Perché adeguare una porta garage in condominio

Adeguamento delle porte basculanti da garage in condominio

Per adeguare le porte del garage alle normative vigenti, è necessario garantire la sicurezza, la conformità alle leggi e il corretto funzionamento, includendo l'installazione di sistemi antintrusione, l'aggiunta di feritoie per l'aerazione obbligatoria secondo il DM 150520, e la sostituzione di componenti usurati o non conformi.

Un intervento tempestivo assicura la protezione del box, la sicurezza delle persone e la conformità ai requisiti tecnici richiesti.

Porta basculante garage automatizzata - Foto Officine Locati

Le porte da garage non sono infatti semplici elementi funzionali ormai, ma un mix di sicurezza, tecnologia e design che proteggono ciò che ci sta più a cuore.

Garantire una maggiore sicurezza contro intrusioni e furti è oggi una priorità, grazie a sistemi avanzati come serrature rinforzate e blindature.

La grandissima quantità di garage condominiali presenti in Italia pone alcune problematiche: la vetustà del portone garage, l'adeguatezza alle normative vigenti, il livello di sicurezza antintrusione e le prestazioni tecniche, come l'ingombro laterale delle serrande basculanti.

Vetustà e sicurezza per le porte garage basculanti

Le porte garage basculanti datate, spesso realizzate mezzo secolo fa, mostrano evidenti segni di usura.

L’utilizzo quotidiano e ripetuto porta a un deterioramento di carrucole, cavi e bracci, compromettendo la funzionalità e aumentando il rischio di incidenti, soprattutto perché, all’epoca, mancavano i meccanismi di sicurezza oggi obbligatori.

Guida porta basculante - Foto Officina Locati

Un altro problema comune è la ruggine, frequentemente presente sulle porte costruite in semplice ferro non zincato, materiali che con il tempo perdono la loro resistenza strutturale.

Inoltre, le normative moderne, come la certificazione CE, richiedono che tutte le nuove porte rispettino standard di sicurezza in uso.

Per i garage condominiali, un altro aspetto essenziale è l’adeguamento alla normativa sull’aerazione (RTV, DM 150520), obbligatoria anche per le porte preesistenti.

Questi adeguamenti non solo migliorano la sicurezza, ma garantiscono la conformità a leggi sempre più stringenti e tutelano la sicurezza collettiva.

Aereazione porte basculanti del garage

Dal novembre 2020, la normativa RTV (DM 150520) rende obbligatoria una superficie d’aerazione adeguata per i garage, applicabile alle autorimesse sopra i 300 m², varia in base alle dimensioni interne e alla presenza di altre aperture (bocche di lupo, finestre, colonne d’aerazione). I parametri sono forniti dal progettista o dall’amministratore.

Vari tipi di aereazione di porte basculanti - Foto Officine Locati

Le chiusure esistenti spesso non soddisfano i requisiti minimi e richiedono adeguamenti, come l’aggiunta di feritoie, sopraluce o pannelli macroforati, oppure la completa sostituzione della porta.

Officine Locati propone soluzioni su misura: feritoie standard ampliabili, sopraluce aperti e lamiere macroforate per garantire la conformità normativa senza compromettere funzionalità o estetica.

È fondamentale rispettare la normativa, obbligatoria anche per motivi di sicurezza e ventilazione, senza deroghe per ragioni estetiche o antintrusione.

Sicurezza nelle porte da garage

Le porte da garage, sia basculanti che sezionali, devono garantire sicurezza per prevenire rischi come schiacciamento, cesoiamento e caduta libera della parte mobile.

Dal 2005, la Norma EN 13241-1 impone obblighi di sicurezza come protezione degli organi in movimento, limitazione delle forze d’impatto e dispositivi anticaduta. Per le porte motorizzate, sono necessari rilevatori di presenza e sistemi di arresto automatico.

Porta garage basculante di un condominio - Foto Pixabay

Il Regolamento Prodotti da Costruzione 305/2011 (CPR), in vigore dal 2013, ha introdotto la Dichiarazione di Prestazione (DoP), obbligando i produttori a certificare le caratteristiche tecniche e garantire conformità alle normative europee.

La Marcatura CE, obbligatoria per tutte le porte, attesta il rispetto dei requisiti di sicurezza. Tutti i prodotti delle Officine Locati rispondono a queste caratteristiche.

In caso di modifiche o automazioni successive, è necessario un fascicolo tecnico aggiornato. La manutenzione regolare e l’uso di materiali resistenti completano le misure per ridurre i rischi e garantire la durabilità.

Installazione porte basculanti

L'installazione delle porte da garage deve seguire le indicazioni della Norma EN 13241-1 e rispettare il Regolamento Prodotti da Costruzione (CPR 305/2011).

È essenziale che ogni porta sia correttamente posizionata per garantire sicurezza e prestazioni ottimali.

Requisiti chiave:

• Manuale di installazione: fornito dal produttore, deve contenere istruzioni chiare su montaggio, utilizzo e manutenzione.
  
  
• Verifica dei sistemi di sicurezza: durante l'installazione, i dispositivi come paracadute anticaduta e protezioni per leveraggi e organi in movimento devono essere controllati.
  
  
• Certificazione post-installazione: le porte devono essere accompagnate dalla Dichiarazione di Prestazione (DoP) e, se motorizzate, dalla Dichiarazione di Conformità CE secondo la Direttiva Macchine.
  
  
• Responsabilità degli installatori: l’installazione deve essere eseguita da tecnici qualificati, che devono assicurare il rispetto delle normative e rilasciare la documentazione necessaria.
  
  

Un’installazione corretta è fondamentale per garantire durata, sicurezza e conformità alle leggi vigenti.

Migliorare la sicurezza antintrusione in un garage condominiale

Le moderne porte garage possono essere dotate di cilindri di sicurezza con chiave punzonata e catenacci laterali rinforzati, spesso arricchiti da sistemi di blindatura che aumentano i punti di chiusura fino a quattro.

La sicurezza antintrusione delle porte garage è diventata una necessità imprescindibile a causa dell’aumento dei furti nei box e nelle cantine.

Mentre un tempo una serratura con catenaccio era sufficiente, oggi si richiedono dispositivi avanzati per garantire protezione.

Porte garage - Foto Officine Locati

Anche le maniglie contribuiscono alla resistenza, essendo progettate fisse, non ruotabili e rinforzate con piastre d’acciaio sia interne che esterne. Questi accorgimenti strutturali sono pensati per resistere ai tentativi di scasso, offrendo maggiore tranquillità.

Innovazioni tecniche

Le porte garage moderne rispondono anche a esigenze di comfort e tecnologia: l’automazione semplifica l’accesso con motorizzazioni affidabili, mentre innovazioni come le basculanti salvaspecchietti offrono maggior spazio.

Verniciatura porta garage - Foto Getty Images

Accessori come verniciature a polveri termoindurenti completano la funzionalità per un tocco estetico.

Le porte garage di Officine Locati possono essere verniciate industrialmente a forno nel colore scelto dal cliente, utilizzando polveri epossidiche termoindurenti per esterni.

La verniciatura, applicata sopra la zincatura, include coprifili e lamiere interne, mentre esclude il sistema di bilanciamento, accessori tecnici e superfici di sfregamento.

Portoni garage condominiali: come scegliere il meglio

Azienda leader del settore delle porte basculanti per garage e per i cancelli di sicurezza, Officine Locati vanta una produzione totalmente verticalizzata, dal nastro d'acciaio, al singolo componente, al prodotto finito realizzato in misura.

Qualità, serietà e affidabilità sono dal 1925 gli aggettivi che sintetizzano al meglio gli aspetti principali di questa realtà tutta italiana.

Le scelte tecniche e commerciali sono incentrate sulla soddisfazione e fidelizzazione della clientela, il cui rapporto con l'azienda non di rado si protrae da generazioni.

Il rispetto per le norme di sicurezza e il continuo aggiornamento tecnologico non fanno che aumentare l'affidabilità dei loro prodotti.Per ulteriori informazioni e contatti chiama il numero: 039 322428.