Agevolazioni fiscali per immobili vincolati

NEWS DI Detrazioni e agevolazioni fiscali
Anche se ci sono state modifiche con l'entrata in vigore del Decreto Semplificazioni, permangono molte agevolazioni fiscali previste per gli immobili vincolati.
03 Luglio 2012 ore 17:15
Arch. Carmen Granata

Definizione di immobile vincolato


Si definisce immobile vincolato, un bene di proprietà privata, per il quale sia stata notificata e motivata al proprietario una dichiarazione di interesse culturale, da parte della Soprintendenza di competenza, così come prevede il Codice dei Beni Culturali, d. lgs. n. 42 del 2004, che disciplina tali immobili.

Edificio vincolatoL'interesse culturale dell'immobile può essere per il suo valore storico - artistico, architettonico o paesaggistico.

La presenza di un vincolo su di un edificio, ne comporta dei limiti per gli usi e le destinazioni possibili, oltre che per le eventuali trasformazioni, tanto che ogni genere di intervento edilizio da effettuarsi sugli stessi è soggetto alla richiesta e concessione di un nulla osta preventivo da parte della Soprintendenza competente.

Ma spesso i proprietari di beni culturali sono praticamente obbligati ad effettuare degli interventi necessari per il mantenimento e la conservazione in buono stato nel tempo del bene di loro proprietà, per i quali è spesso previsto un esborso economico anche notevole.
Per questo motivo la legge ha previsto una serie di agevolazioni fiscali per aiutare ed invogliare i proprietari di immobili vincolati ad effettuare questi interventi.


Agevolazioni fiscali per edifici vincolati


Le agevolazioni fiscali previste per gli edifici vincolati, riguardano principalmente queste voci:
- le imposte sui redditi;
- l'imposta di registro;
- le imposte ipotecarie e catastali;
- l'imposta municipale unica.

Altre agevolazioni erano previste anche per le imposte di successione e donazione, ma sono venute meno, ovviamente, con l'abrogazione del pagamento di queste tasse a seguito della legge 383 del 2001.


Agevolazioni per imposte sui redditi


agevolazioni fiscaliAl proprietario di un immobile vincolato sono riconosciuti dei benefici sia per la determinazione del reddito da fabbricati in sede di dichiarazione dei redditi, che per le spese corrisposte per la manutenzione, il restauro o la protezione del bene.

In particolare, per questo tipo di immobili, la base imponibile si calcolava fino a poco tempo fa con un criterio più favorevole rispetto agli altri fabbricati, che prescindeva dalla rendita catastale e da un eventuale canone di locazione, ma si calcolava mediante l'applicazione della minore tra le tariffe d'estimo previste per le abitazioni della zona censuaria nella quale è collocato il fabbricato.

Con la recente entrata in vigore del Decreto Semplificazioni fiscali (D.L. 16/2012), però, il trattamento fiscale di questi immobili è stato rivisto e sono tornati ad essere tassati i canoni di locazione.
Pertanto è stato disposto che il reddito dei fabbricati vincolati è pari al canone di locazione ridotto forfettariamente del 35%, se superiore al reddito medio ordinario determinato mediante l'applicazione delle tariffe d'estimo.

La normativa prevede anche che si possano detrarre dalle imposte sui redditi le spese di manutenzione, restauro e conservazione del bene immobile vincolato.
Deve trattarsi ovviamente di interventi obbligatori o di comprovata e dimostrata necessità.


Agevolazioni per imposta di registro


Per questa imposta si applica una riduzione al 50% dell'aliquota dovuta in caso di trasferimento dell'immobile, purché l'acquirente non venga meno all'obbligo di conservazione del bene sottoposto a tutela.


Agevolazioni per Imposta Municipale Unica


agevolazioni fiscaliLa normativa prevedeva delle agevolazioni anche per ciò che riguardava il pagamento dell'Imposta Comunale sugli Immobili.

Con l'eliminazione di questa imposta e la sua sostituzione con l'IMU, sono state riviste anche queste agevolazioni.

In particolare la base imponibile per il calcolo dell'imposta viene ridotta del 50%, confermando quindi il trattamento di favore per gli immobili vincolati, ma aumentando gli importi rispetto a quanto dovuto in precedenza con il diverso calcolo della base imponibile.


Come richiedere le agevolazioni fiscali per gli edifici vincolati


centro storicoPer ottenere le agevolazioni fiscali per gli immobili vincolati è necessario presentare alla Soprintendenza di competenza una istanza, i cui documenti allegati possono variare in base alla certificazione richiesta, ma in cui non devono mai mancare i seguenti:

- domanda in carta libera per riconoscimento di fatture come oneri deducibili nella dichiarazione dei redditi ai sensi del DPR del 22.12.1986 n. 917 art. 15;
- copia delle fatture delle ditte esecutrici dei lavori. Sulle fatture vanno indicati il tipo di lavori eseguiti, il tipo e la quantità di materiali usati e l'ammontare delle ore di lavoro;
- estremi dei titoli autorizzativi richiesti al Comune per tali lavori.

Altri documenti che possono essere richiesti, sono:
- il computo metrico a consuntivo;
- un'autocertificazione del proprietario;
- planimetrie e elaborati grafici;
- documentazione fotografica ante – durante - post lavori;
- copia dell'autorizzazione rilasciata dalla Soprintendenza.

riproduzione riservata
Articolo: Agevolazioni fiscali per immobili vincolati
Valutazione: 4.04 / 6 basato su 46 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Agevolazioni fiscali per immobili vincolati: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Loredana
    Loredana
    Venerdì 27 Gennaio 2017, alle ore 16:17
    Sto cercando di capire che tipo di agevolazione fiscale ho io in quanto proprietaria di immobile che ha vincolate solo le facciate e tutto ciò che riguarda l'esterno.
    Io ho un balconcino che presto sarà ristrutturato, già richiesta autorizzazione dall'amministr. alla sovraintendenza.
    I lavori verranno effettuati a breve ed ho già pagato le lunghe rate per tale ristrutturazione.
    Ora ai fini delle detrazioni chi deve chiederle?
    Io, l'amministratore, come e a chi?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Loredana
      Lunedì 30 Gennaio 2017, alle ore 19:39
      Sono lavori condominiali e beneficiano delle detrazioni fiscali nella misura del 50% delle somme spese ripartite in 10 anni di pari rate. Il richiedente è l'amministratore che a Sua volta emette certificazione dei pagamenti effettuati all'impresa esecutrice in proporzione ai millesimi di proprietà.  Il soggetto a cui si fa capo è lo Stato, più precisamente l'Agenzia delle Entrate. Cordiali saluti. 
      rispondi al commento
  • Annamaria Bonardi
    Annamaria Bonardi
    Martedì 12 Febbraio 2013, alle ore 20:48
    Gentile Arch. Granata, ho letto con interesse i Suoi articoli di cui La ringrazio molto.
    Vorrei chiedere se esistono sgravi fiscali e agevolazioni per un edificio con vincolo paesaggistico-ambientale (non architettonico, storico o artistico).
    Ringraziando, resto in attesa di Sua cortese e importante risposta.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Agevolazioni fiscali per immobili vincolati che potrebbero interessarti
Agevolazioni fiscali per i proprietari che affittano

Agevolazioni fiscali per i proprietari che affittano

Il reddito della locazione, viene tassato in maniera differente a seconda del tipo di contratto e anche per i proprietari vi sono delle agevolazioni fiscali.
Trasferimento del bonus mobili

Trasferimento del bonus mobili

Bonus mobili e detrazione per lavori di ristrutturazione edilizia sono connessi tra loro ma c'è un'importante differenza tra le due riguardante il trasferimento...
Mutui: agevolazioni fiscali

Mutui: agevolazioni fiscali

Dall'acquisto alla costruzione dell'immobile da adibire ad abitazione principale, tutto sulle agevolazioni fiscali per i mutui, la detrazione dall'Irpef al 19%.
Architetti ed immobili vincolati

Architetti ed immobili vincolati

La sentenza n. 7997 del 17 ottobre 2011 del TAR del Lazio ha ribadito ancora una volta che l'architetto ha competenza esclusiva per la progettazione e direzione lavori sugli immobili vincolati.
Tagli alle detrazioni fiscali

Tagli alle detrazioni fiscali

Approvata alla Camera la legge di conversione della Manovra Finanziaria che introduce una serie di tagli a tutte le agevolazioni fiscali, comprese quelle per la casa.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.121 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
280.611 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Stefanplast s.p.a. stefanplast vaso plastica rettangolare colore coccio, 40 cm
      Stefanplast s.p.a. stefanplast...
      4.34
    • Tefal friggitrice professionale filtra pro capacità 3 litri colore silver
      Tefal friggitrice professionale...
      86.99
    • Colourful devotions calamita, 101263
      Colourful devotions calamita,...
      9.65
    • Black&decker macchina decespugliatore elettrico tagliabordi a filo potenza 450 watt 7300 giri/min - st4525
      Black&decker macchina...
      42.95
    • Asciuga/lucida bicchieri sv1000 professionale
      Asciuga/lucida bicchieri sv1000...
      1.54
    • Rigo turbina multirigo tmr80-6 con aerografo mrs serbatorio superiore
      Rigo turbina multirigo tmr80-6 con...
      239.10
    • Linea Isocoppo Reggio Emilia
      Linea isocoppo reggio emilia...
      15.80
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Nbrand cassetta postale in acciao inox dimensioni 22x11x32 colore grigio ghisa - ft/v
      Nbrand cassetta postale in acciao...
      21.89
    • Designperte.it novecento poltrona charles eames con pouf - registrati e ottieni il 5% di sconto
      Designperte.it novecento poltrona...
      2.20
    • High power panca high power total power trainer fitness
      High power panca high power total...
      84.00
    • Tappeto lotta libera-greco romana con fondo antiscivolo
      Tappeto lotta libera-greco romana...
      193.00
    • Zeller 26288 pannello copri piano cottura wood, in vetro
      Zeller 26288 pannello copri piano...
      21.57
    • Intenso photo agent plus 7 black digital photo frame - digital photo frames (17.8 cm (7), 800 x 480 pixels, tft-lcd, 400:1, 16:9, jpg)
      Intenso photo agent plus 7 black...
      41.29
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Addolcitore automatico acqua a tempo depuratore calcare litri 24 rs0007
      Addolcitore automatico acqua a...
      978.00
    • Colkim aqualab ovitrappola per larve di zanzara
      Colkim aqualab ovitrappola per...
      17.99
    • Sony playstation 4 gold edition cuh-2016a hdr 500 gb + doppio controller v2 gold - garanzia italia
      Sony playstation 4 gold edition...
      289.00
    • Sony ps4 slim chassis d 500gb
      Sony ps4 slim chassis d 500gb...
      268.00
    • Zodiac vortex 1 - robot pulitore elettrico per piscina max 10 mt
      Zodiac vortex 1 - robot pulitore...
      440.00
    • Star ad trend star tovaglietta colazione plastificata decori assortiti 47751
      Star ad trend star tovaglietta...
      1.00
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Immobiliare.it
  • Pensiline.net
  • Onlywood
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
101930
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok