rapporti con i terzi e nei rapporti interni.La sua nomina è atto che spetta all'assemblea.L'incarico è validamente conferito se la deliberazione è approvata dalla maggioranza degli intervenuti all'adunanza che rappresentino quanto meno la metà del valore dell'edificio (art. 1136, secondo e quarto comma, c.c.).Una volta assunto l'incarico, egli dovrà svolgere tutta una serie di attività che sono individuate dalla legge, dal regolamento di condominio e dalle decisioni dell'assise condominiale.La dottrina e la giurisprudenza maggioritaria sono concordi nel sostenere che il rapporto contrattuale che s'instaura tra condominio e amministratore debba essere regolato dalle norme dettate per il contratto di mandato.In quest'ottica è utile osservare in contenuto dell'art. 1709 c.c., che recita:Il mandato si presume oneroso. La misura del compenso, se non è stabilita dalle parti, è determinata in base alle tariffe professionali o agli usi; in mancanza è determinata dal giudice.Questo per quanto riguarda il contratto di mandato a livello generale.Per quanto riguarda, più specificamente, il condominio ci si è chiesti:a) l'amministratore ha sempre diritto ad essere retribuito per l'opera svolta?b)sulla base di quali parametri si stabilisce la misura del compenso?c)che cosa accade se l'assemblea, come riconosciutogli dalla legge, decide la revoca dell'incarico prima della sua naturale scadenza?RetribuzioneL'art. 1135 c.c. specifica che l'assemblea ordinaria annuale ha competenza a deliberare sull'incarico dell'amministratore (conferma, revoca ed naturalmente sulla nomina) nonchà© sull'eventuale sua retribuzione.Per dottrina e giurisprudenza, la norma appena citata interpretata alla luce delle regole generali previste in materia di mandato (es. art. 1709 c.c.) sancisce anche per l'incarico di amministratore di condominio una presunzione di onerosità.Ciò vuol dire che, salvo diversa pattuizione, l'amministratore avrà diritto a vedersi retribuito per l'opera prestata.CompensoDeterminazione del compensoChiarito che in linea generale il rappresentate dei condomini ha diritto ad un compenso, è utile provare a comprendere come questo debba essere determinato.L'uso del verbo provare non è casuale.Non va dimenticato, infatti, che l'attività di amministratore di condominio non è regolamentata sicchà© non esiste come per altre professioni (es. medici, architetti ecc.) un tariffario di riferimento.La determinazione della retribuzione, pertanto, è faccenda rimessa alla libera contrattazione delle parti.Si potrà giungere alla quantificazione della stessa in tre diversi modi:a)offerta dell'amministratore (c.d. preventivo per le competenze) ed accettazione dell'assemblea;b)proposta dell'assemblea ed accettazione dell'amministratore;c)trattativa con proposte e controproposte cui segue un punto d'incontro.In ogni caso, in seguito all'assunzione dell'incarico, qualora sorgessero dubbi sull'esatta quantificazione del compenso il contenuto del verbale d'assemblea prevarrebbe su quello del preventivo presentato dell'amministratore.Revoca anticipataNel caso di revoca anticipata, se la stessa non è supportata da una giusta causa, l'amministratore potrà chiedere il risarcimento del danno subito (Cass. SS.UU. 29 ottobre 2004 n. 20957).
riproduzione riservata
Articolo: Amministratore di condominio, diritto alla retribuzione e limiti
Valutazione: 3.75 / 6 basato su 4 voti.

Amministratore di condominio, diritto alla retribuzione e limiti: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Gionni.gelmini
    Gionni.gelmini
    Sabato 31 Maggio 2014, alle ore 16:52
    Buon giorno avvocato di recente sul sito di condominio web ho letto che in base all'articolo 1129 c.c ottavo comma l'amministratore a partire dalle dimissioni o dalla cessazione dell'incarico viene vincolato a eseguire solo le attività urgenti. senza diritto ad ulteriori compensi. e viene posto a suo carico anche l'obbligo della riconsegna della documentazione in suo possesso afferente al condominio.mi puo spiegare meglio? grazie
    rispondi al commento
  • Gionni.gelmini
    Gionni.gelmini
    Sabato 31 Maggio 2014, alle ore 16:40
    Salve di recente ho letto sul sito condominio web che alla revoca dell'amministratore a fine mandato, per il tempo che l'amministratore uscente sta in carica fino alla nomina del nuovo amministratore non è dovuto nessun compenso all'amministratore ormai decaduto per il periodo diciamo di aspettativa, salvo che lo stesso in mancanza del nuovo nominato non provveda d'urgenza , mi puo illuminare?
    rispondi al commento
  • Ripartizione Del Compenso Dell?amministratore : Condominiale.Lavorincasa.it
    Ripartizione Del Compenso Dell?amministratore : Condominiale.Lavorincasa.it
    Venerdì 16 Luglio 2010, alle ore 13:53
    [...] compenso, non esistendo tariffari di riferimento vincolanti (al pari delle professioni regolamentate) è [...]
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Amministratore di condominio, diritto alla retribuzione e limiti che potrebbero interessarti
Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

Assemblea di condominio - È possibile distinguere due diverse tipologie di assemblea condominiale: assemblea ordinaria annuale e assemblea straordinaria. Come richiederne la convocazione?
Revoca dell'amministratore giudiziario

Revoca dell'amministratore giudiziario

Condominio - L'assemblea condominiale è l'organo competente a nominare e revocare l'amministratore. Per l'amministratore giudiziario i condomini potranno agire in giudizio per chiedere la revoca del mandatario.
Assemblea condominiale e la ratifica delle scelte dell'amministratore

Assemblea condominiale e la ratifica delle scelte dell'amministratore

Condominio - L'assemblea condominiale è il centro nevralgico delle decisioni sulle parti comuni, anche quando si tratta di ratificare scelte dell'amministratore.

Partecipazione dell'amministratore all'assemblea condominiale

Condominio - L'amministratore del condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza, rappresenta i condomini per ciò che concerne i rapporti interni e con i terzi.

L'amministratore del piccolo condominio

Condominio - Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria.

Comunicazioni all'assemblea

Condominio - L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.

I provvedimenti dell'amministratore

Condominio - L'amministratore è il mandatario dei condomini. Egli agisce per loro nome e conto ai fini della gestione delle parti comuni dello stabile.

Amministratore e lavori straordinari

Condominio - L?assemblea, ai sensi del combinato disposto di cui agli artt. 1135 e 1136 c.c. è competente a deliberare sui lavori straordinari relativi alle parti

Condominio: nessun compenso extra all'amministratore revocato

Amministratore di condominio - Nel caso in cui l'incarico dell'amministratore di condominio venga revocato non è previsto alcun compenso se l'assemblea è contraria alla proroga dei suoi poteri
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img nounou
Salve,Ho una domanda da porvi:Può un amministratore di condominio richiedere in assemblea un badget straordinario (di parecchi euro) ai condomini per coprire le spese...
nounou 18 Settembre 2007 ore 15:47 2
Img mauro6300
Buongiorno,ogni anno l'assemblea condominiale approva, a maggioranza, il versamento di 2 rate straordinarie, non finalizzate, per ogni condomino, siamo arrivati ad avere sul conto...
mauro6300 20 Novembre 2013 ore 11:42 2
Img benetony
Nel mio condominio che comprende 8 appartamenti si e discusso di ristrutturare alcune parti della facciata e un lanternino perché un po' fatiscenti.Ora durante un'assemblea...
benetony 21 Novembre 2013 ore 16:21 12
Img lmontuschi
Ciao!ho comprato un appartamento in un condominio composto da :6 appartamenti ... i proprietari sono 5.sotto ci sono 2 negozi di un altro proprietario ...è obbligatorio...
lmontuschi 04 Luglio 2006 ore 13:12 1
Img alby1953
Buongiorno ho un piccolo problema da risolvere,- Nel mio piccolo condominio, 14 appartamenti, una parte di condomini (5) vuole realizzare un'ascensore, hanno fatto il progetto e...
alby1953 06 Ottobre 2013 ore 14:13 3
REGISTRATI COME UTENTE
304.903 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Velux
  • Saint-Gobain ISOVER
  • Kone
  • Marazzi
  • Rockwool
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.